Закон позволяет владельцу реализовать ипотечное жилье, находящееся в залоге у банковской организации.
Разберем какие условия для этой процедуры.
Краткое содержание:
- Новая статья разрешает самостоятельно продать ипотечное жилье
- Как начать процедуру реализации ипотечной квартиры
- Когда не допускается ипотечное жилье реализовать самостоятельно
Новая статья разрешает самостоятельно продать ипотечное жилье
Приняты поправки в Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"».
Законопроект прошел третье чтение в Госдуме, и теперь появиться новая статья в законе (ст. 37.1.).
Вновь введенная статья работает с 11 сентября 2024 года.
По инициативе законодателей статья устанавливает механизм, предусматривающий право залогодателя (физилица) самостоятельно реализовать ипотечное жилье. То есть, жилой объект находящейся в залоге у банковской организации.
Напомним: продается даже единственное жилое помещение с публичных торгов в случае, когда такое жилье в залоге у банка.
На плечи должника ложатся дополнительные затраты, ему приходится оплачивать услуги оценщика, и в том числе сами торги.
При этом, в процессе такой реализации объекта залога, продолжает возрастать долг.
В результате чего накапливается еще большая долговая сумма с процентами за ипотечное жилье.
Как начать процедуру реализации ипотечной квартиры
Заявить о самостоятельной продаже ипотечного жилья возможно, если началась просрочка платежей, но кредитор (банк) еще не обратился в суд с исковым заявлением.
По заявлению должника (чье имущество в залоге) банк в течение десяти рабочих дней, со дня получения такого заявления, уведомляет о его согласовании.
При отсутствии ограничений, в уведомлении указываются, в том числе требования: минимальная цена, порядок расчетов и максимальные сроки продажи объекта имущества.
Законом устанавливается срок в шесть месяцев.
За полгода нужно самостоятельно принять меры для продажи залогового имущества.
Деньги от продажи, поступают банку-залогодержателю.
В случае, если должник не уложился в установленный срок, реализация заложенного имущества будет осуществляться общим порядком.
Когда не допускается ипотечное жилье реализовать самостоятельно
В законе также определен перечень случаев, при наличии которых самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается, в частности:
- в отношении физического лица (залогодателя) началась процедура внесудебного банкротства;
- в отношении залогодателя либо залогодержателя возбуждено дело о признании их несостоятельными (банкротами);
- залогодержатель уже подал исковое заявление об обращении взыскания на имущество по договору ипотеки;
- если обращение является повторным, а предыдущее аналогичное заявление было согласовано положительно залогодержателем. Но потом им было получено заявление залогодателя об отказе самостоятельно продавать имущество.
Когда должник в положенный срок не реализовал имущество, такповторно не получится подать заявление на самостоятельную продажу ипотечного объекта.
Статьи по теме:
Добавить комментарий