Кому принадлежит земельный участок под многоквартирным домом

Часто жителей многоэтажек интересует вопрос: кому принадлежит земельный участок под многоквартирным домом и нужно ли его приватизировать.

Содержание:

1. Нужно ли приватизировать земельный участок под многоквартирным домом
2. Как узнать об учете земельного участка в ЕГРН
3. Как земельный участок переходит в собственность жильцов многоквартирного дома
4. Налоги за земельный участок под многоквартирным домом

Большинство российских граждан проживают в многоквартирных домах или, говоря языком цифр, примерно 2/3 общего числа населения.

С особенностями законодательства в отношении земельного участка под многоквартирным домом, можно ознакомиться ниже.

Нужно ли приватизировать земельный участок под многоквартирным домом

Исходя из норм Жилищного кодекса:

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество дома, включая земельный участок.

Более понятными словами это означает: если имеется квартира, то часть земельного участка собственность ее владельца.

Так, приобретая в собственность квартиру или нежилое помещение, права на землю перейдут в силу закона.

Однако чтобы жильцам понимать, какая территория принадлежит дому, границы нужно определить в координатах. Затем запись вносится в реестр недвижимости (ЕГРН).

То есть, необходимо межевание (кадастровые работы) земельного участка для целей установления границы.

Если же земельный участок имеет кадастровый номер, то он уже принадлежит собственникам помещений.

Законом в этом случае не предусмотрено совершать дополнительные действия по "приватизации", "регистрации".

Как узнать об учете земельного участка в ЕГРН

Выяснить о земельном участке под многоквартирным домом, удобнее в сети интернет и не посещать офис органа регистрации.

Рассказываем, как это сделать.

Зайдите на официальный сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее укажите адрес и сформируйте запрос.

Как земельный участок переходит в собственность жильцов многоквартирного дома

Формирование земельного участка под многоквартирным домом, осуществляется органами госвласти или местным самоуправлением (муниципалитетами).

Любой собственник помещения имеет право обратиться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка.

Как сказано выше, земельный участок под многоквартирным домом должен пройти процедуру межевания. А далее постановку государственного кадастрового учета в ЕГРН (если ранее не учитывался).

Потому как, с момента внесения в кадастр такой участок переходит бесплатно в общую собственность владельцев помещений в доме.

Кроме того, установленные границы участка помогут избежать возможных конфликтных ситуаций.

Для примера:

Если границы участка сформировались (имеют точные координаты), то на принадлежащей дому территории не построят коммерческие объекты. Таким образом, без согласия собственников не будет под окнами мойки, автостоянки, гаражей и т.п.

Также понадобится согласие собственников на отчуждение части земельного участка. Равно как и невозможно снести строения, входящие в состав многоквартирного дома.

Собственники помещений дома вправе принимать любые решения: как распоряжаться общим имуществом, в том числе земельным участком, и могут передавать их в пользование иным лицам.

Но владельцы должны знать: передать часть общей собственности возможно только в случае, когда это не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Налоги за земельный участок под многоквартирным домом

Очень важная информация для жителей многоэтажек: земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не подлежат налогообложению.

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог в отношении участка, расположенного под ним.

Такие правила введены Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ и действуют с 1 января 2015 г.

По каким объектам физическим лицам необходимо платить налоги читайте здесь.