Квартира по договору долевого участия
Содержание статьи:
- Обязательные сведения договора долевого участия строительства
- Что необходимо знать о застройщике
- Образец договора долевого участия
Создание для граждан Российской Федерации возможности улучшения жилищных условий является одной из основных задач государства.
Но действующее законодательство не закрепляет обязанность государства обеспечивать жильем всех нуждающихся в этом.
При реализации жилищной политики особое внимание уделяется только отдельной категории граждан, которые могут получить жилье бесплатно.
Большинство наших сограждан не располагают крупными суммами для приобретения квартиры, и наиболее выгодным способом в этом случае является участие в строительстве.
Ниже мы расскажем как оформлять договор долевого участия, а также о том, что необходимо знать о строительной компании до его подготовки.
Обязательные сведения договора долевого участия в строительстве
Программа долевого строительства позволяет приобрести квартиру в рассрочку.
Для участия в таком проекте заключается договор, сторонами которого являются: строительная организация и участник долевого строительства.
В договоре долевого участия обязательны следующие сведения:
- местоположение дома (адрес);
- характеристики приобретаемого объекта (этаж, на котором расположена квартира, количество и площадь комнат, в том числе сведения о вспомогательных помещениях: балконах, лоджиях и т.д.);
- сроки передачи квартиры, ответственность за их неисполнение;
- стоимость и порядок ее уплаты;
- способы исполнения застройщиком обязательств по договору;
- условия досрочного расторжения договора;
- права и обязанности сторон;
- гарантии качества объекта.
Договор составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре (органе регистрации права).
Договор долевого участия регистрируется только при условии отчисления застройщиком средств в фонд защиты прав граждан (компенсационный фонд).
О порядке отчислений в указанный фонд, читайте в статье.
Что необходимо знать о застройщике
До подписания договора участнику долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления указанную ниже информацию.
- Разрешение на строительство.
- Заключение экспертизы проектной документации.
- Документы на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома.
Кроме того, информацию о своей деятельности строительная организация обязана размещать в свободном доступе сети "Интернет" посредством создания и ведения сайта.
Такие требования установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214, регулирующим долевое строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Для обеспечения государственной гарантии защиты прав и интересов дольщиков с 2017 года законом предусмотрена обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений в компенсационный фонд.
Сведения о внесенных взносах также должны быть опубликованы на сайте застройщика.
Важно отметить, что в случае банкротства застройщика, фонд осуществляет выплаты гражданам - участникам строительства (дольщикам).
Законодательная власть разрабатывает законы, ужесточающие ответственность застройщика.
Так, например, с 1 января 2021 года прекратил действовать мораторий на штрафы и пени девелоперам, которые перенесли сроки ввода жилых домов в эксплуатацию.
Указанный мораторий был установлен Правительством на срок с 3 апреля по 31 декабря 2020 года как одна из мер господдержки строительной отрасли в период коронакризиса.
В рамках этой меры застройщикам в РФ не начислялись неустойки за перенос сроков передачи жилья долевикам, и на указанный период многоквартирные дома не включались в реестр проблемных объектов, возведенных по договорам участия в долевом строительстве.
Вместе с тем, долевое строительство имеет определенные риски.
Приобретая недвижимое имущество, в том числе путем долевого строительства, для защиты своих прав и вложенных средств рекомендуем своевременно обращаться за помощью к опытным юристам.
Информация обновлена 29.01.2021 года.
Добавить комментарий