Оформление дарственной на недвижимость

 

Оформление дарственной на недвижимость

Содержание:

1. Что необходимо указывать в дарственной
2. Какой договор дарения объект имущества считается заключенным
3. В какой форме заключается договор дарения
4. Сколько стоит оформление дарственной

 

Любой гражданин совершеннолетнего возраста имеет право подарить принадлежащее ему недвижимое имущество как своему родственнику, так и постороннему человеку, а также государству.

Подарить можно квартиру или ее долю, дом, земельный участок и иное имущество.

В статье мы рассмотрим, как оформляется сделка в форме договора дарения.

 

Что необходимо указывать в дарственной

Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым одно лицо безвозмездно передает другому объекты недвижимости или другое имущество.

Право собственности по договору дарения переходит к одариваемому непосредственно с момента его оформления.

При составлении дарственной передача имущества происходит при жизни владельца.

При этом взаимным согласием определяется форма договора дарения – устная, письменная или нотариальная.

В договоре указывается конкретное имущество с указанием права на него.

Договор должен содержать:

- фамилию, имя и отчество;

- паспортные данные.

Нужны сведения о персональных данных обоих участников сделки, то есть одариваемого и дарителя.

В обязательном порядке необходимо четко прописать основные характеристики имущества, такие как:

- вид объекта (дом, квартира, земельный участок, гараж и т.д.);

- адрес объекта;

- назначение объекта (например, жилое помещение – квартира или нежилое – гараж).

В случае если объект, который дарится - квартира, нужно указать также этаж.

Вышеперечисленную информацию об объекте можно увидеть в выписке ЕГРН, соответственно передаваемый объект должен быть учтен в кадастре и иметь запись о правах в реестре недвижимости.

С порядком постановки на кадастровый учет ознакомьтесь здесь.

 

Какой договор дарения объектов имущества считается заключенным

Договор дарения подписывается двумя сторонами.

Однако, недостаточно только подписать договор, и сделку пока еще признать заключенной нельзя.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Важно отметить, что оформленный договор не должен содержать информацию о компенсации.

Иначе договор может признаться в судебном порядке недействительным.

 

В какой форме заключается договор дарения

Согласно действующему законодательству допускается оформление дарственного договора в простой письменной форме.

Кроме случая, если по договору дарения отчуждается объект, находящийся в долевой собственности.

Важно отметить, что к нотариусу можно не обращаться, когда в квартире один собственник, и он хочет подарить долю в ней

Когда объект приобретался в браке для оформления дарственной понадобится согласие супруга (супруги).

Имущество, приобретенное в браке – общая собственность обоих супругов, даже если оформлено только на одного из них (пункт 2 статья 34 СК РФ).

С декабря 2020 года появилась возможность оформить договор дарения на расстоянии.

Это удобно, когда даритель и получатель дара проживают в разных городах.

 

Сколько стоит оформление "дарственной"

Если вам предстоит оформлять дарственную через нотариуса, за ее удостоверение оплачивается:

— 0,5 процента суммы договора (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей).

Для определения стоимости нотариальной услуги необходимо представить документ об оценке недвижимости.

При этом заинтересованное лицо вправе выбрать любой вид оценки.

1. Рыночную оценку (в этом случае потребуется обратиться к оценщикам).
2. Инвентаризационную стоимость (справку выдают органы БТИ).
3. Кадастровую стоимость (соответствующий документ можно заказать через МФЦ).

Информация из реестра недвижимости (Росреестра) о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдается бесплатно.

Как упоминалось выше, дарственная регистрируется в Росреестре.

Услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество платная, за нее взимается госпошлина в размере 2000 рублей.

Сделка с недвижимым имуществом требует тщательно продуманного решения.

Чаще всего вопрос об оформлении недвижимости в качестве дара возникает у пожилых людей во избежание наследственных, имущественных споров в семье.

Но, когда речь идет об объекте недвижимости, который является единственным жильем, к оформлению нужно относиться особенно ответственно.

Принимая во внимание, что еще при жизни вы не будете владельцем подаренного имущества, постарайтесь максимально защитить свои собственные интересы.

В настоящее время действует новая форма передачи наследства в виде договора , когда право собственности на недвижимость (в отличие от дарственной), переходит к приобретателю после смерти отчуждателя.

Также учтите, что дарственную нельзя просто отменить, ее возможно аннулировать только в судебном порядке при наличии определенных оснований.

По каким основаниям возможно оспорить договор дарения, читайте в статье.

О наиболее значимых различиях между дарственной и завещанием, прочитайте в публикации.

 

Информация обновлена 28.03.2021 года.