Поделиться

Популярные запросы

Выселение

Ответ: Жилищным кодексом РФ (статьи 89-91) предусмотрены правила выселения граждан, живущих в квартире, не являющейся их собственностью, а по договору социального найма. Обращаться нужно в муниципалитет, то есть к владельцам квартиры. Собственник жилого фонда вправе выселить нанимателя из помещения на основании решения суда.

Ипотека

Ответ: Владельцем жилья является покупатель, но при этом имущество находится в залоге у банка до тех пор, пока не будет погашен ипотечный кредит. Недвижимость для банка гарант исполнения обязательств по возврату суммы займа. То есть без согласия банка нельзя ею распоряжаться. Такие условия предусмотрены Гражданским кодексом РФ (ст. 334-358)

Наследование недвижимости

Ответ: Зависит от даты выдачи госакта. Регистрация документов о правах на земельные участки до 1992 года относилась к компетенции местных органов власти. К концу 1992 г. функции по осуществлению регистрации договоров и иных документов на землю были переданы земельным комитетам. В настоящее время все архивы земельных комитетов хранятся в Росреестре. Для получения необходимо направить соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра.
Ответ: Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам (ГК РФ). Таким образом, если тетя умерла до открытия наследства, то ее дети могут претендовать.
Ответ: Если гараж получен по решению суда в наследство, то в этом случае отец может распоряжаться им, так как это не общее имущество супругов. "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью" (ст.36 СК РФ).
Ответ: Согласно статьи 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц либо без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (ст.1157). Обратиться необходимо к нотариусу по месту открытия наследства.

Недвижимость и налоги

Ответ: Для освобождения от НДФЛ при продаже унаследованного имущества достаточно, чтобы на момент сделки прошло три года со дня смерти наследодателя. "Временем открытия наследства является момент смерти гражданина" (ст. 1114 ГК РФ).

Незаконное использование земли

Ответ: Признать право собственности на самовольную постройку можно в судебном порядке. Для суда нужно заключение эксперта о том, что постройка соответствует установленным нормам в соответствии с разрешенным использованием (ИЖС), а также возведенное строение не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни.
Ответ: Необходимо получить выписку ПЗЗ (правила застройки и землепользования), так как земельный участок должен использоваться в соответствии с целевым использованием в территориальной зоне. В случае, если зона позволяет размещать коммерцию, тогда заинтересованное лицо направляет заявление в комиссию для того, чтобы получить разрешение на иной вид использования участка. Такая процедура проходит через слушания. "Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения" (ст.39 ГрК РФ).

Объекты учета в кадастре недвижимости

Ответ: Земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом всех собственников помещений в таком доме (ст. 36 ЖК РФ). Поэтому в случае, когда уменьшается общее имущество, в частности земельный участок, необходимо решение общего собрания жильцов о том, что не возражают об установлении гаража.

Покупка и продажа недвижимости

Ответ: Как собственник, Вы вправе продать свою долю постороннему лицу, но обязаны письменно уведомить об этом остальных владельцев (в частности, свою мать). В уведомлении должна содержаться информация о стоимости и условиях продажи. Продать свою долю имущества любому лицу возможно, если остальные участники долевой собственности не приобретут ее в течение месяца со дня извещения.
Ответ: Законом предусмотрено использовать средства маткапитала для улучшения жилищных условий. Вы можете купить квартиру или дом. Деньги на счет продавца по материнскому сертификату зачисляются по результатам регистрации покупателем собственности в Росреестре (органе регистрации права). Поэтому, сначала оформляете договор купли-продажи, а после перехода права от продавца к покупателю обращаетесь в территориальный Пенсионный фонд. На сегодняшний день, практически во всех регионах прием документов для муниципальных и государственных служб, в том числе для ПФР, осуществляется через многофункциональный центр.

Ведение садоводства и огородничества

Ответ: Товарищество вправе выставлять требование об оплате за услуги. Ведение садоводства или огородничества регулирует Закон №217-ФЗ от 29.07.2017 г. Согласно указанного закона лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. В случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ст.5 №217-ФЗ).
Ответ: Упрощенный порядок оформления объектов (без разрешения на ввод в эксплуатацию), названный в народе «дачная амнистия», продлен до 1 марта 2021 года. На сегодняшний день действует норма Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ, согласно которой необходимо уведомление о начале и окончании строительства объектов ИЖС и дачных домов. До 2021 года вы вправе обратиться за регистрацией с техланом, подготовленным как на основании такого уведомления, так и на основании декларации. Также необходим правоустанавливающий документ на земельный участок в случае, если информации о праве на землю нет в реестре недвижимости (ЕГРН).

Приобретение жилья путем участия в долевом строительстве

Ожидайте обновление

Регистрация прав и сделок с недвижимостью

Ответ: В соответствии с законом №159-ФЗ от 21.12.1996 (в ред. от 25.12 2018 г.) детям-сиротам предоставляется жилье спецфонда. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет. Если по окончании срока действия такого договора будет заключен договор социального найма в отношении этого жилого помещения, то на его основе можно приватизировать жилплощадь в общем порядке, установленном законодательством РФ.
Ответ: Жилые помещения, в которых проживают дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность в порядке приватизации по заявлению родителей, усыновителей, попечителей. Если несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передача в собственность проводится по их заявлению, но с согласия законных представителей. В любом из приведенных случаев необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Строительство, реконструкция объектов

Ответ: Необходимо уведомить органы власти о том, что начато строительство (ст.51.1 ГрК РФ). Как правило, архитектура или департамент строительства уполномочены на согласование строительства (реконструкцию).