Самовольная постройка: как узаконить

 

Самовольная постройка: как узаконить 

Содержание:

1. Объекты, признаваемые самовольной постройкой
2. Кто имеет право снести незаконно построенный объект
3. Как узаконить самовольную постройку

 

Многие граждане подолгу используют объекты, построенные без разрешения уполномоченных органов власти, и при этом не знают, что не могут свободно распоряжаться таким имуществом.

Тема статьи сегодня — самовольная постройка, или, как принято говорить в народе, «самострой».

 

Объекты, признаваемые самовольной постройкой

Постройка считается самовольной, если возведена:

1. Без получения разрешений, согласований либо с отступлением от норм строительства по имеющимся разрешениям.
2. На земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Об изъятии такого участка читайте здесь.
3. На участке, который не имеет правоустанвливающих документов.

В случае, указанном в пункте №3, земельный участок является «самозахватом» в силу закона.

.

Поэтому, когда выносится решение об освобождении незаконно занятого земельного участка, одновременно рассматривается требование снести самовольно построенный объект.

 

Кто имеет право снести незаконно построенный объект

Решение снести «самострой» или приводить его в соответствие с установленными требованиями принимается в административном и судебном порядке.

Административный порядок сноса самовольных построек предусмотрен на земельном участке, в отношении которого отсутствуют документы, подтверждающие на него права.

Для сноса самовольной постройки устанавливаются сроки от 3 до 12 месяцев.

Чтобы привести в соответствие с нормами закона — 6 месяцев и не более, чем 3 года.

При определении сроков сноса учитывается характер самовольной постройки.

Самовольным застройщикам нужно знать, что сносить придется за свой счет.

 

Как узаконить самовольную постройку

Основной способ признать право на самовольное строение — это судебный порядок (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Для обращения в суд необходимо заключение эксперта.

Эксперт проводит обследование объекта.

По результатам работы оформляется заключение, содержащее требования для узаконивания объекта.

В частности, на соответствие параметров постройки строительным нормам, правилам землепользования и виду разрешенного использования.

Также важное условие: сохранение самовольного объекта не должно создать угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе не нарушать их права и законные интересы.

Суд практически всегда выносит положительное решение по узакониванию самовольной постройки, если экспертиза правильно подготовлена.

Для оформления заключения эксперта представляются следующие документы:

• выписка из реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок;
• технический план на построенный объект.

После получения решения суда необходимо обратиться в орган регистрации права (Росреестр) для подтверждения собственности на объект.

Для регистрации права собственности оплачивается госпошлина.

Заявление подается через многофункциональный центр (МФЦ).

Вам понадобиться документ, удостоверяющий личность, и технический план.

В техническом плане указывается решение суда, которым признано право собственности на объект. Копия указанного решения суда в таком случае включается в состав приложения технического плана.

Большинство наших сограждан строят дома, гаражи, бани, но зачастую, нарушая законодательство.

В том числе, не регистрируют их Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Однако, владеть имуществом на законных основаниях — в интересах самих владельцев.

Объекты, не учтенные в реестре недвижимости (то есть без права собственности), не могут быть предметом каких-либо сделок.

.

Кроме того, недвижимость подлежит налогоблажению.

О правилах начисления и уплате налогов на имущество физических лиц читайте здесь.