Главная » Незаконное использование земли » Самовольная постройка: что это за объекты и какие последствия, если не узаконить 

Самовольная постройка: что это за объекты и какие последствия, если не узаконить 

 

Самовольная постройка: что это за объекты и какие последствия, если не узаконить 

Содержание:

  1. Объекты, признаваемые самовольной постройкой
  2. Последствия, если самострой останется нелегальным
  3. Кто имеет право снести незаконно построенный объект

 

Многие граждане подолгу используют объекты, построенные без разрешения уполномоченных органов власти, и при этом не знают, что не могут свободно распоряжаться таким имуществом.

Тема статьи сегодня — самовольная постройка, или, как принято говорить в народе, «самострой».

 

Объекты, признаваемые самовольной постройкой

Постройка считается самовольной, если возведена:

  1. Без получения разрешений, согласований либо с отступлением от норм строительства по имеющимся разрешениям.
  2. На земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Об изъятии такого участка читайте здесь.
  3. На участке, который не имеет правоустанвливающих документов.

В случае, указанном в пункте №3, земельный участок является «самозахватом» в силу закона.

«Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков» (статья 1 от 25.10.2001 №136–ФЗ)

.

Поэтому, когда выносится решение об освобождении незаконно занятого земельного участка, одновременно рассматривается требование снести самовольно построенный объект.

 

Последствия, если самострой останется нелегальным

Самый худший вариант — самовольная постройка подлежит сносу.

Но закон устанавливает (КоАП) денежный штраф.

Штраф оплачивается даже в том случае, если вы хотите узаконить постройку согласно требованиям действующих законов.

Размер штрафов: для физических лиц — до 5 000 рублей.

Должностные лица, в том числе ИП, платят до 50 000 рублей, а юридические — до 1 000 000 рублей.

Следует отметить: оплата штрафа не отменит требование о сносе самостроя (сроки сноса приведены ниже) и отсрочки также не предусмотрены.

Если решение суда или уполномоченного органа указывает на то, что на участке не должны размещаться постройки, и нормы строительства нарушены, то придётся расстаться с деньгами и с постройкой тоже.

Способы признать право собственности на самовольную постройку здесь.

 

 

Кто имеет право снести незаконно построенный объект

Решение снести «самострой» или приводить его в соответствие с установленными требованиями принимается в административном и судебном порядке.

Административный порядок сноса самовольных построек предусмотрен на земельном участке, в отношении которого отсутствуют документы, подтверждающие на него права.

Для сноса самовольной постройки устанавливаются сроки от 3 до 12 месяцев.

Чтобы привести в соответствие с нормами закона — 6 месяцев и не более, чем 3 года.

При определении сроков сноса учитывается характер самовольной постройки.

Самовольным застройщикам нужно знать, что сносить придется за свой счет.

 

Информация обновлена 20.11.2023 года.

 

Поделиться

3 Responses

  1. Людмила
    |

    Добрый вечер. Если гараж фактически 100 метров, а по документам 15. Сможем мы оформить землю или будут проблемы.

  2. Александр Иванов - Юрист
    |

    Здравствуйте, Людмила!
    Если Вам предоставили земельный участок 15 кв м, а построили на 100, то конечно же будут проблемы.
    В данном случае это самовольное занятие земельного участка.

  3. Елена
    |

    Добрый день! Хотелось бы уточнить о правильности отказа администрации Полновского сельского поселения Гдовского района Псковской области в оформлении разрешения на строительство жилого дома на участке, находящимся в частной собственности с формой разрешенного использования «земли сельхозназначения под дачное строительство» в связи с тем, что эти земли относятся к сельскохозяйственным.