Скоро начнут действовать новые правила, касающиеся владельцев участков в СНТ.
Содержание:
Новый закон об СНТ
В средствах массовой информации нововведения освещаются как запрет о ведении какой-либо коммерческой деятельности.
Но как таковой запрет уже давно действует: использовать участки можно лишь в соответствии с разрешенным использованием.
Если участок для садоводства или огородничества, заниматься другим нельзя.
С 2019 года работает Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (от 29.07.2017г. №217-ФЗ), которым и не была предусмотрена коммерция в СНТ.
Также с 25 апреля 2023 года утверждены требования к развитию инфраструктуры садовых товариществ (от 14.04.2023г. №123-ФЗ).
Законом предоставляются обширные возможности на создание необходимой инфраструктуры, при условии соблюдения интересов членов общества.
Что допускается на общих землях садового товарищества
На землях общего пользования разрешается:
- возводить некапитальные объекты;
- садоводы вправе самостоятельно определять условия предоставления общее имущество третьим лицам.
При этом законодательство гарантирует сохранение прав членов садоводства на имущество общего пользования.
Так, установленные Законом № 217-ФЗ условия (ограничения) использования участков и объектов недвижимости в границах территории СНТ, новым законом не изменяются.
Но вместе с тем, уточняются некоторые нормы (с сентября 2025 г. Закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ).
В садовом товариществе (СНТ) можно:
- Построить дом, вспомогательные постройки (бани, беседки, сараи) с соблюдением градостроительных норм.
- Использовать строения исключительно для личных целей.
- Выращивать овощные и фруктовые культуры, и тоже лишь для себя.
Теперь не запрещается держать мелкую живность (также строго для личного потребления).
Если образовались излишки выращенной вами сельхозпродукции, то продавать при определенных условиях.
Условия таковы:
- Не должно быть наемных работников.
- Размер личного участка меньше 0,5 Га (50 соток).
Чтобы торговать на рынке нужно подтверждение происхождения продукции. А подтверждать имеет право правление СНТ, значит придется обратится за справкой.
О налогах
Налоги в нормативном акте тоже затронули.
Налогооблажения с доходов не предусматривается, когда это именно излишки личного подсобного хозяйства.
Таким образом, резюмируем:
- Строения возможно иметь исключительно для обеспечения бытовых нужд граждан. То есть, коммерческие объекты типа гостиниц, хостелов, автомоек запрещаются.
- Использовать участок для выращивания чего-либо на продажу (с привлечением работников) не допустимо.
С 1 сентября каждый владелец, имеющий земельный участок в садоводстве, должен быть крайне внимателен. Иначе попадет на штраф или вовсе лишиться дачи.
Другие важные изменения:
Как будут проходить сделки с дачными участками.
Добавить комментарий