Кому принадлежит земельный участок под многоквартирным домом

Кому принадлежит земельный участок под многоквартирным домом

Содержание:

1. Нужна ли приватизация земельного участка под многоквартирным домом
2. Как узнать об учете земельного участка в ЕГРН
3. Как земельный участок переходит в собственность жильцов многоквартирного дома
4. Налоги за земельный участок под многоквартирным домом

Большинство граждан российской федерации проживают в многоквартирных домах или, говоря языком цифр, примерно 2/3 от общего числа населения.

Наиболее часто жителей многоэтажек интересует вопрос: кому принадлежит земельный участок в таких домах и нужно ли его приватизировать.

С особенностями законодательства в отношении земельного участка под многоквартирным домом можно ознакомиться ниже.

Нужна ли приватизация земельного участка под многоквартирным домом

Правовую основу регулирования жилищных отношений составляет Жилищный кодекс (ЖК РФ) и иные нормативно-правовые акты.

Исходя из норм законодательства:

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество дома, включая земельный участок.

Более понятными словами это означает, что, если имеется помещение (квартира), то часть земельного участка является собственностью ее владельца.

Так, приобретая в собственность квартиру или нежилое помещение, переход права собственности на земельный участок осуществляется в силу закона.

Однако для того, чтобы жильцам понимать, какая территория принадлежит их дому, границы земельного участка должны определяться в координатах, а затем запись об этом вносится в реестр недвижимости (ЕГРН).

То есть, необходимо межевание (кадастровые работы) земельного участка для целей установления границы.

Если же земельному участку присвоен кадастровый номер, то он уже принадлежит собственникам помещений.

Законом в этом случае не предусмотрено совершать дополнительные действия по "приватизации", "регистрации" земельного участка.

Как узнать об учете земельного участка в ЕГРН

Для того чтобы выяснить имеется ли запись о земельном участке под многоквартирным домом, удобнее посмотреть в сети интернет, не посещая офис органа регистрации прав.

Рассказываем, как это сделать.

Зайдите на официальный сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», далее укажите адрес и затем сформируйте запрос.

Как земельный участок переходит в собственность жильцов многоквартирного дома

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (муниципалитетами).

Любой собственник помещения имеет право обратиться в органы власти (государственной или местной) с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

Как сказано выше, земельный участок под многоквартирным домом должен пройти процедуру межевания и постановку государственного кадастрового учета в ЕГРН (если ранее не учитывался).

Потому как, с момента внесения его в кадастр недвижимости такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, установленные границы участка помогут избежать возможных конфликтных ситуаций.

Для примера:

Если границы участка сформированы (имеют точные координаты), то без согласия собственников многоквартирного дома не построят коммерческие объекты (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.) на принадлежащей им территории.

Также понадобится согласие собственников на отчуждение части земельного участка, равно как и невозможно снести строения, входящие в состав такого дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принимать решение, как распоряжаться объектами общего имущества, в том числе земельным участком, и могут передавать их в пользование иным лицам.

Но владельцы должны понимать, что передать часть общей собственности возможно только в случае, когда это не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Налоги за земельный участок под многоквартирным домом

Очень важная информация для жителей многоэтажек: земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не подлежат налогообложению.

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог в отношении участка, расположенного под ним.

Такие правила введены Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ и действуют с 1 января 2015 г.

По каким объектам физическим лицам необходимо платить налоги читайте здесь.