Налог на доходы от продажи недвижимости изменится

Как изменится налог на доходы от продажи объектов недвижимости, поговорим в статье.

Содержание:

1. Поправки в Налоговый кодекс РФ
2. Как кадастровая стоимость влияет на налог
3. Госпошлина за действия с недвижимостью увеличится

 

Поправки в Налоговый кодекс РФ

В уходящем году внесены поправки в Налоговый кодекс РФ (Закон от 12.07.2024г. № 176-ФЗ).

Изменения затронут, в частности, владельцев недвижимости.

Доходы от продажи объектов с 2025 года  будут облагаться налогом по прогрессивной шкале, а

ранее это была единая ставка — 13%. 

Новшества весьма актуальны для тех, кому предстоит продавать недвижимость в 2025 году.

Важно сказать: декларация подается на следующий год, то есть до 30 апреля 2026 года, а НДФЛ уплатить до 15 июля 2026-го.

Пример как рассчитать налог на доходы (НДФЛ), здесь.

Напомним: налог на доходы от реализации имущества только, если собственник недвижимости продает объект раньше минимального срока владения.

Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого продается имущество без налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Срок владения жилой недвижимостью пока не изменился, — это 5 лет.

Но в ближайшее время возможно сократится.

Законопроект № 773682-8, касающийся сроков владения жильём для продажи без НДФЛ, уже внесён в Госдуму. 

Инициаторы закона предлагают стандартный срок уменьшить до 3 лет. А в случаях наследства либо дарения, сократить до 1 года. 

До 7 января возможно представление предложений и замечаний, на подготовленный проект, поэтому цифры могут стать другими.

Также нужно отметить, прогрессивная шкала налогов предусматривает пять ступеней — от 13 до 22%.

Чем выше доход налогоплательщика, соответственно, применяется большая ставка при расчёте налога. 

 

Как кадастровая стоимость влияет на налог

Сегодня налог на доходы рассчитывается по правилам: если сумма, полученная от проданной недвижимости, ниже 70% кадастровой стоимости (КС) объекта, то налог будет не из цены продажи, а на основании КС, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. 

Но в дальнейшем, субъекты вправе сами выносить решение о том, как будет оплачиваться налог — с полной кадастровой оценки либо же с учётом понижающего коэффициента. 

Таким образом, с 1 января 2025 года региональным властям разрешается увеличивать до единицы понижающий коэффициент, используемый для установления дохода реализованной недвижимости, равный сейчас 0,7.

Уже о таком увеличении сообщили власти Санкт-Петербурга и Татарстана. 

Там, где воспользуются этим правом, продавать недвижимость ниже кадастровой цены не будет смысла. Даже если в договоре указать меньшую сумм, рассчитают налоговую базу из кадастра.   

 

Госпошлина за действия с недвижимостью увеличится

Упомянутым выше законом (№ 176-ФЗ от 12.07.2024г.), меняется размер и порядок расчёта госпошлины с 2025 года.

Кадастровая цена объекта тоже будет влиять на размер госпошлины за действия по регистрации недвижимости. 

 

Информация подготовлена 12.12.2024 года.