Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) — наиболее удобный способ купить квартиру.
Рассказываем, в чём особенности такой сделки, и что необходимо знать о строительной компании до подготовки договора.
Содержание статьи:
- Обязательные сведения договора участия в долевом строительстве
- Что необходимо знать о застройщике
- Образец договора долевого участия
- Сроки при заключении ДДУ
Создание для российских граждан возможности улучшения жилищных условий одна из основных задач государства.
Но, к сожалению, действующее законодательство не закрепляет обязанность государства обеспечивать жильем всех нуждающихся в этом.
При реализации жилищной политики особое внимание уделяется только отдельной категории граждан, которые могут получить жилое помещение бесплатно.
Большинство же наших сограждан не располагают крупными суммами для приобретения квартиры, и договор участия в долевом строительстве помогает решить жилищный вопрос.
Обязательные сведения договора участия в долевом строительстве
Программа долевого строительства позволяет приобрести квартиру в рассрочку.
Для участия в таком проекте заключается договор, сторонами которого являются: строительная организация и участник долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве должен содержать:
- местоположение дома (адрес);
- характеристики объекта (этаж, где располагается квартира, количество и площадь комнат. Также сведения о вспомогательных помещениях: балконах, лоджиях и т.д.);
- сроки передачи квартиры, ответственность за их неисполнение;
- стоимость и порядок ее уплаты;
- способы исполнения застройщиком обязательств по договору;
- условия досрочного расторжения договора;
- права и обязанности сторон;
- гарантии качества объекта.
Договор составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре (органе регистрации права).
ДДУ регистрируется только при условии отчисления застройщиком средств в фонд защиты прав граждан (компенсационный фонд).
О порядке отчислений в указанный фонд, читайте в статье.
Что необходимо знать о застройщике
До подписания договора участнику долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления указанную ниже информацию.
- Разрешение на строительство.
- Заключение экспертизы проектной документации.
- Документы на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома.
Кроме того, информацию о своей деятельности строительная организация обязана размещать в свободном доступе сети "Интернет" посредством создания и ведения сайта.
Такие требования установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214, регулирующим долевое строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Для обеспечения государственной гарантии защиты прав и интересов дольщиков с 2017 года законом предусмотрена обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений в компенсационный фонд.
Сведения о внесенных взносах также должны быть опубликованы на сайте застройщика.
Важно отметить, что в случае банкротства застройщика, фонд осуществляет выплаты гражданам - участникам строительства (дольщикам).
Об эскроу счете, на котором хранятся деньги по сделкам, в том числе при долевом строительстве.
Сроки при заключении ДДУ
Стоит сказать: долевое строительство имеет определенные риски.
Однако, сейчас вновь действует мораторий на начисление неустойки девелоперам по ДДУ.
Нарушенные договорные обязательства будут без штрафных санкций для застройщиков до середины 2025 года.
Мораторий уже устанавливался Правительством РФ неоднократно.
В апреле 2020 года - как одна из мер господдержки строительной отрасли в период коронакризиса.
Потом с марта 2022 года по июль 2023 года, последний с марта по декабрь 2024 года.
В рамках этой меры застройщикам не начисляются неустойки за нарушения срока передачи жилья "долевикам".
На период таких послаблений, возводимые дома не включаются в реестр проблемных объектов.
Приобретая недвижимое имущество, в том числе путем долевого строительства, защищайте свои права и вложенные средства с помощью опытных юристов.
Информация обновлена 17.03.2025 года.
Добавить комментарий