Регистрационные действия: права на объект с арестом

Запрет на регистрационные действия – это мера, ограничивающая владельца недвижимости в распоряжении своим имуществом.

На момент, когда действуют ограничения совершать любые сделки с объектом запрещено.

Вместе с тем, имеются случаи, когда арест не помешает осуществить регистрационные действия.

Содержание:

1. Что такое регистрационные действия
2. Как ограничивается собственник недвижимости на период запрета
3. Изменения в законе в отношении объектов под арестом

Что такое регистрационные действия

Орган регистрации права (сегодня - Росреестр) в соответствии с законом, наделен функциями проводить следующие учетно-регистрационные действия:

1. По регистрации права при возникновении (например, наследованию, дарению либо другой сделке).
2. Регистрировать записи об изменениях по объектам недвижимости.
3. Учитывать сведения о прекращении права определенного лица на недвижимое имущество.

Вносить информацию об арестах и запретах (ограничениях), в отношении объектов недвижимости, также входит в полномочия регистрирующего органа.

Запрет накладывается на имущество даже в связи с незначительной задолженностью, в том числе и по налоговым правонарушениям.

Как узнать о каких-либо ограничениях на объект, прочитайте в статье.

 

Как ограничивается собственник недвижимости на период запрета

Исходя из норм закона (п. 37 ч. 1 ст. 26 №218-ФЗ от 13.07.2015 г.) регистрационные действия приостанавливаются в случае, если в регистрирующую права службу, поступил документ уполномоченного органа о наложении запрета или ареста на недвижимое имущество.

Таким документом может быть решение суда, постановление о запрете судебного пристава.

Проводятся учетно-регистрационные процедуры по объектам, находящимся под арестом, при наличии документа о том, что запрет отменен.

С полным перечнем причин, по которым приостанавливается госрегистрация прав можно ознакомиться в публикации.

Однако, российское законодательство дополняется, с целью защитить интересы и права граждан.

Что изменилось в законе по арестованному имуществу, рассказано ниже.

 

Изменение закона в отношении объектов под арестом

Изменения коснулись арестованных земельных участков под объектами долевого строительства.

Наложенный арест, в отношении земельного участка, под строящимся многоквартирным домом, сейчас не является основанием для приостановления государственного учета многоквартирного дома.

Регистрировать права собственности участников такого строительства и переход прав на данный объект тоже возможно.

Также это распространяется на регистрацию общедолевой собственности на земельный участок.

Благодаря изменениям в законе о регистрации (вступили в действие с 1 июля 2021 года № 273-ФЗ) Росреестр сможет возобновить регистрацию прав собственности дольщиков по приостановленным сделкам.

Принятые поправки в нормативные акты о долевом строительстве позволили значительно облегчить жизнь и без того часто страдающим, по тем или иным причинам, «долевиков».

Для защиты прав участников долевого строительства, требования к застройщикам многоквартирных домов, привлекающим средства граждан, ужесточили.

Так, существенно снизить градус социальной напряженности при долевом строительстве также помог закон обязывающий застройщиков открывать эскроу счета.

Информация о том, как защитит такой счет при оформлении сделки, будет вам весьма полезна.

Подробно об эскроу счетах, читайте здесь.