Когда оформляется наследство на дачу имеется ряд особенностей, потому как не все дачники приватизировали свои участки.
Содержание статьи:
- С чего начинается процедура вступления в наследство на дачу
- Оформление унаследованной дачи в собственность
- Наследство на дачу, которая не была приватизированной
- Упрощенный порядок оформления ("дачная амнистия")
Дачи нашим согражданам достались еще со времен земельной реформы и совсем в недавнем прошлом использовались для садоводства и огородничества.
Для реализации своих прав на получение садовых или дачных участков гражданами создавались некоммерческие товарищества (дачные потребительские кооперативы).
О новых правилах для дачников, которые внесены Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ, читайте здесь.
В настоящее время на дачном участке строят дома для отдыха с семьей. Редко кто из «дачников» занимается выращиванием сельскохозяйственных культур.
Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха – дачный земельный участок.
Отличие «дачного» от «обычного» дома зависит от целевого назначения строений и разрешенного вида использования земельного участка, на котором они расположены.
Дача - это строение, которое находится на землях садоводческого (дачного) хозяйства.
В статье рассмотрим порядок вступления в наследство на дачу и варианты оформления.
С чего начинается процедура вступления в наследство на дачу
Вступление в наследство начинается с обращения к нотариусу по месту нахождения имущества.
Для открытия наследственного дела необходимо написать заявление о принятии наследства.
К заявлению наследник представляет следующие документы:
- свидетельство о смерти;
- справку с последнего места проживания наследодателя;
- паспорт;
- завещание (при наследовании по завещанию).
- оценку на момент открытия наследства.
Если имущество наследуется по закону, нужно подтвердить родство с наследодателем (умершим).
Для включения дачи в состав наследства также необходимо представить нотариусу правоустанавливающие документы на объект умершего владельца.
К таким документам относятся договор купли-продажи, мены, дарения и др.
При наследовании имущества как по завещанию, так и по закону порядок действий одинаковый.
Вступление в наследство регулируется ГК РФ и при условии, что представленные документы соответствуют требованиям закона, через полгода наследник получает свидетельство о праве наследования.
За выдачу свидетельства по закону и по завещанию предусмотрена оплата пошлины, размер которой зависит от стоимости наследуемого имущества.
Оформление унаследованной дачи в собственность
После получения свидетельства от нотариуса регистрируется переход права от бывшего владельца (наследодателя) к наследнику.
Полномочиями по приему и выдаче документов по регистрации прав наделены ППК (бывшие кадастровые палаты) и Многофункциональные центры (МФЦ).
Для целей регистрации подается следующее:
- Заявление.
- Паспорт наследника.
- Свидетельство о наследстве.
- Правоустанавливающие документы на дачу.
За регистрационные действия тоже взимается государственная пошлина.
В МФЦ для оплаты государственных услуг установлены терминалы, поэтому оплатить можно на месте.
По результатам обращения вы получите выписку из ЕГРН.
Внесенная запись в реестр недвижимости подтверждает возникновение права наследника на объект (дачу) недвижимости.
Наследство на дачу, которая не была приватизированной
Выше мы рассказали о наследовании дачи, которая является собственностью умершего владельца.
Однако, на практике часто наследодатель пользуется дачным участком и домом, и при этом отсутствуют документы о приватизации.
Если объект (дачный дом) находится на землях садоводческого или дачного товарищества, наследник вправе обратиться в правление такого товарищества и подать заявление о вступлении в него.
Наследник, вступивший в члены садоводческого товарищества, может приватизировать в собственность земельный участок по упрощенной процедуре.
В случае, когда правление отказывает принять заинтересованное лицо в члены объединения, права собственности на дачу признаются в судебном порядке.
Упрощенный порядок оформления ("дачная амнистия")
Упрощенный порядок действует согласно Федеральному закону от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Этот правовой акт вступил в силу 1 сентября 2006 года и получил в народе название «Дачная амнистия».
По дачной амнистии можно оформить объекты, построенные на земельных участках, выделенных для дачного хозяйства, садоводства.
В соответствии с вышеназванным законом, регистрируют постройки только после того, как будет оформлено ваше право на эту землю.
Также имеет значение дата выдачи документов, подтверждающих право на земельный участок.
Документы, выданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001), позволяют получить право собственности на недвижимость бесплатно.
Для объекта (дачи), не учтенного в реестре недвижимости, необходимо подготовить технический план.
Вопросы, связанные с имущественными правоотношениями, требуют серьезной юридической подготовки. Поэтому, для оформления документов наследования, лучше обратиться к специалистам в этой области права.
Статьи по теме:
Как оформляется квартира в наследство
Оформление наследства на земельный участок
Елена
Моему отцу принадлежал дом площадью 50 кв.м. Домом владел на основании договора купли-продажи от 1999 года.
После смерти я обратилась за принятием наследства к нотариусу, но она отказала потому, что этот дом снесён и построен на его месте новый дом 200 кв.м. Возможно ли через суд узаконить новый дом.
Александр Иванов
Здравствуйте, Елена!
Узаконить дом возможно, но до суда необходимо получить заключение независимой строительно-технической экспертизы о том, что самовольное строение (дом) соответствует техническим регламентам о безопасности зданий.