Машино-место: кадастровый учет и регистрация
Содержание:
- Машино-место — самостоятельный объект недвижимости
- Как оформляются существующие парковочные места
- Как переоформить долевую собственность на парковке
Еще в недавнем прошлом законодательство не определяло понятие машино-место.
О возможности официально зарегистрировать в государственном реестре (ЕГРН) места на подземных паркингах поговорим ниже.
Машино-место — самостоятельный объект недвижимости
На сегодняшний день согласно закона предусмотрено регистрировать машино-место как самостоятельный объект недвижимости.
С таким объектом не возникнет проблем в случае продажи.
Машино-место можно подарить, передать по наследству и даже оформить в ипотеку наравне с иными объектами недвижимости – домами, квартирами, земельными участками (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ).
Так распоряжаться машино-местом стало возможно с 2017 года благодаря закону от 03.07.2016 N 315-ФЗ.
Список объектов кадастрового учета изменился, и теперь он включает, в том числе, машино-место.
Какие объекты имущества подлежат учету в кадастре недвижимости, читайте в статье.
При оформлении документов на многоквартирный дом включаются все машино-места для дальнейшей их постановки на учет вместе с таким домом.
«При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест» (статья 40 от 15.07.2015 № 218 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
Какими еще особенностями отличается постановка на учет многоквартирного дома, мы рассказывали здесь.
Как оформляются существующие парковочные места
Как упомянуто выше, требования к обязательному учету машино-мест одновременно с многоквартирным домом действуют с 2017 года.
Однако парковочные подземные места существовали и раньше лишь как доля в праве общей собственности.
Законодательством не рассматривались места, предназначенные для размещения транспортных средств как самостоятельные объекты учета, но все же некоторые оформлялись в собственность, если они отвечали признакам помещения (например, гаражные боксы).
В случае зарегистрированного права собственности на упомянутые объекты недвижимости до дня вступления в силу закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, эти объекты признаются машино-местом.
Правообладатель объекта недвижимости может подать заявление об учете изменений сведений ЕГРН и привести наименование (вид) объекта недвижимости в соответствие с действующим законом о регистрации.
В заявлении нужно указать, что основанием для осуществления учетных действий является ч. 2 ст.6 №315-ФЗ.
Если же у владельцев уже имеются документы, удостоверяющие право собственности, и в качестве вида объекта имущества указано машино-место, то переоформление не требуется.
Как переоформить долевую собственность на парковке
Изменять данные в органе регистрации прав и ранее выданных документах, можно по желанию правообладателей.
Когда в реестре недвижимости (ЕГРн) зарегистрирована долевая собственность на парковку, владелец может осуществить выдел в натуре своей доли.
Для такого выдела участнику общей долевой собственности нужно определить границы машино-места оформить технический план.
В ближайшее время будут внесены изменения в Закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ. Поправки в законе упростят оформление парковочных мест в гаражных комплексах и иных системах стоянки (парковки) по хранению транспортных средств.
При долевом владении сособственников может быть очень много.
В связи с чем, распоряжаться долями при отчуждении (продаже) достаточно сложно.
В частности собственник, решивший продать свою долю, обязан письменно уведомить об этом остальных владельцев.
Также такая сделка требует удостоверения у нотариуса, что приводит к дополнительным денежным расходам и потере времени.
Поэтому регистрация в государственном реестре отдельно (не доли в праве) машино-места является для автовладельцев очень приятным нововведением.
Но следует отметить: вновь образованный самостоятельный объект, — это дополнительное налогооблажение при расчете налога на имущество физических лиц.
Об объектах, подлежащих налогообложению, как определяется налоговая база, а также о способе рассчитать налоги самостоятельно можно ознакомиться в публикации.
Информация обновлена 30.04.2023 года.
Запрет на регистрационные действия: почему используется такая мера - Право на недвижимость 2021 - Информационный портал
[…] – машино-места и иные объекты, которые согласно формулировке Гражданского кодекса РФ. […]