Земельные споры о границах участков

Земельные споры о границах участков, к сожалению, не редкость.

В статье расскажем о распространенных видах земельных споров, и какие есть способы восстановления нарушенных прав.

Содержание статьи:

1. Какие земельные споры наиболее распространенные
2. Как подтверждается право на земельный участок
3. Требования, когда рассматриваются земельные споры в суде
4. Землеустроительная экспертиза

Какие земельные споры наиболее распространенные

Восстановление прав в отношении границ земельного участка является самым распространенным в судебной практике.

Рассмотрим типичные примеры споров:

- когда не обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к частному земельному участку;

- между супругами в случае развода, если необходимо определить порядок пользования земельным участком или произвести его раздел;

- между обладателями соседних земельных участков в садоводческих объединениях или индивидуальной жилой застройке.

Очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

В большинстве случаев, разночтения по площади бывают у ранее учтенных земельных участках, права на которые возникли до создания кадастра и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В основном, споры в отношении смежных (соседних) границ также по этой причине.

О правилах проведения согласований с обладателями соседних участков читайте здесь.

Как подтверждается право на земельный участок

Уполномоченный орган регистрации права в настоящее время - Росреестр.

Права на объекты недвижимости возникают с момента государственной регистрации в реестре недвижимости (ЕГРН).

Документами по ранее возникшим правам на земельный участок являются:

1. Свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю.
2. Государственный акт.
3. Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу.
4. Выписка из похозяйственной книги.
5. Договор аренды земельного участка (срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета).

При наличии вышеуказанных документов законом предусмотрена упрощенная процедура признать права на землю.

Требования, когда рассматриваются земельные споры в суде

Основные принципы пользования и охраны земли регулирует Земельный кодекс, согласно которому земельные споры рассматриваются в судебном порядке (статья 60 от 25.10.2001 N 136-ФЗ).

Для обращения в суд необходимо привести в соответствие с нормами действующего законодательства имеющиеся правоустанавливающие документы на земельный участок.

Существующий на сегодня порядок оформления права на землю описан здесь.

Сведения об участках нужно внести в реестр недвижимости (ЕГРН) с уточненными границами.

Таким образом, до момента обращения с иском в суд для урегулирования спорных ситуаций требуется следующее:

1. Провести межевание (кадастровые работы) земельного участка.
2. Земельный участок поставить на кадастровый учет.
3. Осуществить регистрацию ранее возникшего права на такой земельный участок.

Землеустроительная экспертиза

Для разрешения спора при восстановлении (изменении) границ, как правило, нужна землеустроительная экспертиза.

Специалист обследует спорные земельные участки на основании договора, заключенного с заинтересованным в проведении землеустроительной экспертизы лицом.

При экспертизе учитывается информация о проведении согласования границ участка со смежными землевладельцами.

Важны сведения о границах, определявших местоположение земельного участка при его образовании, исходя из документов, подтверждающих право на земельный участок.

Местонахождение спорной границы участка выясняется путем сравнения фактической площади в вышеуказанных документах и существующих на местности природных или искусственных ориентиров (забор).

По результатам работы оформляется заключение, содержащее сведения, необходимые для судебной процедуры.

Дела по спорам, связанным с землей, разрешаются районными судами.

Земельные споры с участием юридических лиц или граждан, которые ведут предпринимательскую деятельность, рассматриваются арбитражными судами.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 64 п. 2)

В настоящее время в судах увеличилось число исков с требованиями о признании неправомерными отказов органов власти (муниципалитетов) в предоставлении земельных участков.

Судом могут отменяться решения, нарушающие права и охраняемые законом интересы граждан или юридических лиц, в области использования земель.

В заключение хотелось бы отметить, что российское законодательство, связанное с земельными правоотношениями, весьма сложное и запутанное.

В случае возникновения спорных вопросов, рекомендуем обращаться к адвокатам или юристам. Потому как, для решения конфликтных ситуаций в судебном порядке, требуются специальные знания в этой области права.