Образовать земельный участок путем раздела

Образовать земельный участок путем раздела

Содержание:

1. Условия для раздела земельного участка с домом
2. Порядок действий при разделе земельного участка
3. Что делать, если разделить участок с домом нельзя

Необходимость образовать земельный участок способом раздела возникает довольно-таки часто.

Очень распространенный случай, когда участники долевой собственности не находят общего языка в пользовании земельным участком и хотят его разделить, супруги в случае развода делят имущество и т.д.

Однако требования законодательства не всегда позволяют осуществить такой раздел.

Каким правилам нужно следовать при разделе участка, расскажем далее.

Условия для раздела земельного участка с домом

Участок с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку можно разделить при условии, что в результате такой процедуры площадь будет соответствовать градостроительному регламенту.

Нормы регламента утверждаются местным органом власти (администрацией) и в каждом муниципальном образовании отличаются.

Когда же площадь не отвечает данному требованию, образовать земельный участок не получится, так как по закону это является основанием для приостановления кадастрового учета.

Выдел доли из общего дома (здания) в натуре тоже возможен в отношении не каждого объекта.

Например, "разделить в натуре" индивидуальный дом можно, если он относится по своим архитектурно-конструктивным особенностям к типу жилого дома блокированной застройки.

И решая вопрос о разделе объекта, необходимо одновременно рассматривать вопрос относительно того, возможны ли указанные действия с земельным участком, на котором расположено соответствующее здание, с учетом требований к минимальному размеру земельного участка.

Также немаловажный вопрос: соотносится ли процедура раздела с видом разрешенного использования такого земельного участка – ИЖС.

Порядок действий при разделе земельного участка

Учитывая описанные требования, для того, чтобы образовать земельный участок при разделе исходного, в первую очередь нужно узнать, какие нормы утверждены правилами застройки и землепользования (ПЗЗ) в вашем населенном пункте.

Сведения о правилах застройки в бумажном виде можно заказать путем личного обращения через многофункциональный центр.

Но, на наш взгляд, очень удобно ознакомиться с информацией без личного посещения офисов в режиме онлайн на сайте органа власти.

Если участок отвечает критериям делимости и другим, установленным для раздела правилам, можно осуществлять кадастровые работы или как чаще говорят “межевание”.

При межевании важно, чтобы все участники долевой собственности были согласны преобразовать земельный участок в новые границы путем раздела.

Заключенное соглашение на раздел общего земельного участка станет впоследствии основанием для регистрации вновь сформированных объектов права (участков).

Если же мирного согласия нет, урегулировать конфликтную ситуацию о границах придется в судебном порядке.

Ознакомьтесь с публикацией по теме согласование границ земельного участка.

Что делать, если разделить участок с домом нельзя

Как мы уже упомянули выше, любые действия с общим имуществом должны осуществляться по согласию его владельцев и отвечать требованиям закона.

Но всё же владельцам долевой собственности не всегда удается договориться.

Наиболее распространенная ситуация, когда доли собственников на дом неравны, а поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, то по факту его использования возникают споры.

На этот случай законом предусмотрен не раздел земельного участка, а только порядок пользования по соглашению сторон.

В заключение хочется отметить, что разбирательства по земельным конфликтам - долгий процесс, требующий немалых материальных затрат.

Поэтому, если возникли разногласия, как образовать земельный участок, лучше попытаться решить мировым соглашением.

В случаях, когда суда не избежать, рекомендуем обращаться к юристам со специализацией в этой области права или адвокатам.

Каковы требования к рассмотрению спорных ситуаций по земле, читайте в статье.