Технический план здания: оформление по декларации

 

Технический план здания: оформление по декларации

Содержание:

1. Какие объекты имущества возможно регистрировать по декларации
2. Как оформляются объекты вспомогательного использования
3. Какую информацию содержит декларация

О том, когда необходим технический план, мы уже рассказывали здесь.

Сегодня поговорим на основании чего подготавливается технический план здания, и в каких случаях оформляется по декларации, которую заполняет собственник земельного участка.

 

Какие объекты имущества возможно регистрировать по декларации

Подготовка технического плана на объекты имущества – обязательное требование при регистрации права недвижимости в государственном реестре (ЕГРН).

При учете индивидуального или дачного дома его можно оформить по декларации.

Порядок, когда технический план здания оформляется по декларации, существенно упрощает довольно сложный процесс регистрации объектов недвижимости – не зря в народе укрепилось название «Дачная амнистия».

На сегодня законом определена дата действия амнистии – 1 марта 2026 года (Закон № 404-ФЗ от 08.12.2020 г.).

Так, до 1 марта 2026 года не нужно разрешение на строительство, не требуется и ввод в эксплуатацию объектов на участках садового и индивидуального строительства.

Очень много документов на земельный участок с видом использования “личное подсобное хозяйство”.

В связи с чем у читателей часто возникает вопрос: распространяются ли правила дачной амнистии на упомянутые участки.

Да, строения на таких земельных участках тоже можно оформить по упрощенной процедуре.

Таким образом, “дачная амнистия” касается жилых и садовых домов на земле, предназначенной не только для ведения гражданами садоводства, но и для ИЖС или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. 

 

Как оформляются объекты вспомогательного использования

Также технический план здания подготавливается на основании декларации для объектов, не требующих разрешения на строительство.

В частности:

Не нужно разрешение при возведении вспомогательных строений.

К ним относятся:

– летние кухни;

– теплицы (на капитальном фундаменте);

– бани и другие строения.

Декларация составляется собственником земельного участка и включается в технический план здания либо сооружения, так как является его неотъемлемой частью.

В отношении таких объектов как баня, гараж или кухня важно подчеркнуть: для того, чтобы считать постройки вспомогательными, необходимо наличие на земельном участке основного здания (дома), с которым хозяйственное строение имеет непосредственную связь.

Когда земельный участок предоставлен для дачного или индивидуального строительства, то в этом случае баня, гараж, летняя кухня будут являться вспомогательными объектами.

 

Какую информацию содержит декларация

В декларации отражаются нижеуказанные сведения:

– вид объекта недвижимости (здание, сооружение);

– наименование – дом, баня, теплица, гараж и т.д.;

– назначение (жилое либо нежилое);

– кадастровые номера: земельного участка, квартала, строения;

 – техническое описание.

Под техническим описанием понимается подробная информация об объекте, в том числе, используемые материалы при строительстве.

Важная характеристика – место расположения недвижимости и адрес (для случая, если земельный участок является частью садового общества, указывается его полное наименование).

Для кадастрового учета и дальнейшей регистрации права собственности объекта прописывается все о собственнике:

1. Фамилия и имя (отчество, если имеется).
2. Вид и номер документа, удостоверяющего личность.
3. Страховой номер индивидуального лицевого счета.

Информация для пункта 3 указывается при наличии.

При регистрации объекта, находящегося в долевой собственности, данные об остальных владельцах тоже необходимо внести.

Как было сказано выше, декларация – неотделимая часть техплана.

Для регистрации имущества технический план здания, сооружения оформляется на дом, кухню, баню отдельно, и декларация заполняется также на каждый объект.

Подготовка техплана осуществляется кадастровым инженером.

 

Информация подготовлена 22.12.2020 года с учетом обновлений (08.12.2020 г.), внесенных в Градостроительный кодекс и Закон о государственной регистрации недвижимости .