Законодательством определены случаи, когда у гражданина возможно изъятие земельного участка.
Содержание:
- Изъятие земельного участка при использовании не по назначению
- Изъятие, когда участок не используют
- Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Каждый россиянин вправе иметь в собственности земельный участок, дом, квартиру, а согласно Конституции право охраняется законом.
Вместе с тем, владелец может лишиться имущества, в том числе земли.
Ниже рассмотрим причины, по которым осуществляется изъятие земельного участка.
Изъятие земельного участка при использовании не по назначению
Правовую основу в области использования земли регулирует Земельный кодекс и другие нормативно-правовые акты РФ.
Земли согласно земельному кодексу по целевому назначению подразделяются на виды категорий:
- населенных пунктов;
- сельскохозяйственного назначения;
- промышленности и другие категории.
Многие граждане ошибочно полагают: земельный участок, который находится в собственности, возможно использовать по своему усмотрению.
Но, на самом деле, земля предоставляется для определенных целей.
Пользоваться участком, равно как и другим имуществом, можно в соответствии с разрешенным использованием.
Приведем примеры: участок выделен для строительства индивидуального жилого дома, а возведен – многоквартирный, что влечет административную ответственность в виде штрафа. Часто квартиру используют под гостиничные услуги, - это тоже нарушение.
Кроме штрафа устанавливается срок для устранения нарушений, по истечении которого проводится повторная проверка.
Если не будут выполнены требования по сносу самовольной постройки, земельный участок может быть изъят у собственника (ст.285 ГК РФ).
Гражданин не лишается своего имущества иначе как по решению суда.
Однако следует отметить, что в отношении строений на частной земле также проводится снос в административном порядке (не по решению суда) в случае, когда сохранение объекта создает угрозу жизни.
Изъятие, когда участок не используют
Когда участок не используется, Гражданским кодексом предусматривается его изъятие.
«Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом» (ГК РФ Статья 284).
Указанные меры применяются при выявлении нарушений в рамках государственного земельного надзора.
Госнадзор - специальное подразделение в Росреестре, и действует для выявления и пресечения подобных нарушений.
Инспектором службы Росреестра оформляется предписание для устранения правонарушения.
Если не устранены правонарушения, установленные должностным лицом (инспектором), материалы направляются в орган исполнительной власти РФ.
По результатам рассмотрения документов орган власти вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и его продаже с публичных торгов.
Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
В некоторых ситуациях земельный участок изымается для государственных либо муниципальных нужд.
Например, если именно в месте нахождения участка прокладывается трасса федерального или регионального значения, или нужна линия электропередач.
Изъятие земельного участка для этих целей осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления (муниципалитетов).
По действующему в настоящее время законодательству (№136-ФЗ от 25.10.2001) возмещается материальный ущерб за изымаемые объекты.
Все условия, в том числе компенсация за объект и земельный участок, предусматриваются соглашением между органом власти (муниципалитетом) и гражданином.
Очень важно, чтобы на момент изъятия документы были оформлены в установленном законом порядке:
- земельный участок и объекты (дом и другие строения) поставлены на кадастровый учет;
- границы земельного участка должны иметь координаты.
Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд проводится только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В заключение хочется сказать: чтобы не преступить закон и избежать судебных разбирательств, необходимо использовать земельные участки согласно разрешению. Такое разрешение должно соответствовать планировке территории, правилам землепользования и иным градостроительным регламентам.
Какой порядок изъятия земельных участков можно ознакомиться здесь.
Добавить комментарий