Кому принадлежит земельный участок под многоквартирным домом

Поделиться

 

Кому принадлежит земельный участок под многоквартирным домом

Содержание:

  1. Нужна ли приватизация земельного участка под многоквартирным домом
  2. Как узнать об учете земельного участка в ЕГРН
  3. Как земельный участок переходит в собственность жильцов многоквартирного дома
  4. Налоги за земельный участок под многоквартирным домом

 

Большинство граждан российской федерации проживают в многоквартирных домах или, говоря языком цифр, примерно 2/3 от общего числа населения.

Наиболее часто жителей многоэтажек интересует вопрос: кому принадлежит земельный участок в таких домах и нужно ли его приватизировать.

С особенностями законодательства в отношении земельного участка под многоквартирным домом можно ознакомиться ниже.

 

Нужна ли приватизация земельного участка под многоквартирным домом

Правовую основу регулирования жилищных отношений составляет Жилищный кодекс (ЖК РФ) и иные нормативно-правовые акты.

Исходя из норм законодательства:

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество дома, включая земельный участок.

«Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (статья 36 ЖК РФ).

Более понятными словами это означает, что, если имеется помещение (квартира), то часть земельного участка является собственностью ее владельца.

Так, приобретая в собственность квартиру или нежилое помещение, переход права собственности на земельный участок осуществляется в силу закона.

Однако для того, чтобы жильцам понимать, какая территория принадлежит их дому, границы земельного участка должны определяться в координатах, а затем запись об этом вносится в реестр недвижимости (ЕГРН).

То есть, необходимо межевание (кадастровые работы) земельного участка для целей установления границы.

Если же земельному участку присвоен кадастровый номер, то он уже принадлежит собственникам помещений.

Законом в этом случае не предусмотрено совершать дополнительные действия по «приватизации», «регистрации» земельного участка.

 

Как узнать об учете земельного участка в ЕГРН

Для того чтобы выяснить имеется ли запись о земельном участке под многоквартирным домом, удобнее посмотреть в сети интернет, не посещая офис органа регистрации прав.

Рассказываем, как это сделать.

Зайдите на официальный сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», далее укажите адрес и затем сформируйте запрос.

 

Как земельный участок переходит в собственность жильцов многоквартирного дома

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (муниципалитетами).

Любой собственник помещения имеет право обратиться в органы власти (государственной или местной) с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

Как сказано выше, земельный участок под многоквартирным домом должен пройти процедуру межевания и постановку государственного кадастрового учета в ЕГРН (если ранее не учитывался).

Потому как, с момента внесения его в кадастр недвижимости такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, установленные границы участка помогут избежать возможных конфликтных ситуаций.

Для примера:

Если границы участка сформированы (имеют точные координаты), то без согласия собственников многоквартирного дома не построят коммерческие объекты (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.) на принадлежащей им территории.

Также понадобится согласие собственников на отчуждение части земельного участка, равно как и невозможно снести строения, входящие в состав такого дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принимать решение, как распоряжаться объектами общего имущества, в том числе земельным участком, и могут передавать их в пользование иным лицам.

Но владельцы должны понимать, что передать часть общей собственности возможно только в случае, когда это не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

 

Налоги за земельный участок под многоквартирным домом

Очень важная информация для жителей многоэтажек: земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не подлежат налогообложению.

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог в отношении участка, расположенного под ним.

Такие правила введены Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ и действуют с 1 января 2015 г.

По каким объектам физическим лицам необходимо платить налоги читайте здесь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.