Кадастровая стоимость: как оспорить

 

Кадастровая стоимость: как оспорить 

Содержание:

1. Причины завышенной кадастровой стоимости
2. Как оспорить кадастровую стоимость
3. На что влияет кадастровая стоимость

 

Как мы уже писали ранее, региональные власти отдельных субъектов России постепенно вводили налогообложение имущества, когда в основу бралась кадастровая стоимость.

В 2015 году такие законы уже были приняты в 28 регионах: налог на имущество физических лиц (квартиры, индивидуальные и дачные дома) стали рассчитывать по кадастровой оценке.

С 2020 года это коснулось всех, так как 1 января — единая дата перехода применения налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой оценки.

В этой статье мы расскажем, на что влияет кадастровая цена при различных сделках, и как ее снизить.

 

Причины завышенной кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость, как правило, максимально приближена к рыночной цене.

Вместе с тем, не редки случаи, когда кадастровая стоимость значительно завышена.

Причина в том, что применяется принцип массовой оценки без учета индивидуальных особенностей объектов недвижимости, в результате чего расчеты не всегда верные.

Также очень часто имеют место технические ошибки.

Для примера: площадь неправильно умножена на показатель цены для соответствующего объекта.

Значение оценки объектов с каждым днём всё увеличивается и в ситуации, когда владелец недвижимости имеет завышенную кадастровую стоимость своего имущества, налоги через год будут также весьма высокими.

 

Как оспорить кадастровую стоимость

В случае обнаружения несоответствий в части кадастровой стоимости, ее можно исправить для того, чтобы не уплачивать лишних денег в виде налогов, рассчитанных на ее основе.

Для исправления кадастровой стоимости необходимо выяснить каким образом ее определяли.

Определяется стоимость двумя способами:

• 1-й вариант это расчет при осуществлении кадастрового учета (кадастрового учета изменений) объекта недвижимости;
• 2-й вариант — в ходе государственной кадастровой оценки.
  Если цена объекта сложилась при осуществлении кадастрового учета, возможно, это действительно техническая (арифметическая) ошибка и специалисты уполномоченного органа исправят ее в рамках вашего заявления.
  Во втором варианте, когда оценка сформировалась в результате госзаказа, подается заявление на пересмотр стоимости объекта (земельного участка, дома, квартиры) в специальную комиссию либо в суд.
  Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

К заявлению в комиссию необходимо приложить:
1. Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта (дома, земельного участка и т.д.), содержащую сведения об оспариваемых результатах ее определения.

2. Экспертизу (отчет) об определении рыночной стоимости объекта оценки, составленную на бумаге и в электронной форме.

3. Нотариально заверенную копию документа, подтверждающего права на объект недвижимости.

Важное уточнение: оспорить кадастровую оценку можно  с экспертизой, проведенной только государственным учреждением (Распоряжение Правительства РФ №3214-р от 16.11.2021 г.).

 

На что влияет кадастровая стоимость

Необходимость получения сведений о кадастровой цене объекта недвижимости возникает достаточно часто в правоотношениях с недвижимостью.

Например, при таких сделках как купля-продажа, наследование, дарение оценочная стоимость — обязательный документ.

Во всех перечисленных случаях кадастровая стоимость влияет на сумму госпошлины и налога.

Как сказано выше, налоговая база определяется уполномоченными органами на основании информации, которая представляется из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН Росреестра).

Поэтому, оценка сказывается на имущественных налогах.

Чтобы избежать дополнительных материальных затрат, прочитайте подготовленную инструкцию о том, как узнать кадастровую стоимость и рассчитать налоги самостоятельно.

Если после проверки кадастровой стоимости полученная информация вызвала у вас вопросы, не откладывайте обращение в Росреестр, и в случае необходимости в суд.

Для судебного разбирательства предварительно обращаться в комиссию не обязательно.

Также читайте: кем устанавливаются налоговые ставки, и как узнать о льготах, которые предусмотрены законодательством.

 

Информация обновлена 29.11.2021 года.