Самовольная постройка, или, как принято говорить в народе, «самострой» - частое явление.
Содержание:
- Что за объекты самовольная постройка
- Последствия, если самострой останется нелегальным
- Кем сносится самовольная постройка
Многие граждане подолгу используют объекты, построенные без разрешения уполномоченных органов власти. При этом не знают, что не могут свободно распоряжаться таким имуществом.
Что за объекты самовольная постройка
Постройка считается самовольной, если возведена:
- Без получения разрешений, согласований либо с отступлением от норм строительства по имеющимся разрешениям.
- На земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Об изъятии такого участка читайте здесь.
- На участке, который не имеет правоустанавливающих документов.
В случае, указанном в пункте №3: земельный участок является «самозахватом» в силу закона.
«Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков» (статья 1 от 25.10.2001 №136–ФЗ)
Поэтому, когда выносится решение об освобождении занятого земельного участка с нарушением закона, одновременно рассматривается требование снести самовольный объект.
Последствия, если самострой останется нелегальным
Самый худший вариант — самовольная постройка подлежит сносу.
Но закон устанавливает (КоАП) денежный штраф.
Штраф оплачивается даже в том случае, если вы хотите узаконить постройку согласно требованиям действующих законов.
Размер штрафов: для физических лиц — до 5 000 рублей.
Должностные лица, в том числе ИП, платят до 50 000 рублей, а юридические — до 1 000 000 рублей.
Следует отметить: оплата штрафа не отменит требование о сносе самостроя (сроки сноса приведены ниже) и отсрочки также не предусмотрены.
Если решение суда или уполномоченного органа указывает на то, что на участке не должны размещаться постройки, и нормы строительства нарушены, то придётся расстаться с деньгами и с постройкой тоже.
Способы признать право собственности на самовольную постройку, здесь.
Кем сносится самовольная постройка
Решение снести «самострой» или приводить его в соответствие с установленными требованиями, принимается в административном и судебном порядке.
Административный порядок сноса самовольных построек предусматривается на земельном участке, в отношении которого отсутствуют документы, подтверждающие на него права.
Для сноса самовольной постройки устанавливаются сроки от 3 до 12 месяцев.
Чтобы привести в соответствие с нормами закона - 6 месяцев и не более, чем 3 года.
При определении таких сроков учитывается характер самовольной постройки.
Самовольным застройщикам нужно знать, что сносить придется за свой счет.
Информация обновлена 02.04.2025 года.
Людмила
Добрый вечер. Если гараж фактически 100 метров, а по документам 15. Сможем мы оформить землю или будут проблемы.
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Людмила!
Если Вам предоставили земельный участок 15 кв м, а построили на 100, то конечно же будут проблемы.
В данном случае это самовольное занятие земельного участка.
Елена
Добрый день! Хотелось бы уточнить о правильности отказа администрации Полновского сельского поселения Гдовского района Псковской области в оформлении разрешения на строительство жилого дома на участке, находящимся в частной собственности с формой разрешенного использования «земли сельхозназначения под дачное строительство» в связи с тем, что эти земли относятся к сельскохозяйственным.