Предоставление земельного участка с аукциона по инициативе заинтересованного лица предусмотрено Земельным кодексом.
Инициатором по проведению аукциона свободных от застройки участков, обычно, выступают органы власти.
Однако, если вы присмотрели земельный участок, закон позволяет сформировать его на предоставление по инициативе граждан (заинтересованных лиц). А в дальнейшем принимается решение уполномоченного органа на проведение аукциона по продаже участка.
О порядке формирования земельного участка по заявлению физических или юридических лиц, читайте ниже.
Содержание:
- Предоставление земельного участка по заявлению граждан
- Нововведения при проведении торгов
- Какие преимущества у земельных участков, полученных с аукциона
Предоставление земельного участка по заявлению граждан
Как мы уже сказали выше, физические или юрлица вправе подготовить документы для аукциона на предоставление земельного участка государственной либо муниципальной собственности.
Образовать участок необходимо в следующем порядке:
— подготовить схему расположения земельного участка;
— подать заявление об утверждении схемы расположения земельного участка (в заявлении указывается цель использования земельного участка).
Далее:
- проверяется заявление и схема;
- выносится решение об утверждении схемы (либо отказ);
- заинтересованное лицо обеспечивает кадастровые работы. Работы нужны для целей образования земельного участка при положительном решении о предварительном согласовании схемы;
- проводится государственный кадастровый учет земельного участка.
Важно: обратиться за учетом может, в том числе, кадастровый инженер п.4 статьи 39.11 ЗК РФ).
Также нужны технические условия подключения коммуникаций к участку, если их наличие обязательное условие для проведения аукциона.
Если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы земельного участка, на комиссии такого органа находится подобное заявление на тот же земельный участок, представленное другим лицом раньше, либо местоположение участков частично совпадает, рассмотрение поданного позднее заявления приостановят.
Уполномоченная служба может отказать в утверждении схемы. Возможно будет предложение иного варианта схемы расположения участка на усмотрение органа, отвечающего за данную процедуру.
Нововведения при проведении торгов
Госдума одобрила изменения ЗК РФ, направленные на совершенствование процедуры торгов на предоставление земли находящейся в государственной или муниципальной собственности.
Нововведения, одобренные в окончательном чтении, касаются в частности, сроков извещений о проведении аукциона.
Извещать должны на официальном сайте уполномоченного органа за 10 рабочих дней до торгов вместо нынешних 30 дней.
Кроме того, уполномоченные органы получают право продлевать прием заявок на аукцион в случае их отсутствия.
Какие преимущества у земельных участков, полученных с аукциона
Земельные участки, которые выставляются на торги, имеют ряд преимуществ:
1. Такие участки полностью сформированы. То есть, проведены кадастровые работы (межевание) и постановка на учет в реестр недвижимости.
2. На момент формирования по ним имеется согласование сетей инженерно-технического обеспечения: света, газа, воды, связи и т.д.
Еще, торги дают возможность получить участок по наиболее выгодной стоимости, чем представленная на рынке.
Важно отметить: с 1 марта 2023 года аукционы по участкам государственной или муниципальной собственности, проводятся только в электронной форме. Речь идет об аукционах по продаже в собственность и праве заключения договоров аренды таких участков.
Сведения о проведении аукционов на земельные участки размещаются на сайтах органов местного самоуправления, а также на официальном сайте РФ.
Информация подготовлена 28.12.2024 года.
Добавить комментарий