Предварительный договор покупки недвижимости: состоится ли сделка, если покупатель умер

Предварительный договор отражает все важные для продавца и покупателя условия, в том числе обязанность заключения основного договора.

Является ли такой договор гарантией того, что сделка состоится в случае смерти покупателя, рассмотрим в нашей публикации.

Содержание:

1. История как работает предварительный договор
2. Суд

Договор купли-продажи недвижимого имущества редко заключается быстро.

Обычно его оформление занимает не один месяц.

За это время намерения сторон могут измениться. А чтобы себя обезопасить, рекомендуется оформлять предварительный договор в качестве обеспечительной меры.

 

История как работает предварительный договор 

Приведем пример из судебной практики, как работает предварительный договор при покупке недвижимости, когда покупатель умирает до заключения основного.

Василий присмотрел для покупки дом и заключил предварительный договор купли-продажи с продавцом. При этом внес значимую сумму задатка.

Оставшуюся сумму, за будущее приобретение, покупатель Василий обязался оплатить после заключительного договора.

Однако, завершить сделку не получилось, мужчина умер.

После его кончины, имеющееся у него имущество наследовали дети.

Продавец обратился к наследникам с просьбой заключить основной договор купли-продажи на дом и прилегающий к нему земельный участок.

Наследники, в свою очередь, отказались от сделки. Более того, посчитали правильным обратиться в суд.

Суд

Исковые требования выражались во взыскании с продавца неосновательного обогащения. Таким обогащением, по мнению наследников, был полученный задаток по предварительному договору.

По условиям предварительного договора, если продавец отказывается от подписания основного, последний возвращает покупателю полученный им залог в двукратном размере.

При отказе же покупателя от сделки продавец освобождался от обязанности вернуть деньги.

Несмотря на то, что по условиям предварительного договора о покупке продавец не обязан возвращать задаток, суд удовлетворил исковые требования истцов.

Но далее Апелляционная инстанция решение отменила, указав на то, что наследники после смерти наследодателя приняли не только имущество. Обязательства о заключении договора купли-продажи тоже принятие наследства.

Также суд сослался на обязательство, возникшее из предварительного договора, которое не связано неразрывно с личностью должника.  Гражданское же законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи недвижимости к наследникам.

Кассация также поддержала судебный акт апелляционной инстанции.

Таким образом, отсутствие у наследников намерения приобретать объект недвижимого имущества, который наследодатель желал купить, никак не связан с личностью наследодателя. Посему, не является основанием для отказа со стороны наследников принять на себя права и обязанности наследодателя по предварительному договору.