Какой налог с продажи недвижимости будет оплачиваться в связи с изменением закона.

Содержание:

1. Налог с продажи по новым ставкам
2. Пример налога с продажи в цифрах

 

Налог с продажи по новым ставкам

Тема налоговой реформы сегодня у всех на слуху, так как скоро вступят в силу нововведения.

Новая прогрессивная шкала ставок НДФЛ начнет действовать с 2025 года. 

В основном звучит информация о повышенных ставках НДФЛ для граждан с высоким заработком.

Но мало говорится о том, что самых рядовых россиянах тоже могут коснуться большие налоги.

Новым законом устанавливается повышение НДФЛ не только с заработанных средств граждан, но также от иных доходов.

В частности, доходы, полученные с продажи недвижимости.

Норма закона в новой редакции: налоговая ставка для доходов (п. 1.1 ст. 224 НК РФ), вырученных гражданином с продажи своего имущества, такая:

— 13% при доходе за год не более 2,4 млн рублей;

— в случае, если доход превышает указанное выше значение, то сумма свыше будет облагаться по ставке 15%.

 

Пример налога с продажи в цифрах

Гражданин получает в наследство квартиру и тут же решает ее продать за 7 млн рублей.

Уплата НДФЛ будет с 6 млн рублей (минус 1 млн рублей — применение налогового вычета).

Сумма в 6 млн рублей делиться на две части:

— 2,4 млн — с этой суммы оплачивается государству, как и раньше, 13% (это 312 тысяч рублей);

— оставшиеся 3,6 млн рублей облагаются по повышенной ставке 15% (получаем еще 540 тысяч рублей).

В итоге 852 тысячи рублей налога.

По правилам, действующим сейчас (по единой ставке 13%) к уплате было бы 780 тысяч рублей (13% от 6 млн).

О налоговых льготах для граждан при продаже жилья, ознакомьтесь в статье.

 

Как уже сказано, налогообложение по ставкам 13 и 15% будет применяться с 2025 года (Закон от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ).

На проданное имущество в течение 2024 года распространяются правила с 13% налога.

Важно, напомнить: налог с продажи предусмотрен в случае, когда владелец недвижимости продает объект ранее минимального срока владения.

Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Срок пока не изменился, это 5 лет.

Если продается единственное жилое помещение, минимальный срок владения жильем для целей освобождения НДФЛ доходов с продажи, сокращен с 5 до 3 лет (ст. 217.1 НК РФ). Такая норма действует с 2020 года.

Также установлены исключения, срок владения которыми составляет не пять, а три года. На какие объекты это распространяется, читайте в публикации.

Когда недвижимость можно продать без уплаты налога, написано здесь.