Запрет на регистрацию: как узнать об обременениях на объект

Запрет на регистрацию, предполагаемого для приобретения объекта имущества, нужно обязательно проверить до сделки. 

Содержание:

1. В каких случаях устанавливается ограничение
2. Как получить информацию об объекте онлайн

Покупать недвижимость, будь то квартира или дом — весьма хлопотное дело. Также требуются определенные знания, позволяющие правильно подготовить документы.

Перед тем, как вы примите решение о покупке, узнайте не наложен ли запрет на регистрацию. 

О том, как проверить объект на всякого рода ограничения и обезопасить себя, читайте в статье.

В каких случаях устанавливается запрет на регистрацию

Ограничение устанавливается в случае:

— ареста по суду;

— аренды;

— ренты (договора содержания).

Весьма распространенное обременение, когда имущество может находиться в залоге у банка (пример тому — ипотека).

Для проверки объекта недвижимости на запрет регистрации или иных ограничений (обременений) покупателю нужна выписка ЕГРН.

Важное уточнение: сведения в выписке являются актуальными лишь на день предоставления из органа регистрации прав (Росреестра).

То есть, дата выписки должна совпадать с моментом подписания договора, так как в записи реестра недвижимости ежедневно вносятся изменения.

Как получить информацию об объекте онлайн

Кроме выписки в бумажном виде, на наш взгляд, очень удобный способ получить информацию об объекте в режиме онлайн. Сделать это возможно через сайт Росреестра и не нужно посещать офис. 

Когда объект найден, сведения о запрете на регистрацию найдете во вкладке «Права и ограничения».

Мы видим номер обременения (ограничения) и дату его регистрации.

О документе, послужившим основанием для запрета регистрации, возможно узнать из выписки реестра недвижимости.

Образец выписки ЕГРН приведен ниже.

В нашем примере для поиска указан кадастровый номер, но имеются и другие варианты:

• по адресу;
• по номеру права.

В свидетельствах о регистрации права собственности, которые выдавались до 2016 года, имеются условные номера.

Такие номера тоже можно использовать в поиске объекта недвижимости.

О правилах учета в ЕГРН запрещающей отметки (ст.36 №218-ФЗ от 13.07.2015 г.), о невозможности регистрации без собственника объекта, рассказано здесь.

Обременение в отношении объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д.) создает определенные трудности. В некоторых случаях вовсе сама сделка ставится под сомнение.

При наличии ограничений с покупкой следует повременить. Подождать нужно пока не выяснится, кем выносился запрет на регистрацию и срок, на который его установили. 

Что еще предусмотреть перед тем, как будет оформлен договор купли-продажи на имущество, ознакомьтесь в публикации.