Ипотека на строительство дома: льготные условия
Содержание:
- Каковы условия по программе ипотека на строительство дома
- Требования к дому, приобретаемому с господдержкой
- Какие банки предоставляют кредит
В настоящее время доля сделок с ипотекой по индивидуальным домам (ИЖС) в общем объеме жилищного кредитования в России составляет в среднем 6%.
При этом частный дом весьма востребованный вид жилья у наших соотечественников, но, к сожалению, непопулярен у банков и нуждается в государственной помощи.
Для того, чтобы поддержать индивидуальное жилое строительство еще в 2019 году президент России поручил правительству разработать доступные финансовые инструменты.
Так, программа поддержки "льготная ипотека на строительство дома" начала действовать с 1 декабря 2020 года.
Кто сможет воспользоваться кредитом на ИЖС по льготной ставке, а также каковы условия получения, читайте в статье.
Каковы условия по программе ипотека на строительство дома
На момент принятия адресат по реализации программы ипотека на строительство дома - молодые (до 36 лет) семьи с детьми.
Но на сегодня возрастные ограничения отменены и принято решение расширить категорию граждан.
Кроме того, со 2 июля этого года ее действие стало распространяться на семьи не только с двумя, но и с одним ребенком, рожденным в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
Банк ДОМ.РФ в очередной раз улучшил условия: базовая ставка снижена на 0,1 п.п.
Так, за счет государства, в рамках проекта "Семейная ипотека", установлены льготные ставки по ипотеке на строительство загородного дома от не более 6% годовых на весь срок кредита для семей с одним ребенком и более.
Для льготного жилищного кредитования на строительство дома разработан пилотный проект по аналогии с госпрограммой для квартир по ставке 6,1%.
У программ государственной поддержки как для квартир, так и для индивидуального жилищного строительства, очень схожие условия:
- обратиться за кредитом может гражданин РФ;
- кредитный договор заключается на срок не более 30 лет;
- минимальный первоначальный взнос по ипотеке от 15%.
Для заемщиков, проживающих в Москве и Московской области, а также Санкт-Петербурге сумма ипотеки ограничена 12 млн рублей.
Жителям всех остальных субъектов России доступно максимально 6 млн рублей.
Как было сказано выше, льготная ипотека на строительство дома была рассчитана на молодые семьи, но после отработки механизмов на пилотном проекте распространена на всех участников рынка.
О социальных выплатах, действующих по ранее утвержденной программе для молодых семей ознакомьтесь в публикации.
Требования к дому, приобретаемому с господдержкой
Ипотеку с господдержкой можно получить на:
- покупку нового частного дома от застройщиков;
- строительство с привлечением подрядной компании.
Иными словами, если хотите строить своими силами, льготный кредит взять не получится.
Важное уточнение: льготный кредит, именно по программе "Семейная ипотека", можно взять до 31 декабря 2023 года, и предложение распространяется только на новые ипотечные договоры, а соответственно рефинансировать, по указанной выше ставке (4,7%), уже существующие нельзя.
Благодаря усовершенствованию ипотечных программ для заемщиков с детьми кредитование теперь более выгодно.
Действует еще программа «Гоподдержка», ставка по которой чуть выше - 6,3%.
Какие банки предоставляют кредит
Предоставляет льготный кредит для индивидуального жилищного строительства или покупки дома банк «Дом. РФ».
Ожидается, что в рамках программы с государственной помощью будет выдано льготных ипотек на 2,2 млрд рублей.
Также следует отметить: минимальная ставка доступна в случае, когда подтверждаются доходы (выписки из ПФР, зарплатных клиентов банка).
Обязательно страхование жилого дома.
Рекомендуемое условие - застраховать свою жизнь и здоровье, однако закон не обязывает.
Вместе с тем, без договора личного страхования банк вправе увеличить процентную ставку по ипотеке.
У банков средняя ставка кредитования для ИЖС гораздо выше, и ипотека на строительство дома обходится дороже, чем для квартир в новых высотках.
Хочется надеяться, что проект окажется успешным, и Правительство РФ увеличит срок действия программы.
Информация обновлена 15.02.2023 года.
Добавить комментарий