Межевание земельного участка - один из наиболее дорогостоящих видов кадастровых работ.
Вместе с тем, такие работы можно провести бесплатно.
Содержание:
- Когда межевание земельного участка проводится бесплатно
- Порядок проведения кадастровых работ (межевание)
- Cведения о том, что проведено межевание земельного участка в ЕГРН
При оформлении прав на недвижимое имущество владелец неизбежно сталкивается с вопросами межевания.
Установление и уточнение границ участков может осуществляться бесплатно согласно поправкам в законодательстве.
В каких случаях это возможно, рассмотрим ниже.
Когда межевание земельного участка проводится бесплатно
С сентября 2019 года действуют изменения в Законе о кадастровой деятельности (№221-ФЗ от 24.07.2007 г.).
Введенные нормы устанавливают правила проведения комплексных кадастровых работ:
межевание одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких смежных кварталов.
Такие работы осуществляются за счет органа власти.
В рамках указанных работ:
- обеспечивается исправление реестровых ошибок по местоположению границ объектов недвижимости;
- уточняется местоположение земельных участков, а также построек (дома и вспомогательных строений).
Порядок проведения кадастровых работ (межевание)
При межевании земельного участка уточняются либо устанавливаются границы, исходя из информации правоустанавливающих документов владельца.
Когда проводятся комплексные работы, правообладатель вправе потребовать, а исполнитель бесплатно указать на местности местоположение границ.
Со своей стороны заинтересованные лица предоставляют доступ к объектам и не препятствуют исполнителю.
Также необходимо предъявить имеющиеся документы. Бумаги должны подтверждать права на ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в реестре недвижимости (ЕГРН).
Сведения о том, что проводилось межевание земельного участка в ЕГРН
Информация об объектах, по которым проводились межевые работы, будет учтена в Едином госреестре.
У большинства наших сограждан наверняка имеются неточности в границах, так как документы были получены в давние времена. Ранее были иные требования к их оформлению, да и приборы измерения отличались от современных.
Если в процессе выполнения комплексных работ обнаружится: учтенная в ЕГРН площадь земельного участка, отличается от фактической, то закон предусматривает зарегистрировать в Росреестре новые координаты.
При этом, если площадь в результате пересчета будет отличаться в меньшее значение (более десяти процентов), информация включается в реестр с письменного согласия правообладателя.
Для случаев, когда площадь участка станет больше зарегистрированной в ЕГРН, увеличение допускается не более чем на предельный минимальный размер земельного участка.
Если же предельный минимальный размер земельного участка не установлен, тогда величина также не должна превышать десять процентов.
Минимальные и максимальные размеры устанавливаются для земель определенного целевого назначения.
Соответствующие нормы площади участков утверждаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Так, новшества, внесенные законом №150-ФЗ от 17.06.2019 г., позволяют россиянам официально и без взимания платы оформить не только права на объекты имущества, но еще и излишки земли в собственность.
Однако, важно обратить внимание - описанные ситуации относительно увеличения участка, применяются только при выполнении комплексных работ.
О комплексных кадастровых работах в отношении конкретного участка можно узнать на сайте Росреестра или органа местной власти.
Когда межевой план оформляется в индивидуальном порядке, действуют положения Земельного кодекса Российской Федерации.
О распространенных ситуациях, когда нужно межевание земельного участка, прочитайте в статье.
Межевание земельного участка: порядок оформления - Право на недвижимость 2022 - Информационный портал
[…] Прочитать об этом можно здесь. […]