Межевание земельного участка: как оформить бесплатно

Межевание земельного участка - один из наиболее дорогостоящих видов кадастровых работ.

Вместе с тем, такие работы можно провести бесплатно.

Содержание:

1. Когда межевание земельного участка проводится бесплатно
2. Порядок проведения кадастровых работ (межевание)
3. Cведения о том, что проведено межевание земельного участка в ЕГРН

При оформлении прав на недвижимое имущество владелец неизбежно сталкивается с вопросами межевания.

Установление и уточнение границ участков может осуществляться бесплатно согласно поправкам в законодательстве.

В каких случаях это возможно, рассмотрим ниже.

Когда межевание земельного участка проводится бесплатно

С сентября 2019 года действуют изменения в Законе о кадастровой деятельности (№221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Введенные нормы устанавливают правила проведения комплексных кадастровых работ:

межевание одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких смежных кварталов.

Такие работы осуществляются за счет органа власти.

В рамках указанных работ:

- обеспечивается исправление реестровых ошибок по местоположению границ объектов недвижимости;

- уточняется местоположение земельных участков, а также построек (дома и вспомогательных строений).

Порядок проведения кадастровых работ (межевание)

При межевании земельного участка уточняются либо устанавливаются границы, исходя из информации правоустанавливающих документов владельца.

Когда проводятся комплексные работы, правообладатель вправе потребовать, а исполнитель бесплатно указать на местности местоположение границ.

Со своей стороны заинтересованные лица предоставляют доступ к объектам и не препятствуют исполнителю.

Также необходимо предъявить имеющиеся документы. Бумаги должны подтверждать права на ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в реестре недвижимости (ЕГРН).

Сведения о том, что проводилось межевание земельного участка в ЕГРН

Информация об объектах, по которым проводились межевые работы, будет учтена в Едином госреестре.

У большинства наших сограждан наверняка имеются неточности в границах, так как документы были получены в давние времена. Ранее были иные требования к их оформлению, да и приборы измерения отличались от современных.

Если в процессе выполнения комплексных работ обнаружится: учтенная в ЕГРН площадь земельного участка, отличается от фактической, то закон предусматривает зарегистрировать в Росреестре новые координаты.

При этом, если площадь в результате пересчета будет отличаться в меньшее значение (более десяти процентов), информация включается в реестр с письменного согласия правообладателя.

Для случаев, когда площадь участка станет больше зарегистрированной в ЕГРН, увеличение допускается не более чем на предельный минимальный размер земельного участка.

Если же предельный минимальный размер земельного участка не установлен, тогда величина также не должна превышать десять процентов.

Минимальные и максимальные размеры устанавливаются для земель определенного целевого назначения.

Соответствующие нормы площади участков утверждаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Так, новшества, внесенные законом №150-ФЗ от 17.06.2019 г., позволяют россиянам официально и без взимания платы оформить не только права на объекты имущества, но еще и излишки земли в собственность.

Однако, важно обратить внимание - описанные ситуации относительно увеличения участка, применяются только при выполнении комплексных работ.

О комплексных кадастровых работах в отношении конкретного участка можно узнать на сайте Росреестра или органа местной власти.

Когда межевой план оформляется в индивидуальном порядке, действуют положения Земельного кодекса Российской Федерации.

О распространенных ситуациях, когда нужно межевание земельного участка, прочитайте в статье.