При оформлении договора дарения, как и по иным сделкам, нужно знать установленные законом нормы.
Хотя любой гражданин вправе распоряжаться имуществом как угодно, но все же с правилами хорошо ознакомиться до сделки.
В публикации разберем разные ситуации.
Содержание:
- Когда необходимо обратиться к нотариусу
- Нужно учесть детали
- Важно определить порядок передачи объекта дарения
Когда необходимо обратиться к нотариусу
При оформлении договора дарения недвижимости, стоит знать о ситуациях, когда необходимо обратиться к нотариусу:
- Даритель несовершеннолетний.
- Если даритель недееспособный гражданин либо ограниченно дееспособный.
- Дарится объект, находящийся в долевой собственности.
Если объект имущества приобретался в браке для оформления договора дарения понадобится нотариально заверенное согласие супруга (супруги).
Сегодня действует новый закон, который получил одобрение Правительства РФ.
Определенная категория договоров дарения недвижимости попадает под запрет простой формы оформления.
Важно заострить внимание на том, что даритель должен иметь здравый ум и дружить с памятью, а не просто быть дееспособным. Нельзя путать сделку дарения с завещанием или рентой.
Напомним: подарок не заберешь в любой момент обратно. То есть, подарив дом, квартиру, жить в ней не останешься и вернуть имущество весьма сложно.
По закону, вы не будете владельцем подаренного имущества, как только право собственности перейдет одаряемому.
Об основаниях для отмены дарственной и пример судебного разбирательства, обязательно прочитайте.
Нужно учесть детали при оформлении договора дарения
Договором дарения нельзя вуалировать другие сделки, а так зачастую стараются сэкономить на налогах.
Также не стоит имущество дарить супруге, потому что все нажитое вместе останется общим.
Если хотите изменить режим собственности, в этом случае поможет брачный договор.
При оформлении договора дарения нужно конкретизировать кто, кому и что именно дарит.
Сделка дарения недвижимости удостоверяется нотариально, и правильно обращаться к нотариусу, работающему по месту нахождения объекта.
Когда стороны договора проживают далеко друг от друга, сейчас возможно оформить договор дарения на расстоянии, с привлечением двух и более нотариусов.
Но даже при дистанционном формате один из нотариусов должен находится в регионе, где зарегистрирован «подарок».
Важно определить порядок передачи объекта дарения
Как уже сказано, договор дарения - это соглашение, в рамках которого даритель передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ).
Посему договор считается исполненным после того, как эта передача случится.
Закон не устанавливает каких-либо правил оформления передачи квартиры (дома) от дарителя к одаряемому, поэтому можно подписать отдельный акт приема-передачи.
Также допустимо указать непосредственно в договоре на то, что на момент подписания предмет дарения передан одаряемому.
Чаще всего вопрос об оформлении недвижимости в качестве дара возникает у пожилых людей, и также часто впоследствии выливается в конфликтные ситуации.
Поэтому, акт в котором проговариваются все нюансы, касающиеся передачи квартиры, более надежный.
При наличии такого документа проще отстоять в суде права на недвижимость, даже когда не получилось пройти регистрацию в ЕГРН.
А для суда лучше привлекать грамотного юриста!
Добавить комментарий