Кадастровый учет машино-места

Поделиться

 

Кадастровый учет машино-места

Содержание:

  1. Машино-место — самостоятельный объект недвижимости
  2. Как оформляются существующие парковочные места
  3. Как переоформить долевую собственность на парковке

 

Еще в недавнем прошлом законодательство не определяло понятие машино-место.

О возможности официально зарегистрировать в государственном реестре (ЕГРН) места на подземных паркингах поговорим ниже.

 

Машино-место — самостоятельный объект недвижимости

На сегодняшний день согласно закона предусмотрено регистрировать машино-место как самостоятельный объект недвижимости.

С таким объектом не возникнет проблем в случае продажи.

Машино-место можно подарить, передать по наследству и даже оформить в ипотеку наравне с иными объектами недвижимости – домами, квартирами, земельными участками (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ).

Так распоряжаться машино-местом стало возможно с 2017 года благодаря закону от 03.07.2016 N 315-ФЗ.

Список объектов кадастрового учета изменился, и теперь он включает, в том числе, машино-место.

Какие объекты имущества подлежат учету в кадастре недвижимости, читайте в статье.

При оформлении документов на многоквартирный дом включаются все машино-места для дальнейшей их постановки на учет вместе с таким домом.

«При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест» (статья 40 от 15.07.2015 № 218 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Какими еще особенностями отличается постановка на учет многоквартирного дома, мы рассказывали здесь.

 

Как оформляются существующие парковочные места

Как упомянуто выше, требования к обязательному учету машино-мест одновременно с многоквартирным домом действуют с 2017 года.

Однако парковочные подземные места существовали и раньше лишь как доля в праве общей собственности.

Законодательством не рассматривались места, предназначенные для размещения транспортных средств как самостоятельные объекты учета, но все же некоторые оформлялись в собственность, если они отвечали признакам помещения (например, гаражные боксы).

В случае зарегистрированного права собственности на упомянутые объекты недвижимости до дня вступления в силу закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, эти объекты признаются машино-местом.

Правообладатель объекта недвижимости может подать заявление об учете изменений сведений ЕГРН и привести наименование (вид) объекта недвижимости в соответствие с действующим законом о регистрации.

Если же у владельцев уже имеются документы, удостоверяющие право собственности, и в качестве вида объекта имущества указано машино-место, то переоформление не требуется.

 

Как переоформить долевую собственность на парковке

Изменять данные в органе регистрации прав и ранее выданных документах, можно по желанию правообладателей.

Когда в реестре недвижимости (ЕГРП) зарегистрирована долевая собственность на парковку, владелец может осуществить выдел в натуре своей доли.

Для такого выдела участнику общей долевой собственности нужно определить границы машино-места и оформить технический план.

Кроме техплана необходимо представить в орган регистрации прав (Росреестр) соглашение всех совладельцев либо решение общего собрания, которые определяют порядок пользования общим имуществом.

При долевом владении сособственников может быть очень много.

В связи с чем, распоряжаться долями при отчуждении (продаже) достаточно сложно.

В частности собственник, решивший продать свою долю, обязан письменно уведомить об этом остальных владельцев.

Также такая сделка требует удостоверения у нотариуса, что приводит к дополнительным денежным расходам и потере времени.

Поэтому регистрация в государственном реестре отдельно (не доли в праве) машино-места является для автовладельцев очень приятным нововведением.

Но следует отметить: вновь образованный самостоятельный объект, — это дополнительное налогооблажение при расчете налога на имущество физических лиц.

Об объектах, подлежащих налогообложению, как определяется налоговая база, а также о способе рассчитать налоги самостоятельно можно ознакомиться в публикации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.