Как оформить парковочное место самостоятельным объектом

Парковочное место оформить самостоятельным объектом стало проще благодаря постановлению Конституционного суда РФ.

Содержание:

1. Сложности с долевой собственностью на парковочное место
2. Изменениях в законодательстве в отношении машино-мест

Об изменениях в законодательстве и возможности поставить на учет с регистрацией права в ЕГРН парковочное место, поговорим ниже.

Сложности с долевой собственностью на парковочное место

Машино-места приобрели статус самостоятельных объектов недвижимости с 2017 году (03.07.2016 N 315-ФЗ).

Зарегистрированное право собственности дает возможность свободно распоряжаться.

С таким объектом не возникнет проблем в случае продажи.

Парковочное место на подземных стоянках существовало и раньше, только, как доля в праве общей собственности.

А вот уже долевой собственностью распорядиться не так-то просто.

В частности, собственник, решивший продать свою долю обязан письменно уведомить об этом остальных владельцев. Кроме того, требуется соглашение всех совладельцев либо решение общего собрания, определящее порядок пользования общим имуществом.

Вместе с тем, при долевом владении сособственников может быть много. При этом найти понимание у совладельцев на 100%, чтобы решить вопрос, получается редко.

К тому же, при такой сделке требуется нотариус, что приводит к дополнительным денежным расходам и теряется время.

Однако, когда в реестре (ЕГРН) имеется учет долевой собственности на парковку, владелец вправе осуществить выдел в натуре доли.

Требования при выделении места для хранения транспортного средства в самостоятельный объект такие же - согласие совладельцев и решение собрания.

Хотя по сути, в отличие от других объектов долевой собственности, машино-места изначально были так или иначе выделены в натуре. Например, им присваивался специальный номер, границы помечались на полах либо на стенах краской.

Изменениях в законодательстве в отношении машино-мест

Для обладателей парковочного места (в виде доли в праве) хорошая новость: в ближайшее время будут внесены изменения в Закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ, в отношении машино-мест, не имеющих документально конкретного места.

18 апреля 2023 г. Конституционный суд РФ вынес соответствующее постановление №18-П, согласно которому законодателям необходимо сделать поправки.

То есть, граждане, имеющие долю в праве общей собственности на здание, смогут в судебном порядке выделить ее в натуре. А далее зарегистрировать отдельным объектом.

Теперь процедуру учета в реестре недвижимости можно провести, даже когда нет согласия других сособственников. Решение общего собрания других владельцев о порядке пользования недвижимым имуществом тоже не нужно.

Судам рекомендуется удовлетворять иски владельцев, имеющих долю, если доля мешает собственнику реализовать право на персональное парковочное место. 

До момента внесения поправок в закон владелец может по решению суда осуществить постановку на кадастровый учет самостоятельного объекта недвижимости.   

Так, появилась возможность выделить парковочное место.

Следовательно, и способ уйти от доли в гаражных комплексах и иных системах стоянки (парковки) по хранению транспортных средств.

Таким образом, изменения позволят собственникам реализовать конституционное право на распоряжение своим имуществом.

Важно для владельцев:

• вновь образованный самостоятельный объект, — это дополнительный налог на имущество физических лиц.

Об объектах, подлежащих налогообложению, как определяется налоговая база, а также о способе рассчитать налоги можно ознакомиться в публикации.

Информация подготовлена 30.04.2023 года.