Оформление квартиры в наследство

Поделиться

 

Оформление квартиры в наследство.

Содержание статьи:

  1. Порядок наследования квартиры
  2. Наследование приватизированной квартиры
  3. Наследование неприватизированной квартиры

 

При получении недвижимого имущества после умершего неизбежно возникает вопрос его оформления, и очень важно ознакомиться с существующими требованиями для вступления в наследство.

Наследование регулируется Гражданским Кодексом и другими нормативными актами РФ.

В данной статье мы рассмотрим особенности при получении в наследство квартиры, приведем список необходимых документов и остановимся на порядке наследования приватизированной и неприватизированной квартиры.

 

Порядок наследования квартиры

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Нотариус определяет круг наследников и их доли в наследуемом имуществе.

Поэтому в течение указанного срока все претенденты должны обратиться к нотариусу с заявлением о своем намерении принять наследство.

Открывают наследство по последнему месту жительства умершего.

Кроме заявления представляются следующие документы и справки:

  1. Свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры или решение суда об объявлении его умершим.
  2. Завещание (в случае наследования по завещанию).
  3. Справка с последнего места жительства о снятии с регистрационного учёта в связи со смертью наследодателя.
  4. Подтверждение родственной связи наследника и наследодателя: свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака.
  5. Паспорт наследника.
  6. Документ об оценочной стоимости квартиры (кадастровой или рыночной).
  7. Выписка из ЕГРН (Росреестра).
  8. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены и др.).

Если представленные документы соответствуют требованиям законодательства, через полгода с момента открытия наследства заинтересованным лицам выдается свидетельство о наследовании.

Полученное свидетельство о наследстве является основанием для учета сведений о переходе права собственности на квартиру от бывшего владельца к наследнику в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Внесение записи в ЕГРН, то есть регистрация права на объекты недвижимости (в том числе права наследования), подтверждает их законность.

Подать документы для регистрации права собственности можно:

— в территориальных отделах кадастровой палаты;

— в многофункциональных центрах (МФЦ).

Для жителей Москвы мы прилагаем к статье список центров государственных услуг и режим их работы.

При наследовании квартиры имеет значение, на каком виде права она была оформлена у наследодателя.

Наследство на квартиру принимается в соответствии с описанным порядком, если имущество на день смерти бывшего владельца являлось  его собственностью, либо было приватизировано.

 

Наследование приватизированной квартиры

В случае, если объектом наследования является приватизированная квартира, то дополнительно к вышеупомянутым документам нотариусу представляется договор приватизации.

Договор необходим для уточнения сведений обо всех участниках приватизации, так как наследодатель не всегда является единственным владельцем жилого помещения (квартиры).

Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

«В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом, указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными».

Приватизированная квартира оформляется по общим правилам (порядок и перечень документов для оформления смотрите выше).

Наследование неприватизированной квартиры

Квартира, которая не была приватизирована, находится в государственной или муниципальной собственности, и наследодатель проживает в ней по договору социального найма.

На практике нередко возникают споры по поводу включения такого жилого помещения или его части в наследственную массу.

Вместе с тем, наследнику не может быть отказано в удовлетворении требования включить квартиру в состав наследства в случае, когда наниматель до дня смерти:

— обратился с заявлением к собственнику жилого фонда о приватизации квартиры;

— подготовил и представил необходимые документы для целей приватизации;

— не изменил свое решение и не отозвал поданное заявление.

В случае смерти нанимателя квартиры один из проживающих в ней членов семьи заключает договор с собственником жилого фонда.

После заключения такого договора наследники имеют право обратиться за передачей в собственность жилого помещения в порядке приватизации в уполномоченный орган.

Для регистрации права собственности на квартиру в этом случае основанием будет данный договор.

Приватизация жилых помещений (квартир, комнат) является бессрочной, ограничение сроков отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.