Границы земельного участка – обязательность согласования

Границы земельного участка – обязательность согласования

Содержание:

1. Порядок действий при оформлении межевого плана
2. Обязанности кадастрового инженера, когда осуществляется согласование
3. Кто вправе согласовать границы земельного участка

Границы земельного участка определяются для уточнения площади, если планируете объединить либо разделить, а также при реализации некоторых других целей.

Существуют правила для установления границ участка и их согласования, о которых мы сейчас и расскажем.

Порядок действий при оформлении межевого плана

Обращаясь за кадастровым учетом земельного участка в реестре недвижимости, необходимо (в числе прочих) представить межевой план.

Такой документ оформляет кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат, который может быть предпринимателем либо работать в организации.

До начала работ по установлению границ нужно подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Важное уточнение: право на землю может подтверждаться ранее выданными документами, то есть возникшее задолго до вступления в силу Закона о регистрации (от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ).

При этом хорошо, когда такая информация о правах внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Об объектах имущества с правом, учтенным до создания органа регистрации (Росреестра), прочитайте здесь.

Кроме бумаг на земельные участки кадастровому инженеру предъявляют:
– документ, удостоверяющий личность;
– доверенность, с указанием полномочий представителя (в случае, если кем-то представляются ваши интересы).

Доверенность должна быть нотариальная.

Обязанности кадастрового инженера, когда осуществляется согласование

При кадастровых работах на участке (или более распространенное название в народе “межевание”) требуется согласие соседей.

Кадастровый инженер обследует земельный участок и согласовывает границы.

Далее результат согласования местоположения границ оформляется в виде акта, форма которого предусмотрена законом о кадастровой деятельности.

Для подготовки акта в обязанности кадастрового инженера входит:

- проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей, в том числе, соседей;
- представить для ознакомления проект межевого плана и рассказать о его содержании (если возникнут вопросы, дать соответствующие разъяснения).

Также для случаев, когда границы выносят в натуру, указать на местности местоположение земельного участка, подлежащего согласованию. 

Кто вправе согласовать границы земельного участка

Акт согласования местоположения границ подписывается всеми, кто заинтересован, либо их доверенными лицами.

Нужно понимать: для того, чтобы подписать акт, недостаточно быть собственником объекта (дома, дачи).

Обязательное условие - права на земельный участок.

Поставить свою подпись в акте вправе лица, имеющие смежные земельные участки в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Согласование местоположения границ также проводится с арендаторами, но со сроком договора аренды более пяти лет.

Если же собственник дома не обладает правом на землю (каким читайте выше), согласование будет проведено с органом власти.

Весьма часто между соседями возникают разногласия, и оспаривается, как установлены заборы.

На этот случай законом предусмотрено вносить записи о возражениях.

Согласия или наоборот возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Если соседи по каким-либо причинам не дали согласия и не пришли на межевание земельного участка, работы могут проводиться без них.

Однако при этом они надлежащим образом должны быть письменно уведомлены (извещены).

Извещения подтверждают соблюдение установленного Федеральным законом порядка и прилагаются к межевому плану.

Согласовать местоположение границ возможно в индивидуальном порядке, а также законодательство допускает проведение собрания заинтересованных лиц.

Когда в результате согласования возникли спорные ситуации, и все же получены возражения относительно границ, после оформления акта согласования придется обращаться в судебную инстанцию.

Какие требования при рассмотрении земельных споров в суде, читайте в статье.

Во избежание конфликтов с владельцами смежных (соседних) участков нужно вовремя установить границы земельного участка или, как чаще говорят, определить межу.

С порядком межевания участка ознакомиться можно в публикации.

Прочитайте по теме: 

Межевание земельного участка: как оформить бесплатно.