Межевание земельного участка: как оформить бесплатно

Межевание земельного участка: как оформить бесплатно

Содержание:

1. Когда межевые работы проводятся бесплатно
2. Порядок проведения кадастровых работ (межевание)

При оформлении прав на недвижимое имущество владелец неизбежно сталкивается с вопросами межевания.

Межевание земельного участка - один из наиболее дорогостоящих видов кадастровых работ.

Но работы, связанные с установлением и уточнением границ земельных участков, могут осуществляться бесплатно в соответствии с поправками в законодательстве.

В каких случаях это возможно, и какие изменения, связанные с новым законом ждут обладателей участков, рассмотрим ниже.

Когда межевые работы проводятся бесплатно

В сентябре 2019 года вступили в действие изменения в закон о кадастровой деятельности (№221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Нововведения устанавливают правила проведения комплексных работ - межевание одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов.

Такие работы осуществляются за счет органа власти.

В рамках выполнения указанных работ:

- обеспечивается исправление реестровых ошибок по местоположению границ объектов недвижимости;

- уточняется местоположение земельных участков, а также построек (дома и вспомогательных строений).

Порядок проведения кадастровых работ (межевание)

При межевании земельного участка уточняются либо устанавливаются границы участка, исходя из информации правоустанавливающих документов владельца.

В случае, когда проводятся комплексные кадастровые работы, правообладатель вправе потребовать, а исполнитель бесплатно указать на местности местоположение границ.

Со своей стороны заинтересованные лица при проведении работ обязаны предоставить доступ к объектам и не препятствовать исполнителю.

Также необходимо предъявить имеющиеся документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в реестре недвижимости (ЕГРН).

Информация о таких объектах будет учтена в Едином госреестре.

У большинства наших сограждан наверняка имеются неточности в границах, так как документы были получены во времена, когда еще были иные требования к их оформлению, да и приборы измерения отличались от современных.

Если в процессе выполнения комплексных работ обнаружится, что учтенная в ЕГРН площадь земельного участка, отличается от фактической, то законом предусмотрено зарегистрировать в Росреестре новые координаты.

При этом, если площадь в результате пересчета будет отличаться в меньшее значение (более десяти процентов), информация включается в реестр с письменного согласия правообладателя.

Для случаев, когда площадь участка станет больше зарегистрированной в ЕГРН, увеличение допускается не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Если же предельный минимальный размер земельного участка не установлен, тогда величина также не должна превышать десять процентов.

Нормы площади участков (минимальные и максимальные) устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Так, новшества, внесенные законом №150-ФЗ от 17.06.2019 г., позволяют россиянам официально и без взимания платы оформить не только права на объекты имущества, но еще и излишки земли в собственность.

О комплексных кадастровых работах в отношении конкретного участка можно узнать на сайте Росреестра или органа местной власти.

Однако, важно обратить внимание, что описанные ситуации относительно увеличения участка, применяются только при выполнении комплексных работ.

Когда межевой план оформляется в индивидуальном порядке, действуют положения Земельного кодекса Российской Федерации.

О распространенных ситуациях, когда нужно межевание земельного участка, прочитайте в статье.