Акт обследования объекта: почему важен этот документ

Акт обследования - основание для исключения объекта из реестра органа регистрации права (ЕГРН).

Кто его оформляет, и какие документы потребуются для этого, поговорим в статье.

Содержание:

1. Почему важен акт обследования объекта недвижимости
2. Кто оформляет акт обследования
3. Документы для подготовки акта 
4. Образец акта обследования (скачать)

Почему важен акт обследования объекта недвижимости

Акт обследования – документ, подтверждающий прекращение существования какого-либо объекта в связи с гибелью либо уничтожением.

Таковым может быть дом (здание), хозпостройки на земельном участке (сооружения), незавершенный объект.

Наиболее распространенная ситуация, когда покупается участок для строительства, а на нем расположены частично либо полностью разрушенные постройки.

Собственник принимает решение снести не нужное. Но при этом недвижимое имущество, непригодное для дальнейшего использования, числится в ЕГРН. 

Важно исключить этот объект из реестра недвижимости, так как исходя из сведений Госреестра рассчитываются налоги.

Как формируется налоговая база, а также о способе рассчитать налоги, воспользовавшись электронным сервисом, читайте в публикации.

Кто оформляет акт обследования

Требования к документам для регистрации или прекращения прав, установлены Законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

Согласно норме Закона, для подготовки акта, обращаются к кадастровому инженеру и заключают договор подряда.

Кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат и право осуществлять кадастровую деятельность. Инженер может работать самостоятельно как физическое лицо, так и быть сотрудником организации.

Документы для подготовки акта 

Акт оформляется по результатам обследования места там, где находится объект, подлежащий исключению из реестра.

Также при подготовке акта учитываются иные документы, которые могут являться основанием для сноса объекта.

К ним относятся:

- решения органов власти (например, о признании дома аварийным и непригодным для постоянного проживания);

- бумаги, доказывающие чрезвычайные ситуации или факт стихийных бедствий, в результате чего разрушены здания, сооружения.

При оформлении используется информация из единого реестра недвижимости (Росреестра).

Снятием с кадастрового учета может послужить изъятие земельного участка с находящимися на нем объектами для нужд государства.

В этом случае необходим документ, свидетельствующий о развитии застроенной территории.

Организация, заинтересованная в сносе объекта, готовит такую документацию.

Подробнее с порядком изъятия земельных участков ознакомьтесь здесь.

Законодательством РФ предусмотрено принудительное изъятие объекта у собственника в случае, если объект недвижимости построен с нарушением норм.

Нередки примеры такого изъятия, когда не соблюдаются минимальные расстояния от возведенных объектов до коммуникационных систем газоснабжения или автомобильных дорог.

Нарушения такого характера являются основанием для вынесения органом власти решения об осуществлении демонтажа (сноса) объекта.

Кадастровым инженером по результатам осмотра, и на основании соответствующих ситуации документов, готовится заключение о прекращении существования объекта недвижимости. Такое заключение включается в акт обследования.

Список документов, по которым осуществляется оформление, для каждого случая индивидуальный.

 

В статьях, опубликованных ранее, мы рассказывали о том, что на сегодня при любых сделках с имуществом обязательный этап - поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

Но не менее важно исключить (снять) объект из реестра недвижимости, потому что, как сказано выше, на него будут начисляться налоги.

Таким образом, если не обратиться в Росреестр с заявлением о снятии уже несуществующего объекта с учета, - это приведет к лишним расходам в виде налога на имущество.

Акт обследования - именно тот документ, который освободит вас от ненужных трат.