Самовольная постройка: что это за объекты и какие последствия, если не узаконить
Содержание:
- Объекты, признаваемые самовольной постройкой
- Последствия, если самострой останется нелегальным
- Кто имеет право снести незаконно построенный объект
Многие граждане подолгу используют объекты, построенные без разрешения уполномоченных органов власти, и при этом не знают, что не могут свободно распоряжаться таким имуществом.
Тема статьи сегодня — самовольная постройка, или, как принято говорить в народе, «самострой».
Объекты, признаваемые самовольной постройкой
Постройка считается самовольной, если возведена:
- Без получения разрешений, согласований либо с отступлением от норм строительства по имеющимся разрешениям.
- На земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Об изъятии такого участка читайте здесь.
- На участке, который не имеет правоустанвливающих документов.
В случае, указанном в пункте №3, земельный участок является «самозахватом» в силу закона.
«Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков» (статья 1 от 25.10.2001 №136–ФЗ)
Поэтому, когда выносится решение об освобождении незаконно занятого земельного участка, одновременно рассматривается требование снести самовольно построенный объект.
Последствия, если самострой останется нелегальным
Самый худший вариант — самовольная постройка подлежит сносу.
Но закон устанавливает (КоАП) денежный штраф.
Штраф оплачивается даже в том случае, если вы хотите узаконить постройку согласно требованиям действующих законов.
Размер штрафов: для физических лиц — до 5 000 рублей.
Должностные лица, в том числе ИП, платят до 50 000 рублей, а юридические — до 1 000 000 рублей.
Следует отметить: оплата штрафа не отменит требование о сносе самостроя (сроки сноса приведены ниже) и отсрочки также не предусмотрены.
Если решение суда или уполномоченного органа указывает на то, что на участке не должны размещаться постройки, и нормы строительства нарушены, то придётся расстаться с деньгами и с постройкой тоже.
Способы признать право собственности на самовольную постройку здесь.
Кто имеет право снести незаконно построенный объект
Решение снести «самострой» или приводить его в соответствие с установленными требованиями принимается в административном и судебном порядке.
Административный порядок сноса самовольных построек предусмотрен на земельном участке, в отношении которого отсутствуют документы, подтверждающие на него права.
Для сноса самовольной постройки устанавливаются сроки от 3 до 12 месяцев.
Чтобы привести в соответствие с нормами закона — 6 месяцев и не более, чем 3 года.
При определении сроков сноса учитывается характер самовольной постройки.
Самовольным застройщикам нужно знать, что сносить придется за свой счет.
Информация обновлена 20.11.2023 года.
Людмила
Добрый вечер. Если гараж фактически 100 метров, а по документам 15. Сможем мы оформить землю или будут проблемы.
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Людмила!
Если Вам предоставили земельный участок 15 кв м, а построили на 100, то конечно же будут проблемы.
В данном случае это самовольное занятие земельного участка.
Елена
Добрый день! Хотелось бы уточнить о правильности отказа администрации Полновского сельского поселения Гдовского района Псковской области в оформлении разрешения на строительство жилого дома на участке, находящимся в частной собственности с формой разрешенного использования «земли сельхозназначения под дачное строительство» в связи с тем, что эти земли относятся к сельскохозяйственным.