Как узаконить самовольную постройку

Поделиться

 

Как узаконить самовольную постройку

Содержание:

  1. Объекты, признаваемые самовольной постройкой
  2. Кто имеет право снести незаконно построенный объект
  3. Как узаконить самовольную постройку

 

Многие граждане подолгу используют объекты, построенные без разрешения уполномоченных органов власти, и при этом не знают, что не могут свободно распоряжаться таким имуществом.

В статье рассмотрена тема неоформленных в соответствии с законодательством строений, проще сказать «самозастрой».

 

Объекты, признаваемые самовольной постройкой

Постройка считается самовольной, если возведена:

  1. Без получения разрешений, согласований либо с отступлением от норм строительства по имеющимся разрешениям.
  2. На земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
  3. На участке, который не имеет правоустанвливающих документов.

В случае, указанном в пункте №3, земельный участок является «самозахватом» в силу закона.

«Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков» (статья 1 от 25.10.2001 №136–ФЗ)

.

Поэтому, когда выносится решение об освобождении незаконно занятого земельного участка, одновременно рассматривается требование снести самовольно построенный объект.

 

Кто имеет право снести незаконно построенный объект

Решение снести «самострой» или приводить его в соответствие с установленными требованиями принимается в административном и судебном порядке.

Административный порядок сноса самовольных построек предусмотрен на земельном участке, в отношении которого отсутствуют документы, подтверждающие на него права.

Для сноса самовольной постройки устанавливаются сроки от 3 до 12 месяцев.

Чтобы привести в соответствие с нормами закона — 6 месяцев и не более, чем 3 года.

При определении сроков сноса учитывается характер самовольной постройки.

Самовольным застройщикам нужно знать, что сносить придется за свой счет.

 

Как узаконить самовольную постройку

Основной способ признать право на самовольное строение — это судебный порядок (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Для обращения в суд необходимо заключение эксперта.

Эксперт проводит обследование объекта.

По результатам работы оформляется заключение, содержащее требования для узаконивания объекта.

В частности, на соответствие параметров постройки строительным нормам, правилам землепользования и виду разрешенного использования.

Также важное условие: сохранение самовольного объекта не должно создать угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе не нарушать их права и законные интересы.

Суд практически всегда выносит положительное решение по узакониванию самовольной постройки, если экспертиза правильно подготовлена.

Для оформления заключения эксперта представляются следующие документы:

  • выписка из реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок;
  • технический план на построенный объект.

После получения решения суда необходимо обратиться в орган регистрации права (Росреестр) для подтверждения собственности на объект.

Для регистрации права собственности оплачивается госпошлина.

Заявление подается через многофункциональный центр (МФЦ).

Вам понадобиться документ, удостоверяющий личность, и технический план.

В техническом плане указывается решение суда, которым признано право собственности на объект. Копия указанного решения суда в таком случае включается в состав приложения технического плана.

Большинство наших сограждан строят дома, гаражи, бани, но зачастую, нарушая законодательство.

В том числе, не регистрируют их Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Однако, владеть имуществом на законных основаниях — в интересах самих владельцев.

Объекты, не учтенные в реестре недвижимости (то есть без права собственности), не могут быть предметом каких-либо сделок.

«Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки» (статья 222 ГК РФ)

.

Кроме того, недвижимость подлежит налогоблажению.

О правилах начисления и уплате налогов на имущество физических лиц читайте здесь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.