Главная » Ипотека » Ипотечное жилье теперь можно продать самостоятельно

Ипотечное жилье теперь можно продать самостоятельно

 

Закон позволяет владельцу реализовать ипотечное жилье, находящееся в залоге у банковской организации.

Разберем какие условия для этой процедуры.

Краткое содержание:

  1. Новая статья разрешает самостоятельно продать ипотечное жилье
  2. Как начать процедуру реализации ипотечной квартиры
  3. Когда самостоятельная реализация имущества не допускается

 

Новая статья разрешает самостоятельно продать ипотечное жильеLogo small

Приняты поправки в Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»».

Законопроект прошел третье чтение в Госдуме, и теперь появиться новая статья в законе (ст. 37.1.).

Вновь введенная статья заработает с 11 сентября 2024 года.

По инициативе законодателей статья устанавливает механизм, который предусматривает право залогодателя (физилица) самостоятельно реализовать ипотечное жилье, находящееся в залоге у банковской организации.

Напомним: по действующему законодательству продается даже единственное жилое помещение с публичных торгов в случае, когда такое жилье в залоге у банка.

На плечи должника ложатся дополнительные затраты, ему приходится оплачивать услуги оценщика, и в том числе сами торги.

При этом, в процессе такой реализации объекта залога, продолжает возрастать долг.

В результате чего накапливается еще большая долговая сумма с процентами за ипотечное жилье.

 

Как начать процедуру реализации ипотечной квартиры

Заявить о самостоятельной продаже ипотечного жилья возможно, если началась просрочка платежей, но кредитор (банк) еще не обратился в суд с исковым заявлением.

По заявлению должника (чье имущество в залоге) банк в течение десяти рабочих дней, со дня получения такого заявления, уведомляет о его согласовании.

При отсутствии ограничений, в уведомлении указываются, в том числе требования: минимальная цена, порядок расчетов и максимальные сроки продажи объекта имущества.

Законом устанавливается срок в шесть месяцев.

За полгода нужно самостоятельно принять меры для продажи залогового имущества.

Деньги от продажи, поступают банку-залогодержателю.

В случае, если должник не уложился в установленный срок, реализация заложенного имущества будет осуществляться общим порядком, в соответствии с действующим законодательством об ипотеке.

 

Когда самостоятельная реализация имущества не допускается

В законе также определен перечень случаев, при наличии которых самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается, в частности:

— в отношении физического лица (залогодателя) началась процедура внесудебного банкротства или же в отношении залогодателя либо залогодержателя возбуждено дело о признании их несостоятельными (банкротами);

— залогодержатель уже обратился с исковым заявлением об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке;

— если обращение является повторным, а предыдущее аналогичное заявление было согласовано положительно залогодержателем, но потом им было получено заявление залогодателя об отказе самостоятельно продавать имущество.

Когда залогодатель (должник) в положенный срок не смог реализовать имущество, также повторно не получится подать заявление на самостоятельную продажу ипотечного объекта.  

Статьи по теме:

Условия ипотеки — что важно знать

Что будет в случае смерти заемщика ипотеки

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *