Новые правила для защиты граждан-участников долевого строительства

Новые правила для защиты граждан-участников долевого строительства

 Содержание:

1. Создание компенсационного фонда
2. Основные задачи компенсационного фонда
3. Требования к застройщикам при строительстве многоквартирных домов

Тема публикации посвящена изменениям в российском законодательстве, разработанным в интересах защиты граждан-участников долевого строительства.

Создание компенсационного фонда

Для реализации законодательных механизмов защиты граждан в сфере долевого строительства принят новый закон №  218-ФЗ от 29.07.2017 года.

Важной особенностью данного закона является создание компенсационного фонда, в который строительные компании обязаны отчислять взносы.

Отчисления (взносы), застройщик обязан оплатить не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора.

Орган регистрации права (Росреестр)  взаимодействует с Фондом.

При обращении заявителя с договором участия в долевом строительстве, Росреестр  направляет запрос об уплате или неуплате застройщиком денежных средств.

В случае неуплаты договор не регистрируется в реестре недвижимости.

Первая регистрация договора участия в долевом строительстве, взносы по которому застройщик перечислил в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, состоялась 27 октября 2017 года.

Полученные средства – это резерв, для возмещения убытков или постройки проблемного объекта (дома) при разорении строительной компании.

Основные задачи компенсационного фонда:

1. Учет поступивших обязательных отчислений застройщиков.
2. Финансирование и кредитование мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов.
3. Возмещение убытков гражданам в случае банкротства застройщика.

Остановимся подробно на 3 пункте.

Сумма возмещения, согласно закону, определяется по стоимости жилья на первичном рынке, в соответствующем субъекте Российской Федерации на момент заключения договора.

Важно отметить, что площадь жилья, за которое возвращаются деньги, должна составлять не более ста двадцати квадратных метров.

Поэтому при заключении договора на долевое строительство, особое внимание необходимо обращать на стоимость квадратного метра, которая не должна быть занижена.

Выплаты осуществляются в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином:

- заявления;

- документа, удостоверяющего личность;

- выписки из реестра кредиторов.

В выписке из реестра кредиторов должны быть сведения о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Требования к застройщикам при строительстве многоквартирных домов

Вышеупомянутым законом внесены изменения в Федеральный закона от 30 декабря 2004 г. N 214, регулирующим отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Для защиты прав участников долевого строительства, требования к застройщикам многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан стали более жесткими.

По новому законодательству застройщик не вправе одновременно строить многоквартирные дома по нескольким разрешениям.

Возведение домов и (или) иных объектов недвижимости возможно в пределах одного разрешения на строительство.

Такое требование не позволяет застройщику достраивать один многоквартирный дом за счет денежных средств, привлекаемых для создания другого объекта, и таким образом исключает риск оставить его незавершенным.

Финансовый контроль за деятельностью застройщиков кроме надзорных органов исполнительной власти субъектов РФ, будут вести уполномоченные банки.

В функции банка входит проверка всех связанных со строительством договоров (актов сдачи-приемки выполненных работ, актов приема-передачи товаров и т.д.)

При обнаружении нарушений действующего законодательства банк обязан сообщить об этом в надзорный орган.

Такой двойной контроль над строителями направлен на исключение преднамеренного банкротства застройщика.

Нововведения существенно меняют рынок дoлевого стрoительства.

Покупка квартир в новостройках станет безопаснее для участников долевого строительства, так как они гарантированно смогут рассчитывать на завершение строительства дома или на получение компенсации.

Но нужно понимать, что изменения затронут только новые объекты строительства многоквартирных домов, договора долевого участия по которым заключены после вступления в силу закона (ФЗ № 218 от 29.07.2017 г.).

Те же застройщики, которые зарегистрировали первый ДДУ ранее 20 октября 2017 года, используют иные способы обеспечения своих обязательств. Такие как страхование гражданской ответственности застройщика либо поручительство банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств.

Читайте также:

Покупка квартиры по договору долевого участия

Информация обновлена 28.02.2021 г.