Машино-место: кадастровый учет и регистрация

Понятие машино-место еще в недавнем прошлом законом не определялось. А следовательно, распоряжаться им как самостоятельным объектом не было возможности.

Сегодня закон позволяет регистрировать машино-место в реестре недвижимости (Закон N 315-ФЗ от 03.07.2016 г.).

О возможности официально внести в ЕГРН места на подземных паркингах, поговорим ниже.

Содержание:

1. Машино-место - самостоятельный объект недвижимости
2. Как оформляются существующие парковочные места
3. Как переоформить долевую собственность на парковке

Машино-место - самостоятельный объект недвижимости

Если машино-место поставили на учет в госреестре самостоятельным, с таким имуществом не возникнет проблем в случае продажи.

Без проблем можно подарить, передать по наследству и даже оформить в ипотеку наравне с иными объектами недвижимости (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ).

Так, благодаря Закону N 315-ФЗ  список объектов кадастрового учета изменился. Теперь он включает, в том числе машино-место.

Какие объекты имущества подлежат учету в кадастре недвижимости, читайте в статье.

При оформлении многоквартирного дома включаются все машино-места для дальнейшей их постановки на учет вместе с домом.

Какими еще особенностями отличается постановка на учет многоквартирного дома, мы рассказывали здесь.

Как оформляются существующие парковочные места

Как мы уже сказали, требования к обязательному учету машино-мест одновременно с домом действуют с 2017 года.

Однако, парковочные подземные места существовали и раньше лишь как доля в праве общей собственности.

Законодательством не рассматривались места, предназначенные для размещения транспортных средств как самостоятельные объекты учета. Но все же некоторые оформлялись в собственность, если они отвечали признакам помещения (например, гаражные боксы).

В случае зарегистрированного права собственности до дня вступления в силу Закона, эти объекты признаются машино-местом.

Правообладатель может подать заявление об изменениях сведений ЕГРН и привести вид объекта в соответствие с нормами закона.

В заявлении нужно указать, что основанием для осуществления учетных действий является ч. 2 ст.6 №315-ФЗ.

Если же владельцы уже имеют правовые документы, и в качестве вида объекта указано машино-место, то переоформление не требуется.

Как переоформить долевую собственность на парковке

Важно: изменять данные в органе регистрации прав и ранее выданных документах желание правообладателей.

Когда ЕГРН содержит запись о долевом владении парковки, владелец может выделить в натуре свою долю.

Для такого выдела участник общей долевой собственности определяет границы машино-места и оформляет техплан.

Изменения в Законе упрощаяют оформление парковочных мест в гаражных комплексах и иных системах стоянки (парковки) по хранению транспорта.

При долевом владении сособственников может быть очень много.

В связи с чем, распоряжаться долями при отчуждении (продаже) достаточно сложно.

Для примера - собственник, решивший продать свою долю, обязан письменно уведомить об этом остальных владельцев.

Также подобная сделка требует нотариального удостоверения, что приводит к дополнительным расходам и потере времени.

Поэтому, регистрация отдельно (не доли в праве) машино-места является для автовладельцев приятным нововведением.

Но следует отметить: вновь образованный самостоятельный объект, - это дополнительный расчет налога на имущество физических лиц.

Об объектах налогообложения, определение налоговой базы, а еще о способе рассчитать налоги самостоятельно ознакомьтесь в публикации.

Информация обновлена 10.04.2025 года.