Акт обследования объекта: почему важен этот документ
Содержание:
- Почему важен акт обследования объекта недвижимости
- Кто оформляет акт обследования
- Документы для подготовки акта обследования
- Образец акта обследования (скачать)
Акт обследования - основание для исключения объекта из реестра органа по регистрации права.
Кто его оформляет, и какие документы потребуются для этого, мы вам расскажем в данной статье.
Почему важен акт обследования объекта недвижимости
Акт обследования – документ, которым подтверждается прекращение существования какого-либо объекта строительства в связи с гибелью или уничтожением.
Таким объектом может быть дом (здание), вспомогательные строения на земельном участке (сооружения), объект незавершенного строительства.
Наиболее распространенная ситуация, когда покупается земельный участок для строительства жилого дома либо иных целей, а на нем расположены частично либо полностью разрушенные постройки.
Поэтому причиной для оформления акта обследования бывает решение собственника снести непригодное для дальнейшего использования имущество, однако при этом зарегистрированное в ЕГРН.
Важно исключить объект из реестра недвижимости, так как на основании сведений госреестра рассчитываются ваши имущественные налоги.
Как формируется налоговая база, а также о способе рассчитать налоги самостоятельно, воспользовавшись электронным сервисом, читайте в публикации.
Кто оформляет акт обследования
Для того чтобы подготовить акт, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда.
Кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат и может осуществлять кадастровую деятельность как физическое лицо, так и работать в организации.
Акт оформляется по результатам, полученным при обследовании места там, где находится объект недвижимости, подлежащий исключению из государственного реестра.
Также при подготовке акта учитываются иные документы, которые могут являться основанием для сноса объекта.
К ним относятся:
- решения органов власти (например, о признании дома аварийным и непригодным для постоянного проживания);
- бумаги, доказывающие чрезвычайные ситуации или факт стихийных бедствий, в результате чего разрушены здания, сооружения.
При оформлении используются информация из единого реестра недвижимости (Росреестра).
Причиной снятия с кадастрового учета объектов может послужить изъятие земельного участка с находящимися на нем объектами для нужд государства.
В этом случае необходим документ, свидетельствующий о развитии застроенной территории.
Организация, заинтересованная в сносе объекта, готовит такую документацию.
Подробнее с порядком изъятия земельных участков ознакомьтесь здесь.
Законодательством РФ предусмотрено принудительное изъятие объекта у собственника в случае, если объект недвижимости построен с нарушением норм.
Нередки примеры такого изъятия, когда не соблюдаются минимальные расстояния от возведенных объектов до коммуникационных систем газоснабжения или автомобильных дорог.
Нарушения такого характера являются основанием для вынесения органом власти решения об осуществлении демонтажа (сноса) объекта.
Кадастровым инженером по результатам осмотра и на основании соответствующих ситуации документов (для каждого случая их список индивидуальный) готовится заключение о прекращении существования объекта недвижимости, которое включается в акт обследования.
В статьях, опубликованных ранее, мы рассказывали о том, что на сегодня при любых сделках с имуществом обязательный этап - поставить объект недвижимости на кадастровый учет.
Но не менее важно исключить (снять) объект из реестра недвижимости, потому что, как было сказано выше, на него будут начислены налоги.
Таким образом, если не обратиться в Росреестр с заявлением о снятии уже несуществующего объекта с учета, это приведет к лишним расходам в виде налога на имущество.
Акт обследования - именно тот документ, который освободит вас от ненужных трат.
Добавить комментарий