Сроки регистрации права на недвижимое имущество

Самое распространенное нарушение со стороны должностных лиц, - это когда не соблюдаются сроки регистрации, установленные законом.

В статье, рассмотрим общие сроки проведения кадастрового учета и регистрации права.

Содержание:

1. Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета

2. Срок проведения кадастрового учета объекта

3. За какой срок вносится запись о регистрации права

4. Сроки регистрации в случае, когда приостановлены учетные действия

5. Что делать, если нарушаются сроки регистрации

Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета 

С 2017 года упрощен процесс оформления документов в сфере регистрации недвижимости, так как объединены функции двух организаций: кадастровой палаты и Росреестра.

Изменения в законодательстве, согласно которым образовался единый орган, позволили значительно сократить сроки.

На сегодняшний день проводится одновременно государственный кадастровый учет и регистрация прав.

Осуществление кадастрового учета и внесение записи о зарегистрированном праве в реестр недвижимости не превышает 10 рабочих дней. Исчисление срока начинается с даты приема органом регистрации прав заявления и пакета документов.

Срок проведения кадастрового учета объекта

Законом предусматриваются случаи, когда государственная регистрация прав и кадастровый учет осуществляется отдельно.

Кадастровый учет проводится за 5 рабочих дней.

К процедуре кадастрового учета объекта недвижимости относится следующее:

1. Постановка на учет.
2. Снятие с учета, если объект прекратил существование (разрушен).
3. Учет в связи с образованием либо прекращением существования части объекта.
4. Учет изменений основных характеристик.

За какой срок вносится запись о регистрации права

Регистрировать права без постановки на кадастровый учет возможно при условии, если в ЕГРН уже вносилась информация об объекте имущества.

Сроки регистрации права следующие:

- 7 рабочих дней - в общем случае.

- 5 рабочих дней - при наличии вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

- 5 рабочих дней - при регистрации недвижимости по ипотеке жилых помещений;

- 3 рабочих дня в случае, если подает нотариус (в электронной форме - 1 рабочий день).

Нотариальные документы (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов) можно подавать через МФЦ. Но, если стороны сделки не возражают против подачи заявления нотариусом, закон предусматривает такую услугу.

Как подать документы на регистрацию права через нотариуса ознакомьтесь в публикации.

Срок регистрации по заявлению на основании нотариальной сделки, поданному в МФЦ, составляет пять рабочих дней с даты приема.

Сейчас работают поправки в закон о государственной регистрации (№218-ФЗ от 13.07.2015 г.), которые сократили сроки внесения регистрационной записи о ДДУ.

После 28.10.2021 года сроки регистрации первого ДДУ остаются прежними (7 дней), а последующих – уменьшаются на два дня. В случае же, поступления заявления и документов в электронном виде - в течение трех рабочих дней.

Сроки регистрации в случае, когда приостановлены учетные действия

При обращении в Росреестр за какими-либо действиями не исключены ошибки, которые могут повлечь приостановление учета.

Приостанавливается государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на срок от одного до шести месяцев.

О причинах, по которым принимается решение приостановить учетные действия, читайте здесь.

На сегодняшний день прием документов в большинстве регионов ведут многофункциональные центры (далее - МФЦ).

Срок  регистрационных процедур исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в регистрирующий орган (Росреестр).

Поэтому, срок увеличивается, но при этом не должен превышать 2 дня.

Что делать, если нарушаются сроки регистрации

Ни при каких обстоятельствах не допускается продление чиновниками органа регистрации права (под любым предлогом), установленных сроков оформления документов. Потому как, является грубым нарушением прав заявителя и противоречит требованиям российского законодательства.

При нарушении ваших прав необходимо предпринять следующее:

- немедленно позвонить по телефону горячей линии и (или) телефону доверия вышестоящего руководства территориального органа Росреестра по соответствующему субъекту РФ.

Номера телефонов вы без труда можете найти на официальном сайте органа регистрации прав (Росреестра).

Кроме того, правила предусматривают: номер телефона доверия вышестоящего органа должен размещаться в помещении каждого подразделения.

Таким образом, какие-либо отговорки должностных лиц по поводу задержки в выдаче документов по заявлению, абсолютно несостоятельны и призваны лишь покрыть допущенные ими нарушения.

Информация обновлена 11.04.2025 г.