Что важно знать при оформлении договора дарения

 

При оформлении договора дарения, как и по иным сделкам, нужно знать установленные законом нормы.

Хотя любой гражданин вправе распоряжаться имуществом как угодно, но все же с правилами хорошо ознакомиться до сделки.

В публикации разберем разные ситуации.

Краткое содержание:

1. Когда необходимо обратиться к нотариусу
2. Нужно учесть детали
3. Важно определить порядок передачи объекта дарения

 

Когда необходимо обратиться к нотариусу

При оформлении договора дарения недвижимости, стоит знать о ситуациях, когда необходимо обратиться к нотариусу:

1. Даритель несовершеннолетний. 
2. Если даритель недееспособный гражданин либо ограниченно дееспособный.
3. Дарится объект, находящийся в долевой собственности.

Если объект имущества приобретался в браке для оформления договора дарения понадобится нотариально заверенное согласие супруга (супруги).

В остальных случаях допускается оформлять дарственную в простой письменной форме.

Сегодня подготовлен новый законопроект, который на первых этапах получил одобрение Правительства РФ.

Возможно, что в ближайшее время определенная категория договоров дарения недвижимости попадет под запрет.

Рассмотрение законопроекта в Госдуме предполагается в сентябре 2024 года.

Важно заострить внимание на том, что даритель должен иметь здравый ум и дружить с памятью, а не просто быть дееспособным. Нельзя путать сделку дарения с завещанием или рентой.

Напомним: подарок не заберешь в любой момент обратно. То есть, подарив дом, квартиру, жить в ней не останешься и вернуть имущество весьма сложно.

По закону, вы не будете владельцем подаренного имущества, как только право собственности перейдет одаряемому.

Об основаниях для отмены дарственной и пример судебного разбирательства, обязательно прочитайте.

 

Нужно учесть детали

Договором дарения нельзя вуалировать другие сделки, а так зачастую стараются сэкономить на налогах.

Также не стоит имущество дарить супруге, потому что все нажитое вместе останется общим.

Если хотите изменить режим собственности, в этом случае поможет брачный договор. 

При оформлении договора дарения нужно конкретизировать кто, кому и что именно дарит. 

Если решите сделку дарения недвижимости удостоверять нотариально, правильно обращаться к нотариусу, работающему по месту нахождения объекта.

Когда стороны договора проживают далеко друг от друга, сейчас возможно оформить договор дарения на расстоянии, с привлечением двух и более нотариусов.

Но даже при дистанционном формате один из нотариусов должен находится в регионе, где зарегистрирован «подарок». 

 

Важно определить порядок передачи объекта дарения

Как уже сказано, договор дарения — это соглашение, в рамках которого даритель передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ).

Посему договор считается исполненным после того, как эта передача случится.

Закон не устанавливает каких-либо правил оформления передачи квартиры (дома) от дарителя к одаряемому, поэтому можно подписать отдельный акт приема-передачи.

Также допустимо указать непосредственно в договоре на то, что на момент подписания предмет дарения передан одаряемому.

Чаще всего вопрос об оформлении недвижимости в качестве дара возникает у пожилых людей, и также часто впоследствии выливается в конфликтные ситуации.

Поэтому, акт в котором проговариваются все нюансы, касающиеся передачи квартиры, более надежный.

При наличии такого документа проще отстоять в суде права на недвижимость, даже когда не получилось пройти регистрацию в ЕГРН.

А для суда лучше привлекать грамотного юриста!