Главная » Наследование недвижимости » Наследственный договор: новое в оформлении наследства

Наследственный договор: новое в оформлении наследства

Наследственный договор относительно новая форма передачи наследства.

Такой договор стало возможным оформить с 2019 года (ст.1140.1 ГК РФ).

В статье поговорим об отличиях наследственного договора от других документов, которые предпочитают наследодатели.

Содержание:

    1. Что такое наследственный договор
    2. Как оформляется наследство в виде договора
    3. Исполнение обязанностей по договору

 

Что такое наследственный договор

Часто у пожилых людей еще при жизни возникает вопрос: кто унаследует имущество, и какой способ оформления выбрать для того, чтобы избежать конфликтов в семье.

С 1 июня 2019 года изменились некоторые статьи Гражданского кодекса РФ.

Согласно внесенным поправкам появился способ оформления наследства в виде договора.

Наследственный договор во многом схож с дарением, но при этом защищает наследодателя.

В отличие от дарственной, право собственности на недвижимость по такому договору переходит к приобретателю после смерти отчуждателя.

Кроме того, наследодатель, подписывающий с потенциальными наследниками соглашение, имеет право возложить на них дополнительные обязанности.

Например, установить сумму содержания с ежемесячной выплатой.

Также возможно установить нематериальные обязательства.

Самое распространенное условие - проживание пожилых родственников в доме или квартире. А вот распоряжаться имуществом полноценно, наследник сможет только после смерти наследодателя.

Установить обязанности можно как в пользу самого отчуждателя, так и в пользу других лиц.

«Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон» (ст.327.1 ГК РФ).

Так, наследодатель и наследник вправе внести в содержание договора любые условия, не противоречащие законодательству.

Однако, прекратить действие соглашения в одностороннем порядке может только отчуждатель. Для наследника таких прав законом не установлено.

Важно сказать: при расторжении наследодателем договора, второй стороне компенсируются затраты понесенные в связи с исполнением обязательств, предусмотренных соглашением.

 

Как оформляется наследство в виде договора

Оформление наследственного договора проводится в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариусом.

Наследственный договор – двухстороннее соглашение.

Все процедуры перехода имущественных прав оговариваются и подлежат согласованию.

До тех пор, пока каждая сторона не подпишет условия договора, оформить соглашение не удастся.

В случае, когда наследственным договором предусматривается отчуждение объектов недвижимого имущества, необходимо обратиться в уполномоченный орган регистрации прав.

Напомним: регистрирующим органом, в настоящее время, является Росреестр. В реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о договоре на наследство.

 

Исполнение обязанностей по договору

Как и другие виды подписанных соглашений, наследственный договор после получения юридической силы неукоснителен к исполнению его участниками.

Стоит отметить, что обязательства наследственного договора исполняются в полном объеме.

Наследнику нельзя выбрать частично, так как при не исполненных обязанностях наследодатель вправе прекратить действие соглашения.

 

Информация подготовлена 03.02.2025 года.

Поделиться

5 Responses

  1. вячеслав
    | Ответить

    сколько стоить это будет?

    • Галина Каленкова - Юрист
      | Ответить

      Здравствуйте, Вячеслав!
      Стоимость оформления наследственного договора, также как и других документов правового характера отличается в каждом регионе.
      В среднем цена за составление проекта наследственного договора 5000 – 7000 руб.
      Федеральной нотариальной палатой ежегодно устанавливаются размеры платы за оказание нотариусами услуг для каждого субъекта РФ, а наследственный договор обязательно нотариально удостоверяется.
      У нотариуса заверить сделку, если отчуждается недвижимость, будет стоить 7160,79 рублей (пример Московская область).
      В случае, когда в договоре предусматривается наследование недвижимого имущества, необходимо обращение в орган регистрации прав для внесения записи о таком договоре в реестр недвижимости (ЕГРН).
      Регистрация в ЕГРН — 2000 руб.

  2. Виктор
    | Ответить

    У нас взрослые сын и дочь мы хотим оформить наследственный договор на квартиру на сына какие права на наследование квартиры будут у дочери

    • Галина Каленкова - Юрист
      | Ответить

      Здравствуйте, Виктор!
      При подготовке наследственного договора Вы вправе предусмотреть любые обязательства с потенциальным наследником (сыном) как материальные, так и нематериальные.
      Такая форма оформления наследства это соглашение, и в случае когда в нем не возложите на сына дополнительных обязанностей, прав у Вашей дочери не будет.

  3. Поиск наследственных дел: как правильно искать - Право на недвижимость 2022 - Информационный портал
    | Ответить

    […] Об отличительных особенностях оформления договора, узнайте из содержания статьи. […]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *