Главная » Наследование недвижимости » Предварительный договор о покупке недвижимости: состоится ли сделка если покупатель умер

Предварительный договор о покупке недвижимости: состоится ли сделка если покупатель умер

 

Предварительный договор о покупке недвижимости: состоится ли сделка, если покупатель умер

Содержание:

  1. История
  2. Суд

Договор купли-продажи недвижимого имущества редко заключается быстро.

Обычно его оформление занимает не один месяц.

За это время намерения сторон могут измениться, и для того чтобы себя обезопасить, рекомендуется оформлять предварительный договор в качестве обеспечительной меры.

В предварительном договоре отражаются совершенно все важные для продавца и покупателя условия, в том числе обязанность заключения основного договора.

Является ли такой договор гарантией того, что сделка состоится в случае смерти покупателя, рассмотрим в нашей публикации.Logo house

 

История

Приведем пример из судебной практики, как работает предварительный договор при покупке недвижимости, когда покупатель умирает до заключения основного договора.

Василий присмотрел для покупки дом и заключил предварительный договор купли-продажи с продавцом, при этом внес значимую сумму задатка.

Оставшуюся сумму за будущее приобретение покупатель Василий обязался оплатить после заключения основного договора.

Однако основной договор заключить не получилось, мужчина умер.

После его кончины, имеющееся у него имущество наследовали дети.

Продавец же, в свою очередь, обратился к наследникам с просьбой о заключении основного договора купли-продажи на дом и прилегающий к нему земельный участок.

Наследники отказались подписать договор и, более того, посчитали правильным обратиться в суд.

 

Суд

Исковые требования наследников выражались во взыскании с продавца неосновательного обогащения в виде полученного задатка по предварительному договору купли-продажи.

По условиям предварительного договора, если продавец отказывается от подписания основного договора недвижимости, последний возвращает покупателю полученный им залог в двукратном размере.

При отказе же покупателя от сделки продавец освобождался от обязанности вернуть деньги.

Несмотря на то, что по условиям предварительного договора о покупке продавец не обязан возвращать задаток, суд удовлетворил исковые требования истцов.

Но далее Апелляционная инстанция решение отменила, указав на то, что наследники после смерти наследодателя приняли не только имущество, но и обязательства о заключении договора купли-продажи.

Также суд сослался на обязательство, возникшее из предварительного договора, которое не связано неразрывно с личностью должника, а гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи недвижимости к наследникам, принявшим наследство.

«Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника» (ст.418 ГК РФ).

Кассация также поддержала судебный акт апелляционной инстанции.

Таким образом, отсутствие у наследников намерения приобретать объект недвижимого имущества, который наследодатель желал купить, при этом им был заключен предварительный договор купли-продажи, никак не связан с личностью наследодателя и посему не является основанием для отказа со стороны наследников принять на себя права и обязанности наследодателя по такому договору.

 

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.