Эскроу счет: как защитит при оформлении сделки

Эскроу счет: как защитит при оформлении сделки

Содержание:

1. Что же такое эскроу счет
2. Долевое строительство и эскроу счет
3. Каковы особенности эскроу счета

Приобретая недвижимое имущество, в том числе путем долевого строительства, хочется максимально защитить свои права и вложенные средства.

В законодательство, регулирующее отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов, постоянно вносятся поправки и дополнения.

Одним из важных изменений в законе, цель которых обезопасить «долевиков» при строительстве, это – эскроу счет.

Тема статьи будет полезна как тем, кто хотел бы приобрести жилплощадь в новостройке (участвуя в строительстве), так и покупателям при осуществлении других сделок.

Что же такое эскроу счет

Эскроу счет: современный расчетный обеспечительный инструмент, предоставляющий возможность защитить интересы обеих сторон по сделке.

Понятие о данном счете появилось после изменений в Гражданский кодекс РФ (от 26 июля 2017 г. N 212-ФЗ).

По договору кредитной организацией (банком) открывается специальный счёт, на котором учитываются и «замораживауются» деньги.

Банк хранит полученные от владельца счёта (депонента, того кто внес) средства, а после исполнения обязательств деньги переходят ко второму участнику сделки (бенефициару).

Открывающий такой счёт банк именуется как «эскроу-агент».

Таким образом, договор эскроу, это трёхстороннее соглашение и заключается обычно, в трех экземплярах.

При возникновении оснований, то есть в случае, когда не нарушены предусмотренные договором счета эскроу условия и обязательства, в течение десяти дней  либо же согласно, установленному в договоре другому сроку, банк обязан выдать бенефициару депонированную сумму.

Долевое строительство и эскроу счет

Для защиты прав участников долевого строительства, требования к застройщикам многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан стали более жесткими.

Так, при долевом строительстве законом установлена обязанность застройщиков открывать счета эскроу в тех случаях, когда на строительство дома был выделен целевой кредит.

Кроме того, счета должны открываться в том же банке, который прокредитовал строительство дома.

Каковы особенности эскроу счета

Эскроу счет имеет особенности:

1. Не допускается арест или списание денежных средств, находящихся на счете, по обязательствам обеих сторон перед третьими лицами.
2. Приостановление операций по счету тоже запрещено.
3. Как депонент, так и бенефициар, вправе контролировать, что происходит на счете.
4. По требованию обе стороны могут получить актуальную информацию, составляющую банковскую тайну.

Еще один значимый плюс: счета эскроу подпадают под систему страхования вкладов (АСВ).

Для сделок, связанных с недвижимостью, защита распространяется на сумму до 10 миллионов рублей.

На сегодня чаще всего счета, о которых мы рассказали используются в сделках, связанных с недвижимостью.

В частности, по договору купли-продажи объекта имущества, где прямо определена возможность использования счета на период до регистрации перехода права собственности и завершения расчетов между сторонами.

Однако возможно использовать счет эскроу и при продаже ценных бумаг или бизнеса, а также финансировании каких-либо проектов.

Российским законодательством, в настоящее время, предусмотрено: функцию эскроу-агентов могут выполнять только кредитные организации.

Вместе с тем, в зарубежной практике, в качестве таких агентов могут выступать адвокаты, страховые организации и любое другое лицо, которому доверяют стороны сделки.