Порядок изъятия земельного участка

Порядок изъятия земельного участка

Содержание:

1. Как изымается земельный участок, который не используется
2. Порядок изъятия земли для государственных или муниципальных нужд

Законодательством РФ установлено понятие изъятия имущества, в том числе у собственника.

О том, какие основания для изъятия земли у собственника определены законом, мы уже рассказали в публикации ранее.

Ниже мы рассмотрим действующий на сегодня порядок изъятия земельного участка.

Как изымается земельный участок, который не используется

Если земельный участок не используется в течение трех лет, законодательством предусмотрено его изъятие (ст. 284 ГК РФ).

Выявление таких участков осуществляется службой Росреестра в рамках государственного земельного надзора.

Уполномоченным должностным лицом (инспектором) проводится плановое либо внеплановое обследование объекта (земельного участка).

В случае выявленного правонарушения, собственнику участка выдается предписание о его устранении.

Вместе с предписанием назначается административное наказание в виде штрафа за неиспользование земельного участка.

Кроме штрафа, устанавливается срок для устранения нарушений, по истечении которого проводится повторная проверка.

Если же владелец и после этого не устраняет нарушение, есть вероятность принудительного изъятия участка по решению суда.

Когда выносится решение суда об изъятии земельного участка, такой участок выставляется на публичные торги.

Средства, вырученные от продажи, выплачиваются бывшему собственнику участка.

При этом расходы, связанные с подготовкой и проведением торгов, вычитаются из суммы продажи.

Описанный выше порядок изъятия касается земельных участков сельскохозяйственного назначения, жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества.

Порядок изъятия земли для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных целей осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления.

При таком изъятии возмещается материальный ущерб.

За земельный участок и строения выплачивается рыночная стоимость.

Компенсация за объекты, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением (договором) между органом власти и  гражданином.

Важно отметить, что на момент изъятия документы должны соответствовать действующим нормам закона:

1. Земельный участок и объекты (дом и другие строения) должна быть учтены в реестре недвижимости (Росреестре).
2. Границы земельного участка установлены в координатах.

Процедура изъятия земельного участка начинается с выявления его владельца.

Сведения о правообладателях имущества (земли) орган, принимающий решение об изъятии, запрашивает в Росреестре (органе регистрации права).

Поэтому обязательным является регистрация права на каждый объект.

Также немаловажно внести в реестр недвижимости (ЕГРН) запись об адресе правообладателя объекта (земельного участка, дома).

Информация по адресу необходима для того, чтобы вас уведомили в случае изъятия земли, так как адрес проживания не всегда совпадает с месторасположением объекта.

Следует понимать, что допускается принудительное изъятие земли по решению суда, если собственник не заключил соглашение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

Законодательством российской федерации предусмотрены обязанности собственников земельных участков (ст. 42 ЗК РФ):

- своевременно приступать к использованию земельных участков;

- пользование должно соответствовать назначению;

- соблюдать при использовании требования градостроительных регламентов, санитарных, противопожарных и иных правил;

- не препятствовать строительству необходимых государству объектов (трасс, нефтепроводов и т.д.).

Надеемся, что информация, с которой мы вас ознакомили, будет полезной.