Приватизация квартиры: что нужно знать наследникам такого жилья

Приватизация квартиры — передача в собственность российских граждан государственных и муниципальных жилищных помещений.

Получение права собственности дает возможность свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.

Передать по наследству приватизированную квартиру тоже можно, но при наследовании такой квартиры есть свои нюансы.

Потенциальным наследникам нужно знать о правилах вступления в наследство, если была приватизация квартиры.

Содержание:

1. Жильцы, отказавшиеся от участия в приватизации квартиры
2. Как наследует переживший супруг, приватизированную квартиру
3. Приватизация квартиры отменена судом

 

Жильцы, отказавшиеся от участия в приватизации квартиры

Закон N 1541-1 от 04.07.1991 позволил получить жилище в частную собственность по договору приватизации.

Такой договор устанавливает доли для зарегистрированных в квартире на момент приватизации.

Но также жилец вправе не участвовать в приватизации.

При этом, отказ от владения жилым объектом, позволяет пожизненно проживать в нем.

Таким образом, в квартире после приватизации могут быть пожизненные жители. Выселить их нельзя даже в судебном порядке.

Вариант выписать из квартиры возможен лишь в случае добровольного согласия самих жильцов. Например, переезд в другое место жительства (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

 

Как наследует переживший супруг, приватизированную квартиру

Супруг, который вступает в наследство, не может рассчитывать на выдел доли в квартире после приватизации жилого помещения.

Сделка по приватизации не признается совместной собственностью, потому как является безвозмездной (ст. 36 СК РФ). Супруги в этой ситуации наследуют на равных условиях с остальными наследниками.

 

Приватизация квартиры отменена судом

Еще весьма распространенная ситуация: нарушение порядка приватизации, доказанное в суде.

К примеру, один из членов семьи заявит, что не понимал значения своих действий, при подписании соглашения о приватизации квартиры. Суд назначит экспертизу и подтвердится несостоятельность человека, а приватизацию признают недействительной.

Посему, другому наследнику никак не унаследовать своей части квартиры после умершего, так как жилище снова уйдет государству (ст. 166 ГК РФ).

Публикации помогают найти ответ на интересующий вопрос при оформлении документов.

Однако, с помощью грамотного юриста возможно избежать множества подводных камней, которые часто встречаются.