Запрет на регистрацию: как узнать об обременениях на объект недвижимости
Содержание:
Покупать недвижимость, будь то квартира или дом — весьма хлопотное дело, а также для осуществления сделки требуются определенные знания.
Перед тем, как вы примите решение о покупке, нужно обязательно проверить не наложен ли запрет на регистрацию предполагаемого для приобретения объекта имущества.
О том, как проверить объект на всякого рода ограничения до заключения договора купли-продажи и обезопасить себя, читайте в статье.
В каких случаях устанавливается ограничение
Ограничение устанавливается в случае:
— ареста по суду;
— аренды;
— ренты (договора содержания).
Весьма распространенное обременение, когда имущество может находиться в залоге у банка (пример тому — ипотечный кредит).
Для проверки объекта недвижимости на запрет регистрации или иных ограничений (обременений) покупателю необходимо заказать выписку из ЕГРН.
Важное уточнение: сведения в выписке являются актуальными лишь на день предоставления из органа регистрации прав (Росреестра).
То есть, дата выписки должна совпадать с моментом подписания договора, так как в записи реестра недвижимости ежедневно вносятся изменения.
Как получить информацию об объекте онлайн
Кроме выписки в бумажном виде, на наш взгляд, очень удобный способ получить информацию о том имеется ли запрет на регистрацию, можно без личного посещения офисов в режиме онлайн через сайт Росреестра.
Когда объект найден, сведения о запрете на регистрацию найдете во вкладке «Права и ограничения».
Мы видим номер обременения (ограничения) и дату его регистрации.
О документе, послужившим основанием для запрета регистрации, возможно узнать из выписки реестра недвижимости.
Образец выписки ЕГРН приведен ниже.
В нашем примере для поиска указан кадастровый номер, но предусмотрены и другие варианты:
- по адресу;
- по номеру права.
В свидетельствах о регистрации права собственности, которые выдавались до 2016 года, имеются условные номера.
Такие номера тоже можно использовать в поиске объекта недвижимости.
О правилах внесения в ЕГРН запрещающей отметки (ст.36 №218-ФЗ от 13.07.2015 г.) о невозможности регистрации, внесенной собственником объекта, рассказано здесь.
Обременение в отношении объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д.) создает определенные трудности либо вовсе ставит саму сделку под сомнение.
При его наличии с покупкой следует повременить до выяснения, кем вынесено постановление о запрете на регистрацию и срок, на который установлено.
Что еще необходимо учесть перед тем, как будет подготовлен договор купли-продажи на имущество, ознакомьтесь в публикации.
- Право на недвижимость 2021 - Информационный портал
[…] Как узнать о наличии каких-либо ограничений на объект, в том числе в режиме онлайн, прочитайте в статье. […]