Как оформить дачу в наследство
Содержание статьи:
- С чего начинается процедура вступления в наследство на дачу
- Оформление унаследованной дачи в собственность
- Наследование неприватизированной дачи
- Упрощенный порядок оформления («дачная амнистия»)
Дачи нашим согражданам достались еще со времен земельной реформы и совсем в недавнем прошлом использовались для садоводства и огородничества.
Для реализации своих прав на получение садовых или дачных земельных участков гражданами создавались некоммерческие товарищества (дачные потребительские кооперативы).
О новых правилах для дачников, которые внесены Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ читайте здесь.
В настоящее время на дачном участке строят дома для отдыха с семьей, и редко кто из «дачников» занимается выращиванием сельскохозяйственных культур.
Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха – дачный земельный участок.
Отличие «дачного» от «обычного» дома зависит от целевого назначения строений и разрешенного вида использования земельного участка, на котором они расположены.
Дача — это строение, которое находится на землях садоводческого (дачного) хозяйства.
В нашей статье мы рассмотрим порядок вступления в наследство на дачу и особенности оформления, если она не являлась собственностью бывшего владельца (не была приватизирована).
С чего начинается процедура вступления в наследство на дачу
Вступление в наследство начинается с обращения к нотариусу по месту нахождения имущества (дачи).
Для открытия наследственного дела необходимо написать заявление о принятии наследства.
К заявлению наследник представляет следующие документы:
- свидетельство о смерти;
- справку с последнего места проживания наследодателя;
- паспорт;
- завещание (при наследовании по завещанию).
- справку об оценке на момент открытия наследства.
Если имущество наследуется по закону, нужно подтвердить родство с наследодателем (умершим).
Для включения дачи в состав наследства также необходимо представить нотариусу правоустанавливающие документы бывшего (умершего) владельца на нее.
К таким документам относятся договор купли-продажи, мены, дарения и др.
При наследовании имущества как по завещанию, так и по закону порядок действий одинаковый.
Процедура вступления в наследство регулируется Гражданским кодексом РФ и при условии, что представленные документы соответствуют его требованиям, через шесть месяцев наследник получает свидетельство о праве на наследство.
За выдачу свидетельства по закону и по завещанию предусмотрена оплата пошлины, размер которой зависит от стоимости наследуемого имущества.
Оформление унаследованной дачи в собственность
После получения свидетельства о праве на наследство необходима регистрация перехода права от бывшего владельца (наследодателя) к наследнику в Росреестре.
Полномочиями по приему и выдаче документов по регистрации прав наделены кадастровые палаты и Многофункциональные центры (МФЦ).
Для целей регистрации подается следующее:
- Заявление.
- Паспорт наследника.
- Свидетельство о наследстве.
- Правоустанавливающие документы на дачу.
За регистрационные действия взимается государственная пошлина.
В МФЦ для оплаты государственных услуг установлены терминалы.
По результатам обращения вы получите выписку из ЕГРН.
Внесенная запись в реестр недвижимости подтверждает возникновение права наследника на объект (дачу) недвижимости.
Наследование неприватизированной дачи
Выше мы рассказали о наследовании дачи, которая является собственностью умершего владельца.
Но на практике очень часто наследодатель пользуется дачным участком и домом, и при этом отсутствуют документы о приватизации.
Если объект (дачный дом) находится на землях садоводческого или дачного товарищества, наследник имеет право обратиться в правление такого товарищества и подать заявление о вступлении в него.
Наследник, который становится членом садоводческого товарищества, может приватизировать в собственность земельный участок по упрощенной процедуре.
В случае когда правление отказывает принять заинтересованное лицо в члены садоводческого объединения, права собственности на дачу признаются в судебном порядке.
Упрощенный порядок оформления («дачная амнистия»)
Упрощенный порядок действует согласно Федеральному закону от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Этот правовой акт вступил в силу 1 сентября 2006 года и получил в народе название «Дачная амнистия».
При оформлении по дачной амнистии объекты должны быть построены на земельных участках, выделенных для дачного хозяйства, садоводства, огородничества.
В соответствии с вышеназванным законом, зарегистрировать постройки на своем участке возможно только после того, как будет оформлено ваше право на эту землю.
Также имеет значение дата выдачи документов, подтверждающих право на земельный участок.
Документы, выданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001), позволяют получить право собственности на недвижимость бесплатно.
Если объект (дача), который оформляется в упрощенном порядке, не учтен в реестре недвижимости, необходимо подготовить технический план и поставить его на кадастровый учет.
С 2017 года постановка на кадастровый учет является обязательным условием.
Вопросы, связанные с имущественными правоотношениями, требуют серьезной юридической подготовки, поэтому для оформления документов наследования лучше обратиться к специалистам в этой области права.
Добавить комментарий