Главная » Наследование недвижимости » Договор дарения: выгодна ли такая сделка

Договор дарения: выгодна ли такая сделка

 

Договор дарения: выгодна ли такая сделка

Содержание:

  1. Что такое дарственная
  2. В чем выражаются положительные моменты договора дарения
  3. Затраты, связанные с оформлением дарственной

Договор дарения или завещание — наиболее распространенные документы, когда принимается решение о передаче своего недвижимого имущества.

Каждый из названных документов имеет свои преимущества и недостатки, потому довольно сложно сделать выбор между ними.

С положительными сторонами договора дарения мы ознакомим вас в публикации.Logo house

 

Что такое дарственная

Договор дарения (дарственная) – это двухсторонняя безвозмездная сделка, при которой имущество переходит от дарителя к одариваемому непосредственно с момента оформления такого договора.

По такому договору возможно передача любого имущества.

Как правило, чаще всего передаются в дар квартира либо дом, также это может быть земельный участок,

Вариант сделки по договору дарения обычно рассматривают близкие родственники.

 

В чем выражаются положительные моменты договора дарения

Дарственная отличается множеством преимуществ по отношению к другим сделкам:

  1. Составить договор дарения можно в простой письменной форме.

Главное условие: подтверждение, что сделка носит добровольный характер, и даритель не заключает договор под давлением.

Подробнее какие характеристики обязательны в дарственном договоре читайте в статье.

  1. При оформлении дарственной не обязательно обращаться к нотариусу

(исключением является отчуждение долевой собственности).

  1. Список документов для регистрации в реестре недвижимости перехода права от дарителя к одаряемому — минимальный.

Если запись о передаваемом в дар объекте учтена в государственном реестре, то для регистрации права нужен только сам договор с подписями сторон и оплата пошлины.

Следует также знать, что квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию прав заявитель представляет исключительно по собственному желанию, так как сведения о платежах имеются в распоряжении соответствующих государственных органов.

Часто задаваемый вопрос наших читателей: когда можно продать полученный в дар объект недвижимого имущества.

Вступление в права того, кто получил объект, происходит после регистрации в уполномоченном органе (сегодня — Росреестр), и следовательно возможно распоряжаться им по своему усмотрению.

Но, приняв решение продать подаренную недвижимость, важно учитывать обязанность по уплате налогов с продажи.

Освобождаетесь вы от налога лишь спустя три года.

О сроках внесения записи в реестр недвижимости (ЕГРН) ознакомьтесь в публикации.

 

Затраты, связанные с оформлением дарственной

Передавая имущество по какой-либо сделке, каждый человек хочет сделать это с минимальными затратами.

В случае, если оформляется дарение, налоги уплачиваются, только когда стороны по договору не являются близкими людьми.

Если же участники сделки — чужие люди, придется уплачивать налог в размере 13 % от стоимости имущества.

Подробно о налогах при наследовании рассказано здесь.

Поэтому, как мы уже упомянули, дарственная выгодна членам одной семьи.

Согласно семейному кодексу РФ членами семьи, то есть близкими родственниками, являются:

– родители и дети, в том числе усыновленные;

– дедушки, бабушки;

– внуки;

– полнородные и неполнородные брат и сестра (имеющие общих отца или мать);

– супруги.

Оформить дарственную можно как в простой форме, так и обратившись к нотариусу.

Тогда к расходам прибавятся  услуги нотариального заверения сделки, в том числе технического характера.

Также законом предусмотрено, чтобы нотариус осуществил регистрацию договора дарения.

Такая услуга нотариальной конторы весьма выгодна, если имеют значение сроки сделки.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в сокращенный срок – 1 день.

Таким образом, можно сделать вывод: оформить в дар имущество достаточно просто, а вот отменяется сделка исключительно в судебном порядке, и для этого необходимы веские причины.

Важно при подготовке дарственной учитывать, что не должно быть упоминания о начале действия договора после смерти дарителя.

Договор с такой формулировкой считается недействительным.

С точки зрения закона это расценивается попыткой выдать дарственную за завещание и уклониться от налогов.

На сегодняшний день действует новая форма передачи имущества в виде наследственного договора, когда право собственности на недвижимость (в отличие от дарственной) переходит к приобретателю после смерти отчуждателя.

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.