Главная » Ипотека » Раздел имущества супругов, когда жилье в ипотеке

Раздел имущества супругов, когда жилье в ипотеке

 

Раздел имущества супругов, когда жилье в ипотеке

Содержание:

1. Имущество нажитое во время брака

2. Как осуществляется раздел имущества при ипотеке

3. Ипотека оформлена до брака

4. Как избежать конфликтов при разделе имущества

 

Раздел имущества супругов – одна из наиболее неприятных сторон в бракоразводном процессе.

Жилье, как правило, является главным объектом спора, а если же квартира либо дом находится в ипотеке, проблема стоит особенно остро.

Как делится ипотечное недвижимое имущество, поговорим ниже.Logo house

 

Имущество, нажитое во время брака

Раздел имущества (квартиры, дома) между супругами осуществляется только при условии, что недвижимость приобретена во время брака на средства из общего семейного бюджета.

Принимается во внимание при этом, кто из супругов внес в семейный бюджет больше денег.

Но, вместе с тем, право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака занимался домашним хозяйством, таким как, например, уход за детьми.

Рассматриваются и другие уважительные причины, по которым один из супругов не имел самостоятельного дохода.

Исходя из норм Семейного кодекса (ст. 34 СК РФ), имущество, нажитое супругами за период брака – совместная собственность.

Также важно знать закрепленное законом правило:

«Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью» (ст.36 СК РФ).

В случае, когда заключая ипотечный договор, супруги выступают созаемщиками, или один из них является поручителем, стороны  не только имеют  равные права на квартиру, но и несут равную ответственность за погашение долга.

Кредитные организации часто предлагают внести в условия договора с заемщиками варианты раздела имущества на случай развода до полного погашения долга.

При таком договоре супругам придется следовать условиям соглашения.

 

Как осуществляется раздел имущества при ипотеке

Если не погашен долг, ипотечное имущество при разводе делится следующими способами:

1. Супруги договариваются, полностью рассчитываются с долгом и делят квартиру сообразно выделенным долям после снятия ограничения (обременения).

2. Банковский общий счет созаемщиков делят на два, а после развода каждый самостоятельно погашает свою часть долга и по окончании выплат становится владельцем доли в квартире.

3. Один из супругов отказывается от своих прав на недвижимость, а долг выплачивает другой.

Когда обязательства перед банком будут исполнены, супруг (супруга) становится единоличным собственником жилья.

Однако отказавшемуся необходимо выплатить денежную компенсацию.

 

Ипотека оформлена до брака

Когда ипотека оформлялась до вступления в брак, то согласно закона объект имущества, несомненно, принадлежит одному владельцу, то есть мужу или жене.

Вместе с тем, данное правило справедливо лишь для тех случаев, когда супруг еще до брака стал полноценным собственником такой квартиры, то есть погасил ипотеку полностью.

Если же платежи производились из семейного бюджета, этот факт делает недвижимость совместно нажитым имуществом.

Раздел имущества в такой ситуации неизбежен.

Таким образом, не подлежит разделу ипотечная недвижимость не только оформленная, но и погашенная вне брака (читайте выше).

 

Как избежать конфликтов при разделе имущества

Судебные разбирательства, связанные с имущественными правоотношениями, требуют не только материальных затрат, но и серьезной юридической и моральной подготовки, потому всегда лучше договориться мирным путем.

Если получилось обойтись без судебных разбирательств, следует заключить мировое соглашение и нотариально его заверить.

В настоящее время все чаще оформляется брачный контракт (договор), в котором будет прописан порядок раздела общего имущества супругов, в том числе, купленной в ипотеку квартиры.

Договор можно заключить до брака и также в период уже официальных отношений.

Когда же суда не избежать, для правильного раздела имущества в качестве аргументов необходимо учитывать все.

За чей счет в квартире (доме) делался ремонт, устанавливалась встраиваемая мебель и все ли затраты по улучшению квартиры производились из общих средств.

Ведь нередки случаи, когда во время брака полученные  одним из супругов  в дар денежные средства (например, от родителей) вкладываются в общее имущество.

Все эти доводы будут подтверждать право на долю в ипотечной квартире второго супруга.

 

Большая часть жилья в России приобретается семьями посредством кредитования.

Погашение долга перед банком обычно рассчитано на срок не менее десяти лет. За такой период супруги могут расторгнуть брак, оставив задолженность.

Поэтому дележ ипотечной квартиры вовсе не редкость, и для того чтобы обезопасить себя от несправедливого раздела имущества между супругами, лучше позаботиться об этом заблаговременно при оформлении ипотеки.

Мы надеемся, что информация, размещенная в нашей публикации, поможет вам в этом.

Читайте по теме:

Выселить из квартиры бывшего супруга.

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.