Согласие супруга на продажу: всегда ли нужно
Содержание:
- Обязательность согласия супруга при сделке
- Примеры, когда согласие на распоряжение имуществом не нужно
- Возможно ли осуществить переход права по сделке без согласия супруга
Согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости предусмотрено российским законодательством.
Вместе с тем, каждая сделка имеет свои особенности.
В нашей публикации разберём ситуации, когда необходимо согласие супруга, а в каких случаях можно его не оформлять.
Обязательность согласия супруга при сделке
Семейным кодексом РФ определено: при любом распоряжении одним из супругов общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого.
Исходя из норм ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами за период брачного союза, – совместная собственность, и даже если право зарегистрировано на жену или мужа, является общим.
Поэтому при подготовке документов на сделку в случае, когда продается, дарится, передается в аренду или залог объект недвижимости, приобретенный во время брака, и на средства из общего семейного бюджета, обязательно нужно согласие.
«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга» (ст.35 ГК РФ).
Примеры, когда согласие на распоряжение имуществом не нужно
Согласие супруга на продажу квартиры или иного объекта не потребуется, когда недвижимость принадлежит на праве личной собственности.
Ниже приведем примеры такого имущества.
Недвижимость, приобретенная одним из супругов до оформления официальных отношений, является его собственностью.
Также имуществом каждого из супругов считается, если объект получен в порядке наследования либо в качестве подарка, но брак при этом, был уже заключен.
Важно учитывать, когда в квартире (доме) произведены улучшения в виде ремонта на деньги из семьи, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).
Хочется отметить собственность, полученную в рамках приватизации: если приватизация осуществлялась в браке, однако один из супругов от нее отказался, такая квартира будет личной собственностью другого.
В настоящее время все чаще оформляется брачный договор (контракт), по которому недвижимость может принадлежать только одному супругу.
Возможно ли осуществить переход права по сделке без согласия супруга
Орган регистрации права (на сегодня Росреестр) не уполномочен выяснять наличие или отсутствие какого-либо согласия.
Документы для оформления права собственности нового владельца могут быть представлены без нотариального согласия на продажу, и регистрация будет проведена без предварительного уведомления сторон сделки.
Однако, при этом в реестр недвижимости (ЕГРН) вносится отметка об отсутствии необходимого документа на совершение сделки.
Специальная запись будет отображаться и в выписке ЕГРН.
Вследствие чего супруг, не давший согласие, может оспорить сделку в суде и признать ее недействительной.
Потому приобретателю объекта недвижимости мы рекомендуем настаивать и получить согласие супруга, заверенное у нотариуса, что в свою очередь сведет к минимуму риски при купле-продаже квартиры, дома, земельного участка или коммерческого объекта недвижимости.
Для исключения недобросовестных действий с имуществом при скреплении семейными узами супругам, стоит подумать о брачном контракте.
Читайте по теме:
Добавить комментарий