Долевое строительство огорчает сроками, и их затягивание на сегодня, все также актуальный вопрос.
Оштрафовать же застройщиков в ближайшее время нет возможности.
Содержание:
- Штрафных санкций для застройщиков не будет
- На какое возмещение может рассчитывать дольщик, если ведется долевое строительство
- Компенсация, если объект сдается с недостатками
Штрафных санкций для застройщиков не будет
Вновь начал действовать мораторий на начисление неустойки девелоперам по долевым договорам.
Значит, за нарушение договорных обязательств, участники долевого строительства не смогут взыскать неустойку с застройщиков, затягивающих сдачу объектов.
Штрафных санкций, к сожалению, для застройщиков не будет до середины 2025 года.
В Постановление правительства от 18.03.2024 г. № 326 внесли поправки, и теперь срок моратория до 30 июня.
На какое возмещение может рассчитывать дольщик, если ведется долевое строительство
Напомним: величина пени составляет 1/300 ставки рефинансирования за каждый просроченный день.
Расчет ведется по формуле:1/150 (для юрлиц 1/300) × средняя ставка рефинансирования × цена квартиры по ДДУ × число дней просрочки исполнения застройщиком обязательств.
Так, в отдельных случаях законом предусмотрено возмещение от девелопера дольщикам.
Например, если ведется долевое строительство и застройщик задерживает сдачу дома, дольщик может взыскать неустойку. Расчетная формула приведена выше.
Компенсация, если объект сдается с недостатками
Также, компенсация выплачивается, если объект сдается с недостатками.
Законное право дольщика, в случае недостатков объекта, выбрать способ компенсации:
— устранить недочеты бесплатно;
— пропорционально уменьшить сумму договора либо же восполнить свои расходы.
Введенный мораторий объясняется стремлением правительства поддержать строительную отрасль (застройщиков) в сложной ситуации в экономике.
На период моратория не учитываются уроны, связанные с нарушением обязательств по договору.
Также, у долевиков, решивших расторгнуть договор по причине несвоевременного строительства не получится взыскать с девелоперов проценты за пользование денежными средствами.
Получить неустойку с застройщика по закону о защите прав потребителей, тоже нельзя.
Если участник долевого строительства все же успел предъявить застройщику требование о взыскании неустойки, пени либо штрафа, компания вправе не оплачивать средства до 30.06.2025 года.
Ранее мораторий уже вводился неоднократно: с марта 2022 года по 1 июля 2023 года, последний с марта по декабрь 2024 года.
Таким образом, приобретатели новостроек не смогут ничего взыскать с застройщиков за срывы сроков сдачи ЖК и иные нарушения.
Вместе с тем, в этом нормативном акте есть и положительный момент: неустойки не будет и для покупателей, просрочивших платеж по договору долевого участия.
Важно сказать: финансовые санкции не применимы для граждан, имеющих ДДУ, исключительно для личных целей. То есть, для объектов, не связанных с коммерческой деятельностью.
При покупке недвижимости хочется побыстрее вселиться в новую квартиру.
Однако, способ покупки жилья путем долевого строительства, немного затяжной.
Добавить комментарий