Как оформить парковочное место самостоятельным объектом

 

Как оформить парковочное место самостоятельным объектом

Содержание:

1. Сложности с долевой собственностью на парковочное место
2. Изменениях в законодательстве в отношении машино-мест

 

Об изменениях в законодательстве и возможности поставить на учет с регистрацией права в ЕГРН парковочное место, поговорим ниже.

 

Сложности с долевой собственностью на парковочное место

Машино-места приобрели статус самостоятельных объектов недвижимости с 2017 году (03.07.2016 N 315-ФЗ).

Зарегистрированное право собственности дает возможность свободно распоряжаться, и с таким объектом не возникнет проблем в случае продажи.

Парковочное место на подземных стоянках существовало и раньше только как доля в праве общей собственности.

А вот уже долевой собственностью распорядиться не так-то просто.

В частности, собственник, решивший продать свою долю обязан письменно уведомить об этом остальных владельцев. Кроме того, требуется соглашение всех совладельцев либо решение общего собрания, которые определяют порядок пользования общим имуществом.

Однако, при долевом владении сособственников может быть много. При этом найти понимание у совладельцев на 100% для того, чтобы решить вопрос, получается редко.

Также такая сделка требует удостоверения у нотариуса, что приводит к дополнительным денежным расходам и потере времени.

Вместе с тем, когда в реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрирована долевая собственность на парковку, собственник вправе осуществить выдел в натуре своего парковочного места (доли).

Требования при выделения места для хранения транспортного средства в самостоятельный объект такие же — нужно согласие совладельцев и решение собрания.

Хотя, по сути, в отличие от других объектов долевой собственности, машино-места изначально были так или иначе выделены в натуре. Например, им присваивался специальный номер, границы помечались на полах либо на стенах краской.

 

Изменениях в законодательстве в отношении машино-мест

Для обладателей парковочного места (в виде доли в праве) хорошая новость: в ближайшее время будут внесены изменения в Закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ, в отношении машино-мест, не имеющих документально конкретного места.

18 апреля 2023 г. Конституционный суд РФ вынес соответствующее постановление №18-П, предписав законодателям внести необходимые поправки.

То есть граждане, которые имеют долю в праве общей собственности на здание, смогут в судебном порядке выделить ее в натуре и зарегистрировать как отдельный объект имущества.

Теперь процедуру учета в реестре недвижимости можно провести, даже когда нет согласия других сособственников и решения общего собрания других владельцев о порядке пользования недвижимым имуществом.

До момента внесения поправок в закон в случае, если сохранение доли мешает собственнику реализовать свое право на персональное парковочное место, судам рекомендовано удовлетворять иски владельцев, имеющих долю, для осуществления постановки на кадастровый учет самостоятельного объекта недвижимости.

Таким образом, появилась возможность выделить парковочное место, а следовательно, уйти от доли в гаражных комплексах и иных системах стоянки (парковки) по хранению транспортных средств, и тем самым реализовать конституционное право на распоряжение своим имуществом.

Важно: владельцам следует знать, что вновь образованный самостоятельный объект, — это дополнительное налогооблажение при расчете налога на имущество физических лиц.

Об объектах, подлежащих налогообложению, как определяется налоговая база, а также о способе рассчитать налоги можно ознакомиться в публикации.

 

Информация подготовлена 30.04.2023 года.