Технический план здания: оформление по декларации

 

Технический план здания: оформление по декларации

Содержание:

1. Какие объекты имущества возможно регистрировать по декларации
2. Как оформляются объекты вспомогательного использования
3. Какую информацию содержит декларация

О том, когда необходим технический план, мы уже рассказывали здесь.

Сегодня поговорим на основании чего подготавливается технический план здания, и в каких случаях оформляется по декларации, которую заполняет собственник земельного участка.

 

Какие объекты имущества возможно регистрировать по декларации

Подготовка технического плана на объекты имущества – обязательное требование при регистрации права недвижимости в государственном реестре (ЕГРН).

При учете индивидуального или дачного дома его можно оформить по декларации.

Порядок, когда технический план здания оформляется по декларации, существенно упрощает довольно сложный процесс регистрации объектов недвижимости — не зря в народе укрепилось название «Дачная амнистия».

С 1 июля 2022 года законодательством установлено применение упрощенной процедуры по предоставлению гражданам бесплатно земельных участков, если на таких участках расположены жилые дома, построенные до 14.05.1998 года. 

Также упрощенные правила распространяются на объекты (дома, кухни и т.д.) на таких участках.

Данный порядок, который стал еще проще, будет действовать до 01.03.2031.

Так, до 1 марта 2031 года не нужно разрешение на строительство, не требуется и ввод в эксплуатацию объектов на участках садового и индивидуального строительства.

Очень много документов на земельный участок с видом использования «личное подсобное хозяйство».

В связи с чем у читателей часто возникает вопрос: распространяются ли правила дачной амнистии на упомянутые участки.

Да, строения на таких земельных участках тоже можно оформить по «упрощенке».

Таким образом, «дачная амнистия» касается жилых и садовых домов на земле, предназначенной не только для ведения гражданами садоводства, но и для ИЖС или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. 

 

Как оформляются объекты вспомогательного использования

Также технический план здания подготавливается на основании декларации для объектов, не требующих разрешения на строительство.

В частности:

Не нужно разрешение при возведении вспомогательных строений.

К ним относятся:

— летние кухни;

— теплицы (на капитальном фундаменте);

— бани и другие строения.

Декларация составляется собственником земельного участка и включается в технический план здания либо сооружения, так как является его неотъемлемой частью.

В отношении таких объектов как баня, гараж или кухня важно подчеркнуть: для того, чтобы считать постройки вспомогательными, необходимо наличие на земельном участке основного здания (дома), с которым хозяйственное строение имеет непосредственную связь.

Когда земельный участок предоставлен для дачного или индивидуального строительства, то в этом случае баня, гараж, летняя кухня будут являться вспомогательными объектами.

 

Какую информацию содержит декларация

В декларации отражаются нижеуказанные сведения:

— вид объекта недвижимости (здание, сооружение);

— наименование — дом, баня, теплица, гараж и т.д.;

— назначение (жилое либо нежилое);

— кадастровые номера: земельного участка, квартала, строения;

 — техническое описание.

Под техническим описанием понимается подробная информация об объекте, в том числе, используемые материалы при строительстве.

Важная характеристика — место расположения недвижимости и адрес (для случая, если земельный участок является частью садового общества, указывается его полное наименование).

Для кадастрового учета и дальнейшей регистрации права собственности объекта прописывается все о собственнике:

1. Фамилия и имя (отчество, если имеется).
2. Вид и номер документа, удостоверяющего личность.
3. Страховой номер индивидуального лицевого счета.

Информация для пункта 3 указывается при наличии.

При регистрации объекта, находящегося в долевой собственности, данные об остальных владельцах тоже необходимо внести.

Как было сказано выше, декларация — неотделимая часть техплана.

Для регистрации имущества технический план здания, сооружения оформляется на дом, кухню, баню отдельно, и декларация заполняется также на каждый объект.

Подготовка техплана осуществляется кадастровым инженером.

 

Информация обновлена 04.07.2022 года с учетом изменений, внесенных в Градостроительный кодекс и Закон о государственной регистрации недвижимости.