Необходимость образовать земельный участок способом раздела возникает довольно-таки часто.
Очень распространенный случай - участники долевой собственности не находят общего языка в пользовании земельным участком и хотят его разделить. Также часто супруги в случае развода делят имущество и т.д.
Однако требования законодательства не всегда позволяют осуществить такой раздел.
Каким правилам нужно следовать при разделе участка, расскажем далее.
Содержание:
- Условия чтобы образовать земельный участок с домом
- Порядок действий при разделе земельного участка
- Что делать, если разделить участок с домом нельзя
Условия чтобы образовать земельный участок с домом
Участок с разрешенным использованием ИЖС возможно разделить при определенных условиях. Например, если в результате такой процедуры площадь будет соответствовать градостроительному регламенту.
Нормы регламента утверждаются местным органом власти (администрацией), и в каждом муниципальном образовании отличаются.
Когда же площадь не отвечает данному требованию, образовать земельный участок не получится. По закону, - это является основанием для приостановления кадастрового учета.
«Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если:
размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков» (ст.26 №218-ФЗ).
Выдел доли из общего дома (здания) в натуре тоже возможен в отношении не каждого объекта.
Для примера, "разделить в натуре" индивидуальный дом можно. Но дом, должен относится по своим архитектурно-конструктивным особенностям к типу блокированной застройки.
А решая вопрос о разделе объекта, необходимо одновременно рассматривать вопрос относительно земли. То есть, возможны ли указанные действия с земельным участком, на котором расположено соответствующее здание.
Важно учитывать требования к минимальному размеру земельного участка.
Еще немаловажный вопрос: соотносится ли процедура раздела с разрешенным использованием участка, в частности – индивидуальной застройкой.
Порядок действий при разделе земельного участка
Учитывая описанные требования, для образования земельного участка при разделе исходного: в первую очередь нужно узнать, какие нормы утверждены правилами (ПЗЗ) в вашем населенном пункте.
Сведения о правилах застройки в бумажном виде можно заказать путем личного обращения через МФЦ.
Но, на наш взгляд, очень удобно ознакомиться с информацией в режиме онлайн на сайте органа власти.
Если участок отвечает критериям делимости и другим, установленным для раздела правилам, можно осуществлять кадастровые работы или как чаще говорят “межевание”.
При межевании важно, чтобы все участники долевой собственности были согласны преобразовать земельный участок в новые границы путем раздела.
Заключенное соглашение на раздел общего земельного участка станет впоследствии основанием для регистрации вновь сформированных объектов права (участков).
Если же мирного согласия нет, урегулировать конфликтную ситуацию о границах придется в судебном порядке.
Ознакомьтесь с публикацией по теме согласование границ земельного участка.
Что делать, если разделить участок с домом нельзя
Как мы уже упомянули выше, любые действия с общим имуществом должны осуществляться по согласию его владельцев и отвечать требованиям закона.
Но всё же владельцам долевой собственности не всегда удается договориться.
Наиболее распространенная ситуация, когда доли собственников на дом неравны. А поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, то по факту его использования возникают споры.
На этот случай законом предусмотрен не раздел земельного участка, а только порядок пользования по соглашению сторон.
В заключение хочется отметить, что разбирательства по земельным конфликтам - долгий процесс, требующий немалых материальных затрат.
Поэтому, если возникли разногласия, как образовать земельный участок, лучше попытаться решить мировым соглашением.
В случаях, когда суда не избежать, рекомендуем обращаться к юристам либо адвокатам со специализацией в этой области права.
Каковы требования к рассмотрению спорных ситуаций по земле, читайте в статье.
Межевание земельного участка: порядок оформления - Право на недвижимость 2022 - Информационный портал
[…] Планируете объединить либо разделить земельный участок. […]