Главная » Объекты учета в кадастре недвижимости » Технический план: в каких случаях необходим

Технический план: в каких случаях необходим

 

Технический план: в каких случаях необходим

Содержание:

1. Когда требуется технический план

2. Документы-основание для оформления техплана

3. Что делать, когда разрешительные документы на строительство утеряны

 

Без внесения информации об объекте в государственный реестр (ЕГРН) невозможно оформить какую-либо сделку.

Технический план – документ, который требуется для учета в кадастре недвижимости в случае обращения в орган регистрации прав с заявлением об учете дома (здания), квартиры (помещения) и в других случаях, которые мы и рассмотрим в статье.

Logo house

 

Когда требуется технический план

Подготовка технического плана на объекты недвижимости (квартиру, жилой дом, гараж) — обязательное требование с 1 января 2017 года в связи с введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Технический план потребуется, если:

  1. Объект учитывался ранее, но как незавершенный, а теперь строительство закончено.
  2. Имеются неверные характеристики в учтенном ранее объекте.
  3. Проводилось переустройство дома, квартиры.
  4. Записи о доме, квартире, гараже нет в реестре недвижимости.

Во всех перечисленных выше случаях, кроме пункта 4, вносятся изменения в уже имеющиеся данные кадастра.

Если объект отсутствует (не учтен) в государственном реестре, осуществляется постановка на кадастровый учет.

Для того, чтобы подготовить технический план, специалист проводит обмеры объекта (помещений, дома и иных строений).

Процедура оформления объектов капитального строительства (ОКС) зависит от учета прав земельного участка, на котором они расположены, об этом читайте здесь.

 

Документы-основание для оформления техплана

Техплан является подготовительным этапом, и на его основе вносятся данные, необходимые для учета в государственном реестре (ЕГРН).

Сведения в него вносятся по следующим документам:

– разрешение на строительство;

– проект (если это объект незавершенного строительства);

– уведомление о планах на строительство либо реконструкцию, а также уведомление о соответствии нормам градостроительного регламента (если застройка индивидуальных и садовых домов);

– декларация.

Декларация, указанная в последнем пункте, заполняется для объектов вспомогательного использования.

Какие хозяйственные (вспомогательные) постройки на земельном участке ИЖС подлежат регистрации ознакомьтесь в публикации.

Важно отметить, что при оформлении техплана на индивидуальный жилой дом, строительство которого завершилось до введения требований сегодняшнего дня, то есть до момента вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (30 декабря 2004 г.), можно использовать: 

  • копию документа, подтверждающего разрешение на постройку и выданного согласно порядка, действовавшего в период его строительства;
  • архивную выписку с информацией о разрешении строить объект.

Такие документы включаются в состав приложения техплана здания.

 

Что делать, когда разрешительные документы на строительство утеряны

Не редки случаи, когда указанные выше бумаги безвозвратно утрачены, а также сведения об индивидуальном жилом доме не передавалась из других архивов в Росрестр (в настоящее время — орган регистрации права) как о ранее учтенном.

Если не удалось восстановить разрешительную документацию на строительство, право собственности на такой жилой дом признается через суд, в частности по приобретательной давности, исходя из норм Гражданского кодекса РФ (статья 234).

Для целей государственного кадастрового учета технический план может быть подготовлен по соответствующему решению суда и декларации.

 

До принятия Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрировать объекты капитального строительства — дома, квартиры, гаражи, были уполномочены бюро технической инвентаризации (БТИ).

Процедура государственного технического учета в этих организациях проводилась до 1 января 2013.

Большая часть объектов была внесена в реестр недвижимости без участия их владельцев.

Таким образом, если в отношении недвижимости, в том числе индивидуального жилого дома, был осуществлен учет в БТИ, объект считается ранее учтенным.

В этом случае подготовка технического плана понадобится только, если на сегодня имеются другие характеристики дома, и как мы уже упомянули выше, необходимо вносить изменения в кадастр.

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.