Технический план – документ, который требуется для учета в реестре недвижимости, если вы обращаетесь с заявлением о регистрации объекта. Например, дома (здания), квартиры (помещения) и в других случаях, которые рассмотрим ниже.
Содержание:
1. Когда требуется технический план
2. Документы-основание для оформления техплана
3. Что делать, когда разрешительные документы на строительство утеряны
Когда требуется технический план
Без информации об объекте в государственном реестре (ЕГРН) невозможно оформить какую-либо сделку.
Технический план объектов недвижимости (квартиры, жилого дома, гаража) - обязательное требование с 1 января 2017 года в связи с введением Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Техплан понадобится, если:
- Объект учитывался ранее, но как незавершенный, а теперь строительство закончено.
- Имеются неверные характеристики в учтенном ранее объекте.
- Проводилось переустройство дома, квартиры.
- Записи о доме, квартире, гараже нет в реестре недвижимости.
- Объект вводится в эксплуатацию.
Во всех вышеперечисленных случаях, кроме пункта 4, вносятся изменения в уже имеющиеся данные кадастра.
Если объект отсутствует (не учтен) в государственном реестре, осуществляется постановка на кадастровый учет.
Для того, чтобы подготовить технический план, специалист проводит обмеры объекта (помещений, дома и иных строений).
Процедура оформления объектов капитального строительства (ОКС) зависит от учета прав земельного участка, на котором они расположены, об этом читайте здесь.
Документы-основание для оформления техплана
Техплан является подготовительным этапом, а на основании его данных вносятся сведения в государственный реестр (ЕГРН).
Информацию берут по следующим документам:
– разрешение на строительство;
– проект (если это объект незавершенного строительства);
– уведомление о планах на строительство либо реконструкцию, а также уведомление о соответствии нормам градостроительного регламента (если застройка индивидуальных и садовых домов);
Декларацию, указанную в последнем пункте, заполняют для объектов не требующих разрешения на строительство.
Какие хозяйственные (вспомогательные) постройки на земельном участке ИЖС подлежат регистрации ознакомьтесь в публикации.
Важно отметить: подготовка техплана на ИЖС, строительство которого завершилось до введения требований сегодняшнего дня (до момента вступления в силу ГрК РФ 30.12.2004 г.), разрешается с использованием:
- копии документа, подтверждающей разрешение на постройку и выданной согласно порядка, действовавшего в период его строительства;
- архивной выписки с информацией о разрешении строить объект.
Такие документы включаются в состав приложения техплана здания.
Как подготовить технический план, если разрешения на строительство нет
Не редкий случай, когда указанные выше бумаги безвозвратно утрачены. А также, сведения об индивидуальном жилом доме как о ранее учтенном, не передавалась из других источников в Росреестр (в настоящее время - орган регистрации права).
Если не удается восстановить разрешительную документацию на строительство из архивов, право собственности на такой жилой дом признается через суд. В частности, по приобретательной давности, исходя из норм ГК РФ (статья 234).
Для целей государственного кадастрового учета технический план может быть подготовлен по соответствующему решению суда и декларации.
Документы из БТИ
До вступления в силу Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрировать объекты - дома, квартиры, гаражи, были уполномочены бюро технической инвентаризации (БТИ).
Процедура государственного технического учета в этих организациях проводилась до 1 января 2013.
А большая часть объектов была внесена в реестр недвижимости из БТИ без участия владельцев.
Таким образом, если в отношении недвижимости, в том числе индивидуального жилого дома, был осуществлен учет в БТИ, объект считается ранее учтенным.
В этом случае подготовка технического плана понадобится только, если на сегодня имеются другие характеристики дома. Как мы уже упоминали, все изменения обязательно вносятся в кадастр.
Добавить комментарий