Оформление дарственной на недвижимость
Содержание:
- Что необходимо указывать в дарственной
- Какой договор дарения объект имущества считается заключенным
- В какой форме заключается договор дарения
- Сколько стоит оформление дарственной
Любой гражданин совершеннолетнего возраста имеет право подарить принадлежащее ему недвижимое имущество как своему родственнику, так и постороннему человеку, а также государству.
Подарить можно квартиру или ее долю, дом, земельный участок и иное имущество.
В статье мы рассмотрим, как оформляется сделка в форме договора дарения.
Что необходимо указывать в дарственной
Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым одно лицо безвозмездно передает другому объекты недвижимости или другое имущество.
Право собственности по договору дарения переходит к одариваемому непосредственно с момента его оформления.
При составлении дарственной передача имущества происходит при жизни владельца.
При этом взаимным согласием определяется форма договора дарения – устная, письменная или нотариальная.
В договоре указывается конкретное имущество с указанием права на него.
Договор должен содержать:
- фамилию, имя и отчество;
- паспортные данные.
Нужны сведения о персональных данных обоих участников сделки, то есть одариваемого и дарителя.
В обязательном порядке необходимо четко прописать основные характеристики имущества, такие как:
- вид объекта (дом, квартира, земельный участок, гараж и т.д.);
- адрес объекта;
- назначение объекта (например, жилое помещение – квартира или нежилое – гараж).
В случае если объект, который дарится - квартира, нужно указать также этаж.
Вышеперечисленную информацию об объекте можно увидеть в выписке ЕГРН, соответственно передаваемый объект должен быть учтен в кадастре и иметь запись о правах в реестре недвижимости.
С порядком постановки на кадастровый учет ознакомьтесь здесь.
Какой договор дарения объектов имущества считается заключенным
Договор дарения подписывается двумя сторонами.
Однако, недостаточно только подписать договор, и сделку пока еще признать заключенной нельзя.
Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Важно отметить, что оформленный договор не должен содержать информацию о компенсации.
Иначе договор может признаться в судебном порядке недействительным.
В какой форме заключается договор дарения
Согласно действующему законодательству допускается оформление дарственного договора в простой письменной форме.
Кроме случая, если по договору дарения отчуждается объект, находящийся в долевой собственности.
Важно отметить, что к нотариусу можно не обращаться, когда в квартире один собственник, и он хочет подарить долю в ней
Когда объект приобретался в браке для оформления дарственной понадобится согласие супруга (супруги).
Имущество, приобретенное в браке – общая собственность обоих супругов, даже если оформлено только на одного из них (пункт 2 статья 34 СК РФ).
С декабря 2020 года появилась возможность оформить договор дарения на расстоянии.
Это удобно, когда даритель и получатель дара проживают в разных городах.
Сколько стоит оформление "дарственной"
Если вам предстоит оформлять дарственную через нотариуса, за ее удостоверение оплачивается:
— 0,5 процента суммы договора (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей).
Для определения стоимости нотариальной услуги необходимо представить документ об оценке недвижимости.
При этом заинтересованное лицо вправе выбрать любой вид оценки.
- Рыночную оценку (в этом случае потребуется обратиться к оценщикам).
- Инвентаризационную стоимость (справку выдают органы БТИ).
- Кадастровую стоимость (соответствующий документ можно заказать через МФЦ).
Информация из реестра недвижимости (Росреестра) о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдается бесплатно.
Как упоминалось выше, дарственная регистрируется в Росреестре.
Услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество платная, за нее взимается госпошлина в размере 2000 рублей.
Сделка с недвижимым имуществом требует тщательно продуманного решения.
Чаще всего вопрос об оформлении недвижимости в качестве дара возникает у пожилых людей во избежание наследственных, имущественных споров в семье.
Но, когда речь идет об объекте недвижимости, который является единственным жильем, к оформлению нужно относиться особенно ответственно.
Принимая во внимание, что еще при жизни вы не будете владельцем подаренного имущества, постарайтесь максимально защитить свои собственные интересы.
В настоящее время действует новая форма передачи наследства в виде договора , когда право собственности на недвижимость (в отличие от дарственной), переходит к приобретателю после смерти отчуждателя.
Также учтите, что дарственную нельзя просто отменить, ее возможно аннулировать только в судебном порядке при наличии определенных оснований.
По каким основаниям возможно оспорить договор дарения, читайте в статье.
О наиболее значимых различиях между дарственной и завещанием, прочитайте в публикации.
Информация обновлена 28.03.2021 года.
Иван
Оформлено дарение на сына матерью.
Она умерла в апреле этого года хочу продать квартиру, а вопрос могу ли я не платить подоходный налог с продажи, так как являюсь инвалидом 3 группы пожизненно. Спасибо
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Иван!
Для того, чтобы не платить налог с продажи недвижимости полученной по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика, минимальный срок владения имуществом должен составлять 3 года.
Инвалиды платят также, если продали ранее указанного срока.
Оформление наследства: дарение или завещание
[…] Способ и стоимость оформления договора дарения подробно рассмотрен в публикации. […]
Договор дарения: основания для отмены - Право на недвижимость 2023 - Информационный портал
[…] как заключен договор дарения закон не исключает его […]