Образовать земельный участок путем раздела

Необходимость образовать земельный участок способом раздела возникает довольно-таки часто.

Очень распространенный случай - участники долевой собственности не находят общего языка в пользовании земельным участком и хотят его разделить. Также часто супруги в случае развода делят имущество и т.д.

Однако требования законодательства не всегда позволяют осуществить такой раздел.

Каким правилам нужно следовать при разделе участка, расскажем далее.

Содержание:

1. Условия чтобы образовать земельный участок с домом
2. Порядок действий при разделе земельного участка
3. Что делать, если разделить участок с домом нельзя

Условия чтобы образовать земельный участок с домом

Участок с разрешенным использованием ИЖС возможно разделить при определенных условиях. Например, если в результате такой процедуры площадь будет соответствовать градостроительному регламенту.

Нормы регламента утверждаются местным органом власти (администрацией), и в каждом муниципальном образовании отличаются.

Когда же площадь не отвечает данному требованию, образовать земельный участок не получится. По закону, - это является основанием для приостановления кадастрового учета.

Выдел доли из общего дома (здания) в натуре тоже возможен в отношении не каждого объекта.

Для примера, "разделить в натуре" индивидуальный дом можно. Но дом, должен относится по своим архитектурно-конструктивным особенностям к типу блокированной застройки.

А решая вопрос о разделе объекта, необходимо одновременно рассматривать вопрос относительно земли. То есть, возможны ли указанные действия с земельным участком, на котором расположено соответствующее здание.

Важно учитывать требования к минимальному размеру земельного участка.

Еще немаловажный вопрос: соотносится ли процедура раздела с разрешенным использованием участка, в частности – индивидуальной застройкой.

Порядок действий при разделе земельного участка

Учитывая описанные требования, для образования земельного участка при разделе исходного: в первую очередь нужно узнать, какие нормы утверждены правилами (ПЗЗ) в вашем населенном пункте.

Сведения о правилах застройки в бумажном виде можно заказать путем личного обращения через МФЦ.

Но, на наш взгляд, очень удобно ознакомиться с информацией в режиме онлайн на сайте органа власти.

Если участок отвечает критериям делимости и другим, установленным для раздела правилам, можно осуществлять кадастровые работы или как чаще говорят “межевание”.

При межевании важно, чтобы все участники долевой собственности были согласны преобразовать земельный участок в новые границы путем раздела.

Заключенное соглашение на раздел общего земельного участка станет впоследствии основанием для регистрации вновь сформированных объектов права (участков).

Если же мирного согласия нет, урегулировать конфликтную ситуацию о границах придется в судебном порядке.

Ознакомьтесь с публикацией по теме согласование границ земельного участка.

Что делать, если разделить участок с домом нельзя

Как мы уже упомянули выше, любые действия с общим имуществом должны осуществляться по согласию его владельцев и отвечать требованиям закона.

Но всё же владельцам долевой собственности не всегда удается договориться.

Наиболее распространенная ситуация, когда доли собственников на дом неравны. А поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, то по факту его использования возникают споры.

На этот случай законом предусмотрен не раздел земельного участка, а только порядок пользования по соглашению сторон.

В заключение хочется отметить, что разбирательства по земельным конфликтам - долгий процесс, требующий немалых материальных затрат.

Поэтому, если возникли разногласия, как образовать земельный участок, лучше попытаться решить мировым соглашением.

В случаях, когда суда не избежать, рекомендуем обращаться к юристам либо адвокатам со специализацией в этой области права.

Каковы требования к рассмотрению спорных ситуаций по земле, читайте в статье.