Наследственный договор: оформление наследства по новым правилам

Наследственный договор: оформление наследства по новым правилам

Содержание:

1. Что такое наследственный договор
2. Как оформляется наследственный договор
3. Исполнение обязанностей по договору
4. Расторжение наследственного договора

Очень часто у пожилых людей еще при жизни возникает вопрос: кто унаследует их имущество, и какой способ оформления выбрать для того, чтобы избежать конфликтов в семье.

В статье мы поговорим о новой форме передачи наследства – наследственном договоре.

Что такое наследственный договор

С 1 июня 2019 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ.

Согласно внесенным изменениям предусмотрен новый способ оформления наследства в виде договора.

Такой договор схож с дарением, но при этом защищает наследодателя, потому как в отличие от дарственной, право собственности на недвижимость по наследственному договору переходит к приобретателю после смерти отчуждателя.

Кроме того, наследодатель, подписывая с потенциальными наследниками соглашение, вправе возложить на них дополнительные обязанности.

Например, установить сумму содержания с ежемесячной выплатой.

Также это могут быть нематериальные обязательства.

Наиболее частый случай - это проживание пожилых родственников в доме или квартире, и только после их смерти наследник сможет полноценно распоряжаться имуществом.

Обязанности могут быть как в пользу самого отчуждателя, так и в пользу других лиц, указанных наследодателем.

Так, наследодатель и наследник вправе внести в содержание договора любые условия, не противоречащие законодательству.

Однако, прекратить действие соглашения в одностороннем порядке может только отчуждатель, у наследника такого права нет.

Условие, которое нельзя не отметить: при расторжении наследодателем договора он должен компенсировать второй стороне затраты, понесенные в связи с исполнением обязательств, предусмотренных соглашением.

Исполнение обязанностей по договору

Как и другие виды подписанных соглашений наследственный договор после получения юридической силы неукоснителен к исполнению его участниками.

Важно понимать, что все обязательства наследственного договора исполняются в полном объеме.

Наследнику нельзя выбрать частично, так как при не исполнении обязанностей наследодатель может прекратить действие соглашения.

Как оформляется наследственный договор

Оформление наследственного договора проводится в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Наследственный договор – двухстороннее соглашение.

Все процедуры перехода имущественных прав должны быть оговорены и согласованы.

До тех пор, пока каждая сторона не подпишет условия договора, оформить соглашение не удастся.

В случае, когда договором предусматривается отчуждение объектов недвижимого имущества, необходимо обращение в уполномоченный орган регистрации прав для внесения записи о таком договоре в реестр недвижимости.

Таким органом в настоящее время является Росреестр.

Расторжение наследственного договора

Как было упомянуто выше, закон предусматривает отказ от соглашения по одностороннему решению наследодателя путем уведомления всех сторон наследственного договора о таком отказе.

Для расторжения ему достаточно самостоятельно обратиться к нотариусу и отменить соглашение.

Уведомление об отказе наследодателя от наследственного договора удостоверяется нотариально.

Нотариус, удостоверивший уведомление, обязан в течение трех рабочих дней направить копию этого уведомления другим сторонам наследственного договора.

Наследник же может отказаться от подписанного договора исключительно при наличии веских оснований, то есть должны быть значимые нарушения со стороны другого участника (отчуждателя).

Также прекратить действие соглашения возможно:

- по общей договоренности между наследодателем и приобретателем у нотариуса;

- в принудительном порядке через суд.

Практика применения договора о наследовании пока отсутствует, поскольку изменения в законодательство внесены совсем недавно.

Новая форма передачи наследства, которая получила право на существование 1 июня 2019 года (ст.1141.1 ГК РФ), во многом поможет решить проблемы и уйти от спорных ситуаций между наследниками.

Информация подготовлена 01.09.2019 года.