Оформление квартиры в наследство

 

Оформление квартиры в наследство.

Содержание статьи:

1. Порядок наследования квартиры
2. Наследование приватизированной квартиры
3. Наследование неприватизированной квартиры

 

При получении недвижимого имущества после умершего неизбежно возникает вопрос его оформления, и очень важно ознакомиться с существующими требованиями для вступления в наследство.

Наследование регулируется Гражданским Кодексом и другими нормативными актами РФ.

В данной статье мы рассмотрим оформление квартиры в наследство, приведем список необходимых документов и остановимся на особенностях в случае, когда квартира неприватизирована.

 

Порядок наследования квартиры

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Нотариус определяет круг наследников и их доли в наследуемом имуществе.

Поэтому в течение указанного срока все претенденты должны обратиться к нотариусу с заявлением о своем намерении принять наследство.

Открывают наследство по последнему месту жительства умершего.

Кроме заявления представляются следующие документы и справки:

1. Свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры или решение суда об объявлении его умершим.
2. Завещание (в случае наследования по завещанию).
3. Справка с последнего места жительства о снятии с регистрационного учёта в связи со смертью наследодателя.
4. Подтверждение родственной связи наследника и наследодателя: свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака.
5. Паспорт наследника.
6. Документ об оценочной стоимости квартиры (кадастровой или рыночной).
7. Выписка из ЕГРН (Росреестра).
8. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены и др.).

Если представленные документы соответствуют требованиям законодательства, через полгода с момента открытия наследства заинтересованным лицам выдается свидетельство о наследовании.

Полученное свидетельство о наследстве является основанием для учета сведений о переходе права собственности на квартиру от бывшего владельца к наследнику в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Внесение записи в ЕГРН, то есть регистрация права на объекты недвижимости (в том числе права наследования), подтверждает их законность.

Подать документы для регистрации права собственности можно:

- в территориальных отделах кадастровой палаты;

- в многофункциональных центрах (МФЦ).

Для жителей Москвы работают центры государственных услуг в каждом округе столицы. 

Осуществляется предварительная запись посредством сайта https://www.mos.ru/ «Мои документы».

При наследовании квартиры имеет значение, на каком виде права она была оформлена у наследодателя.

Наследство на квартиру принимается в соответствии с описанным порядком, если имущество на день смерти бывшего владельца являлось  его собственностью, либо было приватизировано.

 

Наследование приватизированной квартиры

В случае, если объектом наследования является приватизированная квартира, то дополнительно к вышеупомянутым документам нотариусу представляется договор приватизации.

Договор необходим для уточнения сведений обо всех участниках приватизации, так как наследодатель не всегда является единственным владельцем жилого помещения (квартиры).

Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

Приватизированная квартира оформляется по общим правилам (порядок и перечень документов для оформления смотрите выше).

 

Наследование неприватизированной квартиры

Квартира, которая не была приватизирована, находится в государственной или муниципальной собственности, и наследодатель проживает в ней по договору социального найма.

На практике нередко возникают споры по поводу включения такого жилого помещения или его части в наследственную массу.

Вместе с тем, наследнику не может быть отказано в удовлетворении требования включить квартиру в состав наследства в случае, когда наниматель до дня смерти:

- обратился с заявлением к собственнику жилого фонда о приватизации квартиры;

- подготовил и представил необходимые документы для целей приватизации;

- не изменил свое решение и не отозвал поданное заявление.

В случае смерти нанимателя квартиры один из проживающих в ней членов семьи заключает договор с собственником жилого фонда.

После заключения такого договора наследники имеют право обратиться за передачей в собственность жилого помещения в порядке приватизации в уполномоченный орган.

Для регистрации права собственности на квартиру в этом случае основанием будет данный договор.

Приватизация жилых помещений (квартир, комнат) является бессрочной, ограничение сроков отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

О порядке и основных условиях приватизации читайте здесь.

Статьи по теме наследования недвижимого имущества:

Оформление наследства на гараж

Как оформить дачу в наследство

Оформление наследства на земельный участок