Покупка квартиры по договору долевого участия

Поделиться

 

Покупка квартиры по договору долевого участия

Содержание статьи:

  1. Обязательные сведения договора долевого участия строительства
  2. Что необходимо знать о застройщике
  3. Образец договора долевого участия

 

Создание для граждан Российской Федерации возможности улучшения жилищных условий является одной из основных задач государства.

Но действующее законодательство не закрепляет обязанность государства обеспечивать жильем всех нуждающихся в этом.

При реализации жилищной политики особое внимание уделяется только отдельной категории граждан, которые могут получить жилье бесплатно.

Большинство наших сограждан не располагают крупными суммами для приобретения квартиры, и наиболее выгодным способом в этом случае является долевое строительство.

Ниже мы расскажем о договоре долевого участия, а также о том, что необходимо знать о строительной компании до его оформления.

 

Обязательные сведения договора долевого участия в строительстве

Программа долевого строительства позволяет приобрести квартиру в рассрочку.

Для участия в таком проекте заключается договор, сторонами которого являются: строительная организация и  участник долевого строительства.

В договоре обязательны следующие сведения:

— местоположение дома (адрес);

— характеристики приобретаемого объекта (этаж,  на котором расположена квартира, количество и площадь комнат, в том числе сведения о вспомогательных помещениях: балконах, лоджиях и т.д.);

— сроки передачи квартиры, ответственность за их неисполнение;

— стоимость и порядок ее уплаты;

— способы исполнения застройщиком обязательств по договору;

— условия досрочного расторжения договора;

— права и обязанности сторон;

— гарантии качества объекта.

Договор составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре (органе регистрации права).

 

Что необходимо знать о застройщике

До подписания договора участнику долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления указанную ниже информацию.

  1. Разрешение на строительство.
  2. Заключение экспертизы проектной документации.
  3. Документы на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома.

Кроме того, информацию о своей деятельности строительная организация обязана размещать в свободном доступе  сети «Интернет» посредством создания и ведения сайта.

Такие требования установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214, регулирующим долевое строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Для обеспечения государственной гарантии защиты прав и интересов дольщиков  с 2017 года законом предусмотрена обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений в компенсационный фонд.

Сведения о внесенных взносах также должны быть опубликованы на сайте застройщика.

Важно отметить, что в случае банкротства застройщика, фонд осуществляет выплаты гражданам — участникам строительства (дольщикам).

Договор долевого участия регистрируется только при условии отчисления застройщиком средств в фонд защиты прав граждан (компенсационный фонд).

Законодательная власть разрабатывает законы, ужесточающие ответственность застройщика.

Вместе с тем, долевое строительство имеет определенные риски.

Приобретая недвижимое имущество, в том числе путем долевого строительства, для защиты своих прав и вложенных средств рекомендуем своевременно обращаться за помощью к опытным юристам.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.