Правила защиты граждан-участников долевого строительства

Тема публикации посвящена закону, разработанному в интересах защиты граждан-участников долевого строительства.

Содержание:

1. Компенсационный фонд для участников долевого строительства
2. Основные задачи компенсационного фонда
3. Требования к застройщикам при строительстве многоквартирных домов

Компенсационный фонд для участников долевого строительства

Для реализации законодательных механизмов защиты граждан в сфере долевого строительства работает Закон №  218-ФЗ от 29.07.2017 года.

Важная особенность нормативного акта - компенсационный фонд, в который строительные компании обязаны отчислять взносы.

Отчисления (взносы), застройщик платить не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора.

Орган регистрации права (Росреестр) взаимодействует с Фондом.

При обращении заявителя с договором участия в строительстве, Росреестр  направляет запрос об уплате или неуплате застройщиком денежных средств.

В случае неуплаты договор не регистрируется в реестре недвижимости.

Первая регистрация договора, взносы по которому застройщик перечислил в Фонд защиты прав участвующих в долевом строительстве, состоялась 27 октября 2017 года.

Полученные средства, – это резерв, возмещающий убытки или постройки проблемного объекта (дома) при разорении строительной компании.

Основные задачи компенсационного фонда долевого строительства

Компенсационный фонд:

1. Учитывает поступившие обязательные отчисления застройщиков.
2. Финансирует и кредитует мероприятия по завершению строительства многоквартирных домов.
3. Возмещает убытки гражданам в случае банкротства застройщика.

Остановимся подробно на 3 пункте.

Сумма возмещения, согласно закону, определяется по стоимости жилья на первичном рынке, в соответствующем субъекте РФ на момент заключения договора.

Важно отметить: площадь жилья, за которое возвращаются деньги, должна составлять не более ста двадцати квадратных метров.

Поэтому, при заключении договора, особое внимание обращайте на стоимость квадратного метра. Такая стоимость не должна быть заниженной.

Выплаты осуществляются в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином:

- заявления;

- документа, удостоверяющего личность;

- выписки из реестра кредиторов.

В выписке из реестра кредиторов должны быть сведения о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Требования к застройщикам при строительстве многоквартирных домов

Вышеупомянутым законом внесены изменения в ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214, регулирующий отношения при долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Для защиты прав дольщиков, требования к застройщикам с привлечением денежных средств граждан, стали более жесткими.

Теперь застройщик не вправе одновременно строить многоквартирные дома по нескольким разрешениям.

Возведение домов и (или) иных объектов недвижимости возможно в пределах одного разрешения на строительство.

Такое требование не позволяет застройщику достраивать один многоквартирный дом за счет денежных средств, привлекаемых для создания другого объекта. Таким образом исключается риск оставить дом незавершенным.

Финансовый контроль за деятельностью застройщиков кроме надзорных органов исполнительной власти субъектов РФ, ведутся уполномоченными банками.

В функции банка входит проверка всех связанных со строительством договоров (актов сдачи-приемки выполненных работ, актов приема-передачи товаров и т.д.)

При обнаружении нарушений действующего законодательства банк обязан сообщить об этом в надзорный орган.

Такой двойной контроль над строителями направлен на исключение преднамеренного банкротства застройщика.

Нововведения существенно меняют рынок дoлевого стрoительства.

Покупка квартир в новостройках сейчас безопаснее для участников долевого строительства, так как они гарантированно смогут рассчитывать на завершение строительства дома или на получение компенсации.

Читайте также по теме:

Об эскроу счете, на котором хранятся деньги по сделкам, в том числе при долевом строительстве. 

Покупка квартиры по договору долевого участия.

Информация обновлена 16.03.2025 года.