Эскроу счет: как защитит при оформлении сделки

Эскроу счет - относительно новое понятие в российском законодательстве.

Договора эскроу появились в июле 2014 году согласно изменений в Гражданском кодексе (Закон № 379-ФЗ от 21.12.2013 г.).

Содержание:

1. Что же такое эскроу счет
2. Долевое строительство и эскроу счет
3. Каковы особенности эскроу счета

Когда приобретается недвижимость, в том числе путем долевого строительства, хочется защитить свои права и вложенные средства.

Законы, контролирующие застройщиков, постоянно дополняются новыми нормами.

Одна из важных поправок в законе, цель которой обезопасить «долевиков», это – эскроу счет.

Тема статьи будет полезна как тем, кто хотел бы приобрести жилплощадь в новостройке, так и участникам других сделок.

Что же такое эскроу счет

Эскроу счет: современный расчетный обеспечительный инструмент, предоставляющий возможность защитить интересы обеих сторон по сделке.

По договору кредитной организацией (банком) открывается специальный счёт, на котором «замораживауются» деньги.

Банк хранит полученные от владельца счёта средства, а после исполнения обязательств деньги переходят ко второму участнику сделки.

Открывающий такой счёт банк именуется как «эскроу-агент».

Таким образом, договор эскроу - трёхстороннее соглашение и заключается обычно, в трех экземплярах.

При возникновении оснований, в течение десяти дней  либо же иному сроку договора, банк выдает бенефициару депонированную сумму.

То есть, когда нарушаются предусмотренные договором эскроу условия и обязательства, бенефициару деньги не отдадут.

Для понимания: депонент, тот кто внес средства (обычно, покупатель), бенефициар - продавец.

Долевое строительство и эскроу счет

Требования стали более жесткими к застройщикам домов, привлекающих денежные средства граждан.

Так, при долевом строительстве законом установлена обязанность застройщиков открывать счета эскроу в тех случаях, когда на строительство дома был выделен целевой кредит.

Кроме того, счета должны открываться в том же банке, который прокредитовал строительство дома.

Каковы особенности эскроу счета

Эскроу счет имеет особенности:

1. Не допускается арест или списание денежных средств, находящихся на счете, по обязательствам обеих сторон перед третьими лицами.
2. Приостановление операций по счету тоже запрещено.
3. Как депонент, так и бенефициар, вправе контролировать, что происходит на счете.
4. По требованию обе стороны могут получить актуальную информацию, составляющую банковскую тайну.

Еще один значимый плюс: счета эскроу подпадают под систему страхования вкладов (АСВ).

Для сделок, связанных с недвижимостью, защита распространяется на сумму до 10 миллионов рублей.

Российским законодательством, в настоящее время, предусмотрено: функцию эскроу-агентов могут выполнять только кредитные организации.

Вместе с тем, в зарубежной практике такими агентами могут выступать любые лица, которым доверяют стороны сделки. Например, адвокаты, страховые организации и т.д.