Технический план здания: оформление по декларации
Содержание:
- Какие объекты имущества возможно регистрировать по декларации
- Как оформляются объекты вспомогательного использования
- Какую информацию содержит декларация
О том, когда необходим технический план, мы уже рассказывали здесь.
Сегодня поговорим на основании чего подготавливается технический план здания, и в каких случаях оформляется по декларации, которую заполняет собственник земельного участка.
Какие объекты имущества возможно регистрировать по декларации
Подготовка технического плана на объекты имущества – обязательное требование при регистрации права недвижимости в государственном реестре (ЕГРН).
При учете индивидуального или дачного дома его можно оформить по декларации.
Порядок, когда технический план здания оформляется по декларации, существенно упрощает довольно сложный процесс регистрации объектов недвижимости – не зря в народе укрепилось название «Дачная амнистия».
На сегодня законом определена дата действия амнистии – 1 марта 2026 года (Закон № 404-ФЗ от 08.12.2020 г.).
Так, до 1 марта 2026 года не нужно разрешение на строительство, не требуется и ввод в эксплуатацию объектов на участках садового и индивидуального строительства.
Очень много документов на земельный участок с видом использования “личное подсобное хозяйство”.
В связи с чем у читателей часто возникает вопрос: распространяются ли правила дачной амнистии на упомянутые участки.
Да, строения на таких земельных участках тоже можно оформить по упрощенной процедуре.
Таким образом, “дачная амнистия” касается жилых и садовых домов на земле, предназначенной не только для ведения гражданами садоводства, но и для ИЖС или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Как оформляются объекты вспомогательного использования
Также технический план здания подготавливается на основании декларации для объектов, не требующих разрешения на строительство.
В частности:
«Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности» (ст.51 ГрК РФ). Не нужно разрешение при возведении вспомогательных строений. К ним относятся: – летние кухни; – теплицы (на капитальном фундаменте); – бани и другие строения. Декларация составляется собственником земельного участка и включается в технический план здания либо сооружения, так как является его неотъемлемой частью. В отношении таких объектов как баня, гараж или кухня важно подчеркнуть: для того, чтобы считать постройки вспомогательными, необходимо наличие на земельном участке основного здания (дома), с которым хозяйственное строение имеет непосредственную связь. Когда земельный участок предоставлен для дачного или индивидуального строительства, то в этом случае баня, гараж, летняя кухня будут являться вспомогательными объектами. Какую информацию содержит декларация В декларации отражаются нижеуказанные сведения: – вид объекта недвижимости (здание, сооружение); – наименование – дом, баня, теплица, гараж и т.д.; – назначение (жилое либо нежилое); – кадастровые номера: земельного участка, квартала, строения; – техническое описание. Под техническим описанием понимается подробная информация об объекте, в том числе, используемые материалы при строительстве. Важная характеристика – место расположения недвижимости и адрес (для случая, если земельный участок является частью садового общества, указывается его полное наименование). Для кадастрового учета и дальнейшей регистрации права собственности объекта прописывается все о собственнике: Информация для пункта 3 указывается при наличии. При регистрации объекта, находящегося в долевой собственности, данные об остальных владельцах тоже необходимо внести. Как было сказано выше, декларация – неотделимая часть техплана. Для регистрации имущества технический план здания, сооружения оформляется на дом, кухню, баню отдельно, и декларация заполняется также на каждый объект. Подготовка техплана осуществляется кадастровым инженером. Информация подготовлена 22.12.2020 года с учетом обновлений (08.12.2020 г.), внесенных в Градостроительный кодекс и Закон о государственной регистрации недвижимости .
Добавить комментарий